2月深圳樓市賣出6161套住宅 新房網簽總量達2484套

　　2 月初正值春節假期，節后市場迅速復蘇。當前，一二手房看房量已回升至去年 10 月高峰水平，成交量也趨近該狀態。

　　新房市場

　　一手住宅網簽量走勢：2 月深圳一手住宅預售 + 現售網簽總量達 2484 套，同比大幅增長 141%。其中，預售網簽量 1666 套，同比增長 105%;現售網簽量 818 套，同比增長 272%。雖為春節月，但成交量較往年顯著提升。

　　熱點盤：中洲迎璽三期加推，共推出 780 套 82 - 144 平 3 - 5 房，吸引超 2 萬人看房，2990 批客戶凍資，開盤去化 507 套，引發市場熱潮。鴻榮源珈譽玖璽于 3 月 1 日開盤，推出 339 套，核心主打 75 - 97㎡三房，折后單價 4.7 - 5.25 萬元 /㎡，總價 354 萬起，吸引超 400 人凍資，認購比超 1:1.爆款戶型預計售罄。

　　庫存及去化周期：自去年 9.29 后，新房快速去化，庫存量銳減。截至 2 月底，一手預售住宅庫存量為 30385 套，去化周期從去年高峰的 26 個月降至 7 個月。不過，3 月多個新房項目將推出及加推，“庫存告急” 問題將得到緩解。

　　各區一手住宅網簽量占比：龍崗、寶安為新房成交主力區域，合計占比近 5 成。

　　二手房市場

　　二手成交：2 月深圳二手房錄得量為 4858 套，環比增長 4%，同比增長 103%，在春節月能穩定在 5000 套 “榮枯線” 附近，表現出色。二手住宅網簽量為 3677 套，環比下降 19%，同比增長 106%。預計 3 月成交量將恢復至去年高位，小陽春態勢顯著。

　　成交均價：2 月成交均價為 6.41 萬元 /㎡，環比增長 1.7%，自去年 10 月起，二手住宅連續 5 個月穩定在 6.3 - 6.4 萬元 /㎡，價格企穩趨勢明顯。

　　掛牌均價：2 月二手住宅掛牌均價為 6.6 萬元 /㎡，連續 5 個月穩定在 6.6 萬元 /㎡，業主預期穩中向好。

　　成交結構：300 - 500 萬剛需及 1000 萬以上高端改善占比均提升約 2 個百分點。

　　政治局會議再次強調穩住樓市和股市，預計今年會有更多利好政策落地，市場信心進一步增強。在積極預期推動下，今年小陽春比以往來得更早且熱度更高，2 月一二手住宅網簽總量超 6000 套，一二手住宅網簽量均同比翻倍增長。預計隨著市場快速回暖，3 月一二手網簽量有望恢復至去年高位水平。