深圳后海中心區M07地塊現代時尚創意產業總部基地項目遴選方案公布

　　6月12日消息，11日，深圳發布現代時尚創意產業總部基地項目遴選方案。

　　此項目名稱為現代時尚創意產業總部基地；意向用地單位為迪阿股份有限公司(以下簡稱“迪阿股份”)。

　　項目用地位于深圳的后海中心區M07地塊，項目將建設總部管理、供應鏈管理、品牌運營、線下銷售等功能中心。

　　用地規模約3361.37平方米；為商業用地 (C1(四)建筑規模:總建筑面積約2.68萬平方米，主要用于總部辦公，配套小部分商業）。

　　產業類別為《深圳市結構調整優化和產業導向目錄(2016年修訂)》中A0518時裝及時尚配飾設計，珠寶、眼鏡、鐘表高檔工藝禮品、藝術品、高檔家具和裝飾品的時尚創意產業。

　　根據方案的可行性研究顯示，《深圳市時尚產業發展規劃(2021-2025年)》提出重點發展首飾等消費者相關行業的創意設計、品牌營銷、創新智造等特征突出、市場影響力大、附加值高的核心功能環節。

　　意向用地單位迪阿股份具備專業的品牌運營、產品設計和消費者服務體驗塑造能力，在品牌傳播和運營方面獨樹一幟，將帶動現代時尚產業集聚創新發展。

　　到2026年，公司員工總人數達12000人，其中總部人員達3500人，現有辦公場所難以支撐企業未來發展需求，有必要建設總部項目，進一步強化企業戰略統籌功能和高層次人才吸引能力，提升深圳在珠寶時尚創意領域的影響力。

　　意向用地單位迪阿股份作為國內婚慶鉆石首飾的龍頭企業，市場占有率排名第一，憑借多年積累的品牌效應和過合年輕人的消費理念，在不景氣市場環境中仍具備風險抵抗能力是自主設計能力突出。

　　目前已獲得150多項鉆飾設計專利，并獲美國MUSE設計大賽金獎、法國國際設計大賽金獎、美國IDA設計大賽銅獎等高規格獎項。

　　二是數字營銷能力領先。目前已累積有1400萬的消費粉絲群體，正在打造與國際大品牌珠寶首飾企業一致的數字營銷模式，同時結合沉浸式的婚慶體驗，開拓出新型婚慶消費市場。

　　三是具備科技研發能力。已建成鉆石首飾研發數字化中臺、商業智能分析系統和珠寶定制系統，通過科技優勢進一步鞏固行業領先地位。四是國際業務拓展能力強。營銷理念先進新穎，通過在海外增設分公司，并購海外品牌等方式進入國際市場，提升國際鉆石首飾市場份額，同時將自主原創設計應用在海外市場與高端定制市場，結合中國傳統優秀文化開拓出更高附加值的婚慶消費產品。

　　本項目定位現代時尚創意產業總部基地，產業類型、建設內容、發展前景與后海中心區的定位和規劃高度契合。項目將聚集珠寶研發設計、定制銷售和品牌運營領域高端人才，提供大量優質就業崗位，吸引文化創意設計上下游企業入駐，對深圳市總部經濟和產

　　據了解，此宗地塊將采用掛牌出讓方式，具體招拍掛條件以深圳市交易集團的公告為準；使用期限為30年。

　　權利與限制明確，該項目60%的建筑面積在全出讓年期內自用(以下簡稱自用部分建筑)，其余部分為非自用部分建筑。非自用部分建筑允許租售，其中辦公用房比例為不低于50%。非白用辦公用房作為政策性優惠性商業辦公用房由受讓單位租售，最高售價和最高租金為申請銷售和出租時市場評估價的70%，租售對象為南山區政府指定的企業，并接受區政府的產業監管。

　　除辦公用房外的非自用部分建筑，在7年承諾期屆滿，產業發展監管協議履約考核通過后方可轉讓。

　　白用部分及非白用部分建筑中的辦公用房面積和分布位置須相對集中，具體分布位置在項目報建時由區政府有關職能部門予以明確。項目配套建設的商務公寓(如有)在全出讓年期內不得轉讓。

　　——后海中心區

　　后海中心區占地面積3.5平方公里，是國內第一個提出“小街區、密路網、零退線”設計理念的城市中心區，也是深圳市高質量發展的代表性區域之一。

　　在這里，位于東側的“后海金融商務總部基地”，大灣區最美的城市天際線已初步展現，位于西側的“南山商業文化中心區”，是集商務、商業、文化等多項功能于一體的綜合性高端商務區。

　　后海中心區區位條件較好、建設成熟度較高、低碳示范意義較大，具備良好的智慧城市運營基礎。南山區以后海中心區公共空間區域為試點，以委托華潤置地作為城市運營商的方式，對政府公共管理領域的事務性工作進行流程整合、重組，提供更高效、便捷的社會服務，積極探索超大城市現代化治理的新路徑。

　　目前片區已匯聚華潤、聯想、字節跳動等多個知名企業。