都市茗薈二期首推272套住宅 規劃機動車停車位1100個

　　原標題：寶中捂盤王要入市，都市茗薈二期首推272套住宅

　　來真的了，都市茗薈二期營銷中心對外開放中，預計不多久就能等到它開盤。

　　都市茗薈可以說是深圳的一個“傳奇”新盤，自一期開始就特別多戲，二期又讓不少人翹首以盼。有多少等待它的人，歷經了樓市幾番波折，再見是我也非我。

　　都市茗薈二期開發商潤恒集團，基本沒怎么做過什么宣傳，累積的關注度卻很高。單單這幾年，房產自媒體、中介渠道就給了它厚實的流量背書。

　　項目確實有它的獨特魅力，目前區域內獨一份：

　　1.準現房(買了即交樓)，且是規模較大社區;

　　2.優質地段+配套成熟，與熙龍灣、壹方城毗鄰，市屬區屬高階配套應有盡有;

　　3.前海寶中新房缺貨，既要又要的選擇稀缺。

　　實景圖

　　--項目介紹--

　　01交通區位

　　都市茗薈二期位于前海核心拓展范圍，寶安中心區內，和一期一路之隔，介于都市茗薈一期和熙龍灣一期之間。

　　具體位于新湖路和甲岸路的交匯處，南下直達前海桂灣片區。毗鄰寶安大道。與深南大道連接暢通無阻。還可快速接駁北環、南坪等快速路，與城市多組團中心快速切換。

　　周邊多條地鐵線及多個站點環繞布局，與地鐵1號線新安站相鄰，與地鐵5號線寶華站、地鐵1/5號線換乘站寶安中心站舒適步行可達。

　　示意圖

　　項目所在的寶安中心區，位居深圳重點打造的“黃金內灣”前海灣上。作為寶安區行政、商務、文化和商業中心，聯袂前海灣組團，依托總部經濟，打造國際濱海城市新中心。

　　VIVO、亞太衛星、農商行、怡亞通、魏橋創業集團等不少大型企業和機構入駐，提升了區域整體定位。

　　寶安中心區是深圳城市戰略能級和地段價值躍升最為顯著的區域之一，即便在相對低迷的市場行情下，片區內新房的一舉一動仍能憑借優秀的地段+令人心動的價格，牽動著置業者的心弦。

　　02項目規劃

　　都市茗薈二期占地約3.3萬㎡，總建面約20萬㎡，主要由1棟A-E五座住宅（41/43層高）和1棟幼兒園組成。

　　純粹商品住宅，共計約724戶，面積區間約90-146㎡三至五房。另有頂層特殊戶型，復式帶露天超大陽臺。

　　規劃機動車停車位1100個(含300個充電樁車位)，車位比約1：1.51，比較充分滿足用車需求。

　　03房源信息

　　本次都市茗薈二期計劃率先推售A座和C座，三梯四戶配置，即毗鄰新湖路的兩座。

　　戶型戶戶向陽，層高約3.15米。主推建面約90-123-146㎡3-5房(含119㎡四房)，4至39層可選，約272套，準現房毛坯交付。

　　戶型套內使用率約75%，加上贈送大概80%出頭。戶型具體包括：

　　建面約90平3房1廳2衛;

　　建面約123平3房1廳2衛;

　　建面約119平4房1廳2衛;

　　建面約145平5房1廳3衛。

　　總體上看，都市茗薈二期這兩棟整體坐北朝南，單層四戶配置，保證了各單位都有充足的朝陽面，在保障日照充足的同時減少互相影響。

　　基本采用三面開窗，部分戶型達到四面開窗，大幅度提高整體通風性能。也注重居住舒適性，可合理利用生活陽臺擴展廚房空間，自然采光充分，空間利用率高。

　　套內方正，布局科學合理，全部采用大開間短進深布局，充分保障室內自然光線充足。

　　建面約90㎡戶型，通透結構橫廳布局，同面積段產品中較為稀有。餐客廚一體化空間配置，滿足各種個性化空間需求。入戶自帶玄關自然通風采光，可兼顧衣帽廳功能。主臥自然通透，雙面大飄窗。

　　建面約119㎡戶型，動靜分區布局，大開間短進深，自然采光充足。主要生活空間朝陽，干爽舒適。主臥三面大開窗，明亮舒適，自然通透。次臥與小房間可合并實用，滿足個性化空間需求。

　　建面約146㎡戶型，動靜分區，布局科學合理。大空間雙套房配置，功能全面，室內寬敞明亮，超大主臥全明空間。

　　04配套資源

　　商業配套：都市茗薈二期毗鄰深圳最大的購物中心之一壹方城，HOP天地，歡樂港灣等商業，寶中成熟商圈地段之內。

　　公建設施：歡樂港灣、灣區之光摩天輪、灣區之聲演藝中心、灣區之眼書城(在建)、濱海文化公園、青少年宮、圖書館、海濱廣場、公共文化藝術中心(在建)、工人文化宮(在建)、寶安體育中心等近在咫尺。

　　教育醫療：都市茗薈二期自帶幼兒園，根據2024年的學區劃分，屬于寶安區實驗學校(集團)海旺學校和寶安中學(集團)海天學校的共享學區。周邊高檔社區生源為主，大致可以列入寶安T2-T1梯隊。

　　周邊三公里范圍內有南方醫科大學深圳醫院，寶安區人民醫院，寶安區婦幼保健院，寶安區中醫院這四所三甲醫院為健康保駕護航。還有寶安區兒童醫院將在2025年初投入運營。