蘇州低密住宅即將爆發(fā)！綠城玫瑰園二期已取證！

　　原標(biāo)題：20+項(xiàng)目!蘇州低密住宅即將爆發(fā)!買房人的選擇會(huì)是……

　　11月份，蘇州幾場(chǎng)土拍再次拍出幾宗低密度地塊!

　　而12月份，蘇州土拍中，也將繼續(xù)有低密度地塊出讓!其實(shí)從今年的蘇州供地來看，可以很明顯的感覺到改善的風(fēng)向又要變了，接下來可能要進(jìn)入墅類時(shí)間。

　　今年目前來看，也有不少低密度項(xiàng)目已經(jīng)入市或即將入市!那么對(duì)于蘇州頂級(jí)改善來說，接下來你會(huì)選擇哪里呢?

　　綠城玫瑰園：二期已經(jīng)取證！

　　綠城玫瑰園，位于金雞湖大道南、石蓮街東，城鎮(zhèn)住宅用地，項(xiàng)目的地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積46465.37平，容積率1.02.

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建23棟3-7F住宅，其中，19棟3F住宅、4棟7F洋房。

　　1.綠城玫瑰園的容積率為1.02.這是純低密住宅社區(qū);

　　2.項(xiàng)目的產(chǎn)品以3F聯(lián)排、合院為主，另有4棟7F洋房;

　　3.該項(xiàng)目每一棟都是帶地下室的;

　　4.根據(jù)要求，地塊上項(xiàng)目，分割銷售單元為單層的住宅，應(yīng)為全裝修住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實(shí)施全裝修。

　　即，如果是超級(jí)大平層，即，洋房形式，則其全裝修交付，最低裝標(biāo)5000元/平;

　　如果是別墅產(chǎn)品，則可選擇全裝修，也可毛坯;

　　5.項(xiàng)目建筑外立面主體材料原則上要求為鋁板及以上品質(zhì)材料，社區(qū)的品質(zhì)肯定很高;

　　綠城玫瑰園已經(jīng)二期取證，備案均價(jià)9W+!

　　建筑面積約251平

　　建筑面積約275平

　　建面約400平合院

　　建面約450平合院

　　建面約530平合院

　　周邊界面來看，也是豪宅聚集，九龍倉(cāng)國(guó)賓1號(hào)、世茂銅雀臺(tái)、融創(chuàng)蘇州桃花源等都在附近。

　　配套上來說，周邊其實(shí)目前已經(jīng)比較齊全了。

　　交通上來說，北面就是金雞湖大道，直接連接湖西和湖東，往西能上東環(huán)，基本上能快速去往核心區(qū)。南面靠近獨(dú)墅湖大道，連接?xùn)|南環(huán)，東面有星湖街，直接串聯(lián)湖東。

　　軌交上面，北面就是5號(hào)線金湖站，3站到奧體，1站到李公堤，5站蘇州中心，交通出行便利。

　　商業(yè)上來說，比較近的就是鄰瑞廣場(chǎng)和李公堤了，此外還有聯(lián)豐廣場(chǎng)、奧體中心、斜塘鄰里中心，斜塘老街等，而且距離湖東、湖西CBD也都是比較近的。

　　教育資源上，比較近的就是金雞湖學(xué)校(石港路校區(qū))是園區(qū)管委會(huì)直屬的九年一貫制義務(wù)教育學(xué)校，石港路校區(qū)占地約80000平方米，建筑面積47000多平方米，設(shè)計(jì)規(guī)模為小學(xué)36個(gè)班，初中36個(gè)班。

　　此外，周邊還有金雞湖景區(qū)等生態(tài)資源。

　　太湖科學(xué)城首個(gè)墅類盤！

　　在拿地4個(gè)多月后，高新區(qū)太湖科學(xué)城板塊的純新盤蘇高新12號(hào)地塊項(xiàng)目的規(guī)劃方案批前公示了。

　　這也是項(xiàng)目信息首次官宣。

　　蘇高新太湖科學(xué)城12號(hào)地塊項(xiàng)目，即，蘇地2024-WG-Z12號(hào)地塊，位于高新區(qū)太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北，2024年7月10日，蘇高新以總價(jià)94278萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16171元/平，溢價(jià)率1.07%。

　　項(xiàng)目的地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積55522.9平，總建筑面積102390.17平， 計(jì)容總建筑面積55744.60平，容積率1.0.

