廣州2月二手住宅市場報告：成交活躍 后市可期

　　廣州市房地產中介協會最新統計數據顯示，2025 年 2 月 (統計周期：1 月 26 日至 2 月 25 日)，廣州市二手住宅市場表現亮眼，共網簽 6278 套，網簽面積共計 62.21 萬平方米，同比分別大幅增長 29.04% 和 26.90%。這一數據充分表明，今年以來廣州市二手住宅市場成交持續活躍，延續了 2024 年第四季度以來的止跌回穩良好勢頭。

　　從區域表現來看，2 月廣州多個行政區二手住宅網簽套數同比顯著攀升。南沙區增長幅度一馬當先，超過 70%;荔灣區和黃埔區增長幅度均超過 40%;增城區、從化區、白云區和花都區增長幅度在 30%-40% 范圍內;海珠區和天河區也呈現出較快增長態勢。廣州市房地產中介協會分析，受春節假期傳統影響，樓市步入傳統淡季，2 月全市整體網簽量出現季節性回落。但春節過后，二手住宅市場迅速升溫，交易快速恢復至正常水平，市場活躍度顯著上升，其中 2 月 17 日 - 25 日的日平均網簽量高達 381 套。

　　值得重點關注的是，廣州市中心城區多個板塊成交異常活躍，二手房網簽套數同比大幅增長。芳村大道板塊增長幅度達到驚人的 154.84%;黃埔區府、工業大道北、同德圍 - 羅沖圍和天河公園板塊增長幅度分別為 56.94%、54.90%、54.55% 和 40.82%。此外，多個熱門二手住宅項目網簽套數同比增幅超過 60%，最高增幅達 216.67%。

　　今年以來，廣州二手住宅市場成交始終保持活躍態勢。廣州市房地產中介協會的統計數據顯示，2025 年 1 月 - 2 月，廣州市二手住宅累計網簽 16316 套，網簽面積累計為 163.43 萬平方米，同比分別增長 22.53% 和 22.02%。協會表示，春節假期過后，購房客戶觀望情緒明顯減弱，市場呈現出良好的回暖態勢，經理人信心也明顯增強。3 月消費者入市意愿指數上漲 30.93 個百分點至 67.05.基于此，預計 3 月廣州二手住宅網簽將回升至萬宗以上水平。

　　隨著市場信心不斷恢復，近期廣州樓市價格也逐步企穩，釋放出積極信號。國家統計局公布的 1 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1 月廣州一手房價格環比持平，結束了持續 19 個月的下跌趨勢，同比下降 8.4%;二手房價格環比下降 0.2%，降幅進一步收窄，同比下降 10%。記者實地走訪了解到，春節假期結束后，咨詢和看房客戶量明顯回升，客戶入市積極性增長，樓市熱度進一步恢復。一位地產中介機構的工作人員表示，近期愿意實地看房的客戶增多，市場觀望情緒進一步緩解。隨著更多利好消息釋放，市場信心有望進一步恢復，樓市或將持續止跌回穩。

　　業內人士普遍表示，隨著市場信心進一步增強，疊加政策持續發力、經濟環境逐步改善等因素，預計后市廣州二手住宅成交有望持續保持高位。但同時也需關注市場潛在風險，如政策變動、經濟波動等對市場的影響，以促進房地產市場的平穩健康發展。