上海豪宅市場延續火爆行情 158套房源開盤“日光”

　　原標題：均價17.2萬/平，158套房源開盤“日光”，上海豪宅熱潮延續

　　“滬七條”新政之后，上海豪宅市場延續火爆行情，樓市“銀十”成色十足。

　　10月27日，位于外灘董家渡板塊的融創外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當日再度售罄，實現58.82億元銷售額。至此，該項目已三開三罄，總銷售額達215億元，成為今年上海第二個單盤銷售突破200億元的項目。

　　今年4月，外灘壹號院二期一批次房源開盤，204套房源4小時內售罄，均價16.8萬元/平方米，總銷售額約99.97億元;8月份，二批次房源單價17.1萬/平方米，較上批次上漲3000元/平方米，最貴房源總價約1.13億元，最終認籌率更高，不到2小時宣告110套房源售罄。

　　據了解，本次外灘壹號院推出包含建面約180/210/245平方米的三種戶型，及2套建面約560平方米的攬月大宅，在短短數小時內，再度“日光”。

　　2024年至今，上海豪宅“一枝獨秀”，屢屢出現項目開盤即罄。

　　克而瑞數據顯示，上半年總價3000萬+的豪宅新房成交達到1544套，成交規模創近10年最高，僅上半年的成交量就已經是去年全年的1.6倍。

　　前三季度，上海單價15萬元/平方米以上頂豪成交井噴，成交套數達到2004套，是去年全年的5.5倍，比過去四年該單價段成交總和還要多出500套。

　　放至全國范圍來看，上半年總價5000萬元以上的房源上海一共成交308套，同比增長422%，在前10城市里占比接近八成，走出獨立行情。

　　豪宅市場堅挺的背后，也是房地產“止跌回穩”的快速推進。樓市組合拳相繼落地，四個一線城市均推出樓市松綁政策，上海“滬七條”持續釋放新政效應，市場回暖信號強烈。

　　接下來，上海還有多個豪宅新盤入市，要繼續上演神仙打架的局面。

　　10月26日，界面新聞獲悉，上海再推出6個新盤，分別分布在徐匯浦東、閔行、松江4個區域，共863套房源。其中，有兩個項目均價為11.2萬元/評分平方米，分別是徐匯的海上清和璽和浦東的前灘公館。

　　位于浦東區的前灘公館，上一期225套房源觸發積分制，入圍分50分，均價11.5萬元/平方米，此次二期均價下降3000元/平方米，開發商為陸家嘴集團。

　　徐匯長橋的海上清和璽是作為首批房源入市，此次主推124套建筑面積為112/134平方米的三居室，入市均價11.2萬元/平方米。

　　海上清和璽是招商蛇口“璽”系產品的又一代表項目。今年8月，招商蛇口、南昌市政、徐匯城投組成的聯合體拿下上海新長橋舊改項目，項目新案名即“海上·清和璽”。

　　除此之外，上海接下來還有虹口北外灘的越秀·外灘樾別墅項目、太古地產內地首個住宅項目陸家嘴太古源源邸，以及保利世博天悅等高端項目將入市，為上海豪宅市場增添活力。

　　以陸家嘴太古源為例，項目位于浦東新區的陸家嘴北濱江板塊，坐擁黃浦濱江1.5公里超長濱水岸線廣闊視野，首期計劃預售2棟樓、共計50套住宅，建筑面積分別約為278 平方米和約388 平方米，其中還包含2套珍稀頂樓大平層，面積分別達到約550平方米及750平方米，計劃于今年年底啟動預售。

　　在發展高端住宅方面，太古地產國際化經驗豐富。這一次，太古地產、陸家嘴集團是與國際及本地設計師合作，打造出和諧統一的濱水生活社區規劃布局及設計理念。

　　據了解，項目的設計靈感源自黃浦江的生態之美，巧妙捕捉了室內外空間的流動之美，打造出既外觀優雅，又靈活實用的戶型布局，實現了室內空間與陽臺區域的流暢銜接，不僅最大化景觀視野，還引入豐沛的自然光，營造室內外相融且和諧共生的居住氛圍。

　　豪宅市場競爭激烈，浦東世博板塊的保利世博天悅開始“卷”物業服務。近日，保利高端物業啟動“服務再設計”東方禮遇高端服務體系煥新，保利世博天悅也將匹配更高端的物業服務。

　　在保利發展看來，當前國內的高端置業需求已從居住迭代上升為資產布局，即房子不僅作為家庭資產，更作為一種家族恒產流通，將帶動著服務產品力的革新。均價約16.8萬元/平方米的保利世博天悅作為濱江豪宅，更要承載至上之禮的服務場景。

　　保利發展營銷負責人向界面新聞表示，近期內項目熱銷，今年內或再加推入市。

　　位于虹口北外灘的越秀·外灘樾別墅項目也計劃于年底正式入市。該項目僅推出49套風貌別墅，面積在235-338平方米之間，預計總價段為4000萬元-8000萬元，由越秀地產與臨港集團聯合打造。

　　高端住宅市場比拼愈演愈烈，下一個“日光”的會是誰?

　　業內人士認為，在當前政策利好的背景下，上海的樓市特別是高端住宅市場顯得尤為活躍，優質項目相繼面市，對于想要改善居住環境或投資房產的人而言，正是良機。