深圳新房網簽創5年新高 2024年11月各區成交情況

　　深圳樓市2024年11月大數據：新房二手房成交創新高，但市場熱度略有放緩

　　2024年11月，深圳樓市在政策利好的推動下延續了自10月以來的回暖趨勢。盡管從數據上看，市場成交量較高，創下了新的成交記錄，但實際的市場熱度略顯平穩。本文將詳細分析深圳11月的房地產市場情況，著重解讀新房和二手房成交數據的變化，探索市場熱度波動的原因，并展望12月的市場走向。

　　深圳11月房地產市場成交數據回顧

　　根據2024年11月的官方統計，深圳市房地產市場依然保持活躍，特別是在新房和二手房市場都有顯著的成交增長。具體數據如下：

　　新房住宅成交量：

　　11月，深圳全市共成交新房住宅8076套，成交面積為795335.66㎡，環比增幅分別為94.46%和94.87%。這是深圳樓市近五年來的新高，遠超2020年和2021年同期火爆的“打新”市場。

　　二手住宅成交量：

　　同期，深圳市二手住宅市場成交7125套，成交面積為668035.31㎡，環比增長了15.14%。二手房市場同樣延續了上漲的趨勢，進一步證明了部分購房者轉向二手房市場的趨勢。

　　市場熱度波動的原因分析

　　盡管數據上看深圳樓市整體表現強勁，但市場熱度略顯放緩。這一現象主要可以歸結為以下幾個原因：

　　部分數據受上月存留影響： 由于11月的成交數據中有部分來自于10月存留的未成交項目，導致實際的市場熱度與數據表現略有差異。

　　優質新房的消耗較快： 在深圳部分熱門區域，尤其是寶安、龍崗、龍華等地的優質新房供應迅速消耗，甚至出現了久違的“日光盤”(即開盤即售罄現象)。這種現象雖然在短期內推動了成交量的增加，但也意味著市場熱度的持續性面臨挑戰。

　　新盤優惠力度的收縮： 部分新入市的樓盤在初期推出優惠促銷活動后，已經收回了優惠政策，這使得一部分購房者選擇了觀望，導致市場需求熱度略有減弱。

　　新房成交區域分布

　　根據各區域的成交情況，深圳樓市的熱度呈現出明顯的不均衡現象。具體數據如下：

　　寶安區：

　　11月，寶安區成交新房1764套，成交面積為107100.79㎡，環比增幅達到70.60%，依舊是深圳最熱的房地產市場區域。

　　龍崗區：

　　龍崗區成交新房1678套，成交面積為182501.69㎡，環比增幅達到驚人的163.54%，該區新房市場的回暖速度顯著，說明其作為深圳的外圍區域，逐漸吸引了大量購房者。

　　龍華區：

　　龍華區的成交量為1880套，成交面積為180925.2㎡，環比增幅為126.23%，是全市成交最高的區，表明該區域的剛需產品仍然非常受歡迎。

　　光明區：

　　光明區成交新房1573套，成交面積為149227.62㎡，環比增長100.64%，顯示出該區域在供應逐步增加的背景下，吸引了不少購房者。

　　這些數據顯示，深圳的主力成交區域仍然集中在寶安、龍崗、龍華和光明四個區，這四個區域的成交量占全市成交量的85%左右。隨著這些區域供應的增加，其成交市場的活躍度也在不斷攀升。

　　深圳新房市場產品結構

　　在深圳的各類新房中，90㎡-144㎡的改善型住宅依舊占據市場主流。具體成交產品結構如下：

　　90㎡以下的房源：

　　該類房源成交3632套，占全市成交總量的44.97%，這些小戶型房源主要滿足剛需購房者的需求。

　　90-144㎡改善型產品：

　　該類產品成交4245套，占總成交量的52.56%，顯示出深圳市場上改善型住宅的需求依然強勁。

　　144㎡以上的大戶型：

　　該類產品成交199套，占比為2.46%，雖然市場需求相對較小，但高端產品的市場依然有一定的存在。

　　這一產品結構的數據顯示，深圳樓市仍然以剛需和改善型住宅為主，而高端大戶型的市場相對較小。

　　二手房市場的逐步回暖

　　11月深圳二手房成交量的增長也顯示了市場的回暖跡象。具體成交數據如下：

　　南山區：

　　11月，南山區成交1149套二手房，環比增長24.08%，成交面積為118874.12㎡，增長幅度較大，表明該區域的二手房市場在回暖過程中表現強勁。

　　寶安區：

　　寶安區成交1005套二手房，環比增長21.67%，成交面積為99485.95㎡，也顯示了二手房市場的復蘇。

　　光明區：

　　光明區成交116套二手房，環比增長27.47%，成交面積為11731.16㎡，也是二手房市場熱度增長的一個重要體現。

　　二手房市場的回暖，部分歸因于新房市場的優質項目供不應求，購房者轉而選擇性價比更高的二手房。這也意味著，深圳的“換房需求”正逐漸被釋放，二手房市場的活躍為深圳樓市提供了新的動力。

　　12月深圳樓市展望

　　雖然11月深圳房地產市場成交量大幅增長，但市場熱度的放緩使得不少購房者保持謹慎態度。進入12月后，市場仍有待進一步觀察，主要有以下幾點：

　　政策預期：

　　目前，部分購房者仍在期待更多政策的出臺，尤其是針對換房需求和改善型住宅市場的進一步扶持。然而，從歷史經驗來看，12月通常是政策發布的淡季，購房者的預期可能需要在明年才能得到兌現。

　　年底換房需求：

　　通常12月是二手房市場的交易旺季，隨著年底的臨近，換房需求的釋放可能會對二手房市場產生進一步推動作用。然而，由于市場整體仍處于調整階段，量價齊升的局面短期內尚不容易實現。

　　春節后的購房高峰：

　　多數購房者可能會推遲購房計劃，等待春節后市場回暖。春節過后，通常是購房的旺季，預計屆時市場將迎來一波新的購房高潮。

　　總體來看，2024年11月深圳房地產市場表現出較為積極的成交數據，但市場熱度的略微放緩提示我們，樓市復蘇的動力仍面臨一些不確定性。新房和二手房市場的活躍程度差異較大，但隨著政策的逐步落實和市場需求的變化，預計深圳樓市將在2025年迎來更加平穩的增長。購房者在進入12月后，仍需關注政策動向和市場走勢，做出更加精準的購房決策。

　　隨著年底臨近，深圳樓市仍將面臨一定的挑戰，但換房需求和改善型住宅市場將繼續成為市場的重要驅動力。