濱江·嘉映錦繡里僅128套 限均價55000元/㎡

　　原標題：申花核心最后限價紅盤!昨晚突發取證!128套一把梭哈!

　　即便是樓市下行期，申花依然“扛打”!

　　一是、申花底蘊深厚，安全墊更高；二是、申花后續潛在的供應幾乎沒有了，即將進入存量市場；三是、在整個杭州城西北，也就申花改善置換的優勢明顯，少有平替板塊！

　　申花核心區，限價時代遺留的彩蛋，也只有它了——濱江·嘉映錦繡里。

　　項目昨晚

　　申花熱盤，隆重登場

　　周圍紅盤林立，滿滿的煙火氣

　　6月28日，今年第六批宅地出讓，濱江集團以樓面價41715元/平搶到申花慶隆小河單元地塊，地價不僅突破“4“字頭，還創下板塊新紀錄，一時間點燃樓市火熱態勢。

　　不夸張地說，今年想在主城區改善，它是優選；想在杭州買純粹大戶型，它也是優選。

　　我們先看它的地段和配套，是必沖原因之一。

　　它距離地鐵5號線萍水站約300米、城西銀泰約700米，往北450米就是杭州育才登云小學，往東1公里就是大悅城;此外，項目距離大運河亞運公園約1公里，居住舒適度非常高。(注：期房不承諾學區，最終以教育局公示文件為準)

　　要知道，嘉映錦繡里周圍熱門樓盤環伺，且二手房價比較高。如：宜和園二手價約9萬、金茂府二手價約8萬+、沁園二手價約8萬、養云靜舍二手價約8萬、古翠隱秀二手價約7萬等。(信息來源：鏈家)

　　相比之下，嘉映錦繡里精裝限價約5.5萬/平!屆時，會不會上演被熱搶的局面?讓我們拭目以待。

　　「濱江造」硬核產品力

　　千萬級華宅，僅此128席

　　高能級地段，背后更是高品質產品本身?？梢哉f，申花+濱江造，堪稱是王炸組合。

　　杭州人很喜歡買「濱江造」的房子。

　　從早期的金色家園，到武林壹號、湘湖壹號，再到江河鳴翠……高品質項目的呈現，讓購房者一見傾心，作為杭州本土口碑開發商，濱江出品的樓盤好評度爆棚。

　　當然，據我所知，嘉映錦繡里作為濱江全新樓盤，不只是做產品細節的升級，而是成體系的升維。

　　規劃闊綽樓間距+靈動水景，旖旎風光近在眼前

　　根據公示方案，項目總建面約4.3萬方，一共只有3幢住宅，清一色的17F小高層住宅，樓棟錯落式布局，給予舒適的樓間距，保證充足的采光、通風和景觀視野。

　　更加分的是，從效果圖可以看出，3幢樓之間圍合出了中央景觀水系、集中綠地，推窗見水景，一年四季風景美輪美奐，把顏值和生活結合得恰到好處。

　　外立面大面積鋁板，頂部還做了造型，更未來式的建筑風格(注：局部立面、開敞陽臺、設備平臺及天井為涂料)

　　從流出的外立面效果圖來看，是撲面而來的未來感。

　　南立面為大面玻璃+鋁板，兩梯兩戶布局，側邊帶有長陽臺，整體雙陽臺配置。(注：局部立面、開敞陽臺、設備平臺及天井為涂料)

　　可以看出，項目建筑風格在汲取濱江傳統精華之外，融合了時代審美潮流，以及在地文化，為業主帶來更有未來感的居住體驗。

　　在戶型方面，項目只規劃了兩大戶型——建面約210方和246方，預計總價大概在約1150-1300萬。

　　那么嘉映錦繡里戶型到底有哪些亮點呢?速戳下方戶型圖查看。

　　建面約210方四房兩廳三衛：

　　建面

　　小而精，隱奢品質人居

　　2024年終置業優選

　　這么大的戶型面積，一方面讓小區圈層更純粹，一方面也能讓更多人有機會踏進杭州高階社區。

　　目前，有建面約200+方以上大戶型供應的樓盤，全杭州都不多見。

　　何況，杭州千萬級凈資產家庭約52900戶，每年還有大幾百戶的增漲量。(數據來源：《2023胡潤財富報告》)

　　嘉映錦繡里，建面約210方和246方高品質產品，是這些家庭的置業優選。

　　看到這里，禁不住有人要說，項目體量是不是太小了點?

　　其實，小社區、大戶型，是高品質人居現階段以及未來的發展趨勢。

　　一來，由于開發樓棟少、開發周期短、交房時間統一，入住后便是成熟的社區，后顧之憂較少;

　　二來，小體量社區更便于物業管理，服務質量相對更高，甚至可能做到高定式的專屬服務狀態。

　　這個趨勢在一線城市已經被論證。

　　比如，小體量的廣州鵬瑞1號，最新開盤價高達約56萬/平!(數據來源：貝殼找房)

　　無獨有偶，8月7日，上海新出“原小米總部地塊”也是小體量，但是賣出了48.048億元的總價，折合樓面價13.1萬/平，成為上海涉宅地單價新地王。(信息來源：鳳凰網)

　　說到最后——

　　小胖君研究眾多華宅，發現幾個關鍵詞：

　　一是圈層

　　二是尊貴感

　　三是確定性強

　　這幾個閃光點，在嘉映錦繡里身上或多或少都有顯現!

　　據悉，項目已經公示預售證，128套房源一次性梭哈，12月19日-21日線上登記。

　　看好申花核芯改善華宅的朋友，抓住最后的機會吧。