廣州最新住宅項(xiàng)目批復(fù)情況分析與市場(chǎng)前景展望

　　廣州住建局新近批復(fù)的住宅項(xiàng)目

　　近日，廣州住建局公布了最新的預(yù)售證批復(fù)信息，共批復(fù)了5張，其中4張為住宅項(xiàng)目。這些項(xiàng)目分別位于不同區(qū)域，為廣大購(gòu)房者帶來了新的選擇。

　　番禺區(qū)的星河盛世錦城：獲批67套住宅房源。

　　越秀區(qū)的越秀星匯錦城：獲批158套住宅房源。

　　南沙區(qū)的中鐵閱江來：此次獲得286套住宅房源。

　　荔灣區(qū)的蘭園江悅：獲批68套住宅房源。

　　顯然，這些項(xiàng)目覆蓋了廣州多個(gè)熱門區(qū)域，為購(gòu)房者提供了豐富的選擇。

　　蘭園江悅項(xiàng)目詳解

　　項(xiàng)目概況

　　蘭園江悅作為全新入市的住宅項(xiàng)目，其體量并不算大。根據(jù)規(guī)劃資料顯示，該項(xiàng)目?jī)H有1棟樓體，2-18樓每層4戶，共68戶，地下2層配備配電房。項(xiàng)目的戶型設(shè)置相對(duì)簡(jiǎn)單，僅有兩種選擇：

　　193平米的4房2廳3衛(wèi)

　　285平米的5房2廳3衛(wèi)

　　定位上，蘭園江悅為江景豪宅，旨在滿足高端客戶群體的需求。

　　土地競(jìng)拍與背景

　　該項(xiàng)目屬于荔灣區(qū)金橋二期地塊，于2022年5月5日通過11輪激烈競(jìng)拍被蘭園控股競(jìng)得，總價(jià)約5.5億，樓面價(jià)33198元/平。值得注意的是，蘭園江悅是蘭園控股進(jìn)駐廣州后的第三個(gè)項(xiàng)目，前兩個(gè)項(xiàng)目的交付情況令人堪憂，購(gòu)房者需要更加關(guān)注此項(xiàng)目未來的交付質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。

　　周邊樓盤及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

　　在售樓盤比較

　　目前，蘭園江悅周邊在售的新樓盤包括：

　　新世界·天馥：在售76-139㎡三至四房

　　新世界凱粵灣：在售95-133平的南向江景新品

　　星河江縵：在售179-235平的4房產(chǎn)品

　　這些項(xiàng)目不僅為購(gòu)房者提供了多種選擇，同時(shí)也使得蘭園江悅在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中面臨壓力。

　　星河盛世錦城項(xiàng)目分析

　　項(xiàng)目基本信息

　　星河盛世錦城此次獲批的1號(hào)樓共67套住宅，布局為2樓2戶，3-15樓每層5戶。此前推售的5/6號(hào)樓主要提供100-139平的戶型。

　　配套設(shè)施

　　項(xiàng)目?jī)?nèi)將建設(shè)一所36班小學(xué)和兩所幼兒園(分別為12班和18班)，其中幼兒園已經(jīng)封頂。引入番禺中學(xué)教育集團(tuán)管理的配套學(xué)校，將為業(yè)主及其后代提供良好的教育資源。

　　此外，社區(qū)還規(guī)劃了1.6萬(wàn)方的商業(yè)配套，滿足居民日常生活需求，同時(shí)建設(shè)了3.9萬(wàn)方的嶺南風(fēng)情商業(yè)街，旨在對(duì)標(biāo)嶺南新天地，提供獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。

　　越秀星匯錦城的市場(chǎng)表現(xiàn)

　　銷售熱度

　　越秀星匯錦城二期16號(hào)樓此次獲批158套住宅房源，且8月曾獲取159套的預(yù)售證。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目自開盤以來，銷售表現(xiàn)出色，是2023年廣州主城網(wǎng)簽套數(shù)排名第一的項(xiàng)目，特別是在單價(jià)低于5萬(wàn)元/㎡的市場(chǎng)中表現(xiàn)尤為突出。

　　交通便利性

　　交通便利是該項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)，緊鄰多條地鐵線路，能夠快速融入珠金CBD生活圈。其中，距離板橋站約2.2公里，新造站3.5公里，出行非常方便。

　　中鐵閱江來的前景評(píng)估

　　項(xiàng)目結(jié)構(gòu)

　　中鐵閱江來(備案名：鳳亭雅苑)此次獲批286套住宅房源，共有3棟樓體，總占地約5萬(wàn)平方米，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總戶數(shù)達(dá)到1800戶，包括公寓。

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　目前，該區(qū)域的銷售競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，周邊在售新房樓盤已超過7個(gè)，包括南沙·十里方圓、保利灣上等，這為跨度較大的中鐵閱江來帶來了不小的挑戰(zhàn)。

　　廣州多個(gè)新居住項(xiàng)目的審批，標(biāo)志著市場(chǎng)活力的恢復(fù)，也為購(gòu)房者提供了更多選擇。在新的住宅項(xiàng)目中，無論是蘭園江悅的豪宅定位，還是越秀星匯錦城的銷售熱度，都體現(xiàn)了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜與多樣性。

　　購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)，除了關(guān)注項(xiàng)目本身的質(zhì)量和配套設(shè)施外，亦需密切觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與各項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)，以便做出明智的投資決策。

　　在未來的市場(chǎng)環(huán)境下，持續(xù)關(guān)注政策動(dòng)向、市場(chǎng)反饋和項(xiàng)目實(shí)際表現(xiàn)，將是每位購(gòu)房者不可或缺的投資策略。