凱和山劈價開賣70伙 即晚沽出69伙套現3億 大手客2405萬掃6伙

　　由路勁及深圳控股發展、位于屯門掃管笏管翠路的低密度住宅項目凱和山，上周二加推第3號價單70伙，其售價較以往折讓約17%。 該盤今日展開新一輪銷售，先到先得形式方式盡推新價單70伙，折實平均呎價約9175元，入場費約248萬元起。 發展商指，過去周末已吸引逾5300人次參觀，當中不乏市場投資者及換樓家庭客，今晚新一輪預計有超過150組買家出席。

　　【22：45】凱和山預料沽出69伙，售出本輪推售單位99%，套現逾3億元。

　　【21：50】凱和山本輪推售以先到先得為主，開售即錄得大手客入市，買家斥2405萬元購入6伙，包括第3座6伙一房，均享有享開揚九徑山山景， 當中成交價最高為3座18樓K室，實用面積384平方呎，1房間隔，以414.8萬元售出，呎價10801元。 據悉，買家看準項目投資回報高，故連購6伙作投資用途。

　　不排除短期內加推有提價空間

　　路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，對今日的銷售情況充滿信心，并不排除短期加推，預計未來新推出單位的價格將有上調空間。 近期利好消息不斷，施政報告中放寬按揭成數，加上當前利率的下降，預計到2025年利率將持續走低。 她指出，這將使買平過租的情況重臨，有助市民入市。

　　開放式戶折實最平248萬

　　凱和山今晚7時正式公開發售70伙，單位戶型包括4伙開放式戶、27伙一房、39伙兩房，實用面積由291平方呎至586平方呎，折實總價由248萬至565萬，折實呎價7998至9943元，平均折實呎價為9175元。

　　以先到先得形式發售 入場費248萬元起

　　是次銷售單位以先到先得形式發售，涉及70伙，單位實用面積291平方呎至586平方呎，涵蓋開放式至兩房戶型，當中包括4伙開放式單位、27伙一房單位及39伙兩房單位，折實售價約248萬元至565.4萬元，折實呎價約7998元至9943元。

　　入場單位為第5座2樓J單位，實用面積為291平方呎，屬開放式單位，扣除最多26%優惠后，折實價約248萬元，呎價為8522元。

　　上月高7層同類開放式戶作價349萬

　　事實上，今次凱和山新加推單位劈價非常明顯，據成交紀錄冊資料，在上月11月9日，該盤一伙第5座9樓J室，實用面積同為291平方呎，間隔也是開放式戶，成交價為349萬元，呎價為11979元。 意味相隔大約一個月，低7層的同類單位賣平大約一百萬元。

　　項目提供693伙 最大洋房3419呎

　　凱和山共設4座大樓，提供693伙單位，標準戶型涵蓋開放式至4房單位，實用面積471至1474平方呎。 另設51伙特色戶，4伙復式連花園或天臺別墅及14座單棟洋房，實用面積1540至3419平方呎。