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建24棟住宅。

　　1.這是太湖科學(xué)城板塊的純新盤，容積率僅有1.0.這是純低密的住宅社區(qū);

　　2.項(xiàng)目的產(chǎn)品為洋房、別墅;

　　3.根據(jù)要求，項(xiàng)目住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積宜不小于140平;

　　4.項(xiàng)目的洋房是全裝修住宅，最低裝標(biāo)2000元/平;

　　金門別墅盤規(guī)劃公示

　　截止目前，姑蘇區(qū)今年僅出讓了一宗地塊，即位于金門的蘇地2024-WG-Z08地塊。

　　地塊位于姑蘇區(qū)桐涇北路西、東沁苑東，城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積5364.6平，容積率1-1.2.

　　在今年7月，蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司以13197萬元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)20500元/平，溢價(jià)率0%。

　　地塊目前還沒有發(fā)布規(guī)劃，只在最近公布了穩(wěn)評(píng)公示。

　　公示上來看，項(xiàng)目地點(diǎn)：蘇地2024-WG-Z08號(hào)地塊項(xiàng)目位于蘇州市姑蘇區(qū)金閶街道，東側(cè)為桐涇北路，西側(cè)為東沁苑小區(qū)，南側(cè)為毛家橋弄10號(hào)，北側(cè)為漢庭酒店。

　　建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積5364.60平方米，約合8.05畝，用地性質(zhì)為居住用地。項(xiàng)目擬新建一住宅小區(qū)，建成后，住宅、物業(yè)管理用房及配套用房總建筑面積約9949平方米。項(xiàng)目住宅戶型為別墅+疊墅+洋房。本項(xiàng)目建設(shè)總投資預(yù)計(jì)約8800萬人民幣，為蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司自籌資金。

　　建設(shè)周期：預(yù)計(jì)2025年5月-2026年9月。

　　金門板塊目前也是有項(xiàng)目在售的，這就是距離新地塊不遠(yuǎn)的保利臻悅。

　　吳江太湖新城 三大純新盤

　　藍(lán)城·湖畔江南里

　　藍(lán)城·湖畔江南里是2022年6月，吳江城投以156173萬元底價(jià)競(jìng)得的WJ-J-2022-006號(hào)地塊，樓面價(jià)14880元/㎡。根據(jù)出讓要求，地塊內(nèi)成品住宅比例100%，成品住房裝修綜合單價(jià)不低于1000元/㎡。

　　坐落于東至夏蓉街，南至龐楊路，北至規(guī)一路，總用地面積80734.48平方米，總建筑面積170865.97平方米。其中地上建筑面積97460.74平方米，地下建筑面積73405.23平方米。計(jì)容建筑面積96321.74平方米。(以審批為準(zhǔn))。

　　最大建筑高度40.0米，容積率1.19.建筑密度30.0%，綠地率35.0%，機(jī)動(dòng)車停車位1376個(gè)。

　　整個(gè)項(xiàng)目打造為別墅+洋房低密產(chǎn)品，項(xiàng)目擬建46幢3F聯(lián)排別墅(合院)、11幢10-12F的洋房。

　　效果圖上來看，外立面為新中式風(fēng)格，由深灰色水泥瓦、咖啡色鋁板、淺灰色石材、藍(lán)灰色LOW-E玻璃組合而成。

　　洋房部分外立面為淺灰色、米白色石材搭配藍(lán)灰色LOW-E玻璃、咖啡色鋁板。

　　亨通藍(lán)城蘇州灣湖亭望月

　　亨通藍(lán)城湖亭望月，容積率僅0.6-0.8.觀湖大宅、望湖合院、望湖大平層，其中觀湖大宅建面約608-700平，望湖聯(lián)排建面約335-410平，望湖大平層建面約300-610平。

