「中建二局大寧項目」預計均價12.5萬/㎡左右 明年上半年正式入市

　　原標題：方案亮相，豪宅風盡顯!「中建二局大寧項目」設計擬建約120-520m²產品!

　　中建二局大寧項目最近發布了設計方案，引起了不少人的關注。

　　項目擬建8幢12-24層的高層住宅和一幢22層的辦公樓，總規劃戶數為446戶。

　　120㎡戶型圖如下：

　　最新消息

　　大寧公園對面，1/20號線地鐵口

　　中建二局大寧項目地塊

　　將推出建面約120-180-200-260m²產品

　　以及少量建面約400-520m²頂層寬景產品

　　預計均價12.5萬/㎡左右

　　明年上半年正式入市

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　　項目規劃概況

　　地塊內住宅均首層架空，每棟樓都做了首層完全架空，增加了社區的架空層空間和泛會所，提升了小區的品質。

　　項目由八幢高層和小高層建筑組成，最南端的兩幢樓不僅設置了私人泳池，還在19層采用了懸挑設計，增加了使用空間，這種設計在住宅樓中相對少見，預計將吸引不少高端買家。

　　規劃中還包括3個水景和1個下沉庭院（會所），下沉庭院未來社區會所部分，將安排室內泳池、健身房、會客等空間，水景面積也不少。

　　整個中軸線的動線是蜿蜒曲折的，周圍都是下沉庭院、綠化和水景，未來景觀會非常不錯。

　　樓間距全部在35米以上，最大樓間距達到了51.20米。

　　項目實現了全人車分流設計，提高了小區所有住戶的安全性。地下設有2層車庫，由于有寫字樓的原因，小區全部配備了2層地下車庫，車位比目前尚未公布，但預計不會少。

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　　土拍回顧

　　9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供應商品住宅用地中，以63.66億元成功獲取上海市靜安區靈石社區N070402單元094a-14地塊，總計容建筑面積9.32萬平方米。

　　地塊距1號線上海馬戲城站約500米，周邊有大寧久光中心、大寧國際商業廣場、大寧靈石公園等配套。

　　該地塊西側是寶華萬豪酒店，再往西就是大寧音樂廣場，地塊東側就是新梅共和城，南側剛好就是大寧公園，整體城市界面可圈可點。

　　重要的是這是大寧板塊核心區域最后一塊涉宅用地。094a-14地塊用地性質為住宅與商務辦公混合用地(Rr3C8) ，與靜安天悅一樣，都不是純住宅地塊。

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　　板塊詳情

　　大寧板塊作為中環兩翼創新創意集聚區，總部經濟、涉外經濟發展迅速。市北高新產業園已入駐跨國企業地區總部30余家、行業龍頭企業總部80余家，還有580多家大數據和人工智能企業入駐。大寧功能區正在打造“大寧創芯谷”“大寧數字源”兩大產業集聚圈，致力于提升科技創新產業能級，激發區域發展新動能。

　　商業配套 大寧地區不僅有老牌的大寧國際商業廣場，還有近幾年的網紅商場大寧久光百貨、大寧音樂廣場、大寧中心廣場、靜安大融城等等多個購物中心。無論是城市界面、還是商業配套，都非常不錯。

　　1號線是上海城市主動脈，直達人民廣場，7號線直達靜安寺。所以住在大寧，去市中心還是非常方便的。如果開車，南北高架全程貫通，而且中環線就在大寧北邊，內環線在大寧南邊，去市區任何地方都非常便捷。

　　大寧公園是市中心最大的綠肺，公園內設施豐富，包括兒童游樂場、步行道、自行車道等，是市民休閑娛樂的好去處。

　　未來規劃 根據靜安區最新發展規劃，主要圍繞“一軸三帶”進行發展。中環兩翼產城融合發展集聚帶目前也已經成型，作為中環產業代表的市北高新園區就位于大寧板塊，預計將于2024年全部建成，建成之后將會為靜安區引入大量的人才落戶，同時也會刺激區域的購房需求。