宏安101 Kings Road首批51伙 折實均價20800元 入場費488萬起

　　宏安地產旗下炮臺山101 Kings Road今日公布首張價單，涉及51伙，折實均價20800元，入場費488萬元起，最低呎價18626元起。 項目將于本周五開放示范單位予公眾參觀，本周六起接受認購登記，最快下周末開售。

　　首張價單51伙 主打兩房占33伙

　　首張價單涉及51伙，戶型涵蓋一房至兩房間隔，實用面積由244至434平方呎，當中一房占18伙、兩房占33伙。 扣除最高30%折扣優惠后，折實價由488萬至1006萬元，折實呎價18626元至23180元起。

　　入場一房488萬

　　入場單位屬6樓F室，實用面積262平方呎，屬一房間隔，折實售價488萬元，呎價18626元。

　　另外，6樓E室，實用面積399平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，折實售價753.8萬元，呎價約18892元。 至于6樓H室，實用面積432平方呎，屬兩房間隔，折實售價838.8萬元，呎價19417元。

　　同區一手呎價3萬至4萬 宏安程德韻：定價有較大折讓

　　宏安地產執行董事程德韻形容，是次開價為「息息相關價」，因為市場已有包括減息等非常多利好消息，項目期望為買家帶來高息回報。

　　定價方面則參考了同區一二手成交，由于留意到同區不乏一手呎價3萬至4萬元的成交，因此可見首批在定價上提供了較大的折讓。

　　同區新盤追溯至6年前維峯. 浚匯 折實均價25951元

　　翻查近年同樣于北角以價單形式推出的新樓盤，對上為維峯. 浚匯于2018年推出，首批50伙單位，折實平均呎價25951元，開放式戶入場價498萬元。

　　另外柏蔚山于2018年推出，首批123伙單位，折實均價28032元，三房戶入場價1953萬元。 至于， 維港頌于2017年推出，首批76伙單位，折實均價30470元，一房戶入場價1030萬元。

　　發展商指樓面地價低于1.5萬

　　項目位于英皇道101號及111號，占地約12695平方呎，前身為炮臺山英皇道101號商廈全幢，前稱成報大廈，宏安于2020年伙拍旭輝控股購入，成交價高達18.8億元。

　　其后，宏安與荷蘭資產管理公司APG匯集基金合作進行住宅重建，發展商曾指，每呎樓面地價不高于1.5萬元，總投資額超過29億元。