　　湖亭望月是藍(lán)城和亨通聯(lián)合打造的蘇州灣超百萬方小鎮(zhèn)項(xiàng)目，項(xiàng)目以公園為核心融合多種功能服務(wù)的多元化空間)非標(biāo)商業(yè)街、室內(nèi)外主題親子樂園、約1500㎡The Club生活會(huì)所，內(nèi)外雙配套。

　　藍(lán)城垂虹桃花源

　　藍(lán)城垂虹桃花源，即，WJ-J-2023-19號(hào)地塊，位于吳江東太湖度假區(qū)(太湖新城)笠澤路北側(cè)、新開河西側(cè)。項(xiàng)目目前已經(jīng)公開了一個(gè)城市展廳!

　　項(xiàng)目地塊用途為純宅地，占地面積31527.52平，總建筑面積57129.13平，其中，地上建筑面積33629.13平，容積率1.05.

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建20棟3-9F住宅，其中，13棟3F住宅、4棟6F住宅、1棟7F住宅、2棟9F住宅。

　　1.該項(xiàng)目的容積率為1.05.這是一個(gè)純低密住宅社區(qū);

　　2.項(xiàng)目的產(chǎn)品為疊墅、洋房，從產(chǎn)品配比來看，疊墅產(chǎn)品相對(duì)較多一些;

　　3.項(xiàng)目的疊墅風(fēng)格為新中式;洋房則較偏為現(xiàn)代化時(shí)尚風(fēng)格;

　　相城純新盤 都快來了！

　　五潨涇澄院&五潨涇錦院

　　五潨涇澄院即， 蘇地2023-WG-34號(hào)地塊，位于相城區(qū)元和街道華元路南、蠡塘河?xùn)|，是2023年6月25日，興華房地產(chǎn)&元和房地產(chǎn)以底價(jià)41640萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15831元/平。

　　項(xiàng)目地塊用途為商住混合用地，占地面積39552平，計(jì)容建筑面積44504.02平，容積率1.2.

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建10棟5F住宅，以及1棟商業(yè)。

　　目前項(xiàng)目動(dòng)作最快，即將公開售樓處!

　　項(xiàng)目目前公布了6種戶型，建筑面積在265-354平!

　　建筑面積約265平

　　建筑面積約283平

　　建筑面積約288平

　　建筑面積約306平

　　建筑面積約341平

　　建筑面積約354平

　　五潨涇錦院，即，蘇地2023-WG-33號(hào)地塊，位于相城區(qū)元和街道華元路南、柴米港東，是2023年6月25日，興華房地產(chǎn)&元和房地產(chǎn)以底價(jià)82268萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16000元/平。

　　項(xiàng)目地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積39552平，計(jì)容建筑面積51411.05平，容積率1.3.

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建21棟5-8F住宅，其中，16棟5F住宅、1棟7F洋房、4棟8F洋房。

　　元坤重建60號(hào)地塊

　　元坤重建60號(hào)地塊項(xiàng)目，即，蘇地2023-WG-60號(hào)地塊，位于相城區(qū)元和街道華元路南、蠡東路(規(guī)劃)東，是2023年10月18日，元坤重建以總價(jià)82790萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16841元/平，溢價(jià)率0.24%。

　　項(xiàng)目的地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積46820平，容積率1.05.

　　根據(jù)規(guī)劃公示，項(xiàng)目擬建34棟3-6F住宅，其中，24棟3F聯(lián)排、10棟6F疊墅。

　　1.這是一個(gè)純低密的住宅社區(qū)，其容積率僅有1.05;

　　2.該社區(qū)的產(chǎn)品為聯(lián)排別墅、和疊拼別墅;其中，以聯(lián)排別墅為主;

　　3.社區(qū)整體呈現(xiàn)南低北高的布局;

　　4.根據(jù)要求，住宅部分總層數(shù)6層以上的，須建設(shè)成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平;總層數(shù)6層及6層以下的，鼓勵(lì)建設(shè)成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于 3000元/平;

　　這個(gè)裝標(biāo)是挺高的。

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