險資頻繁出手 上半年北京寫字樓成為大宗交易市場主力

　　從戴德梁行獲悉，上半年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場出現(xiàn)回調，成交額228億元，成交宗數(shù)20單。其中，寫字樓成交額占半數(shù)，險資頻繁出手，成為大宗交易市場的中流砥柱。

　　對于上半年大宗交易市場情況，戴德梁行中國區(qū)資本市場部副董事總經(jīng)理楊蕾表示，上半年大宗交易市場回調，成交額228億元，成交宗數(shù)20單。相比之下，2023年全年成交59宗，其中在2023年上半年成交36宗。

　　在大宗交易的資產(chǎn)類型方面，寫字樓成交額占半數(shù)，達到50%，商業(yè)項目受公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)利好影響，成為市場“新寵”，成交額占比約19%。

　　在買家類型方面，可以看到，上半年險資頻繁出手，成為大宗交易市場的中流砥柱，在北京共完成7宗交易，約占總成交宗數(shù)的三分之一，險資合計投資金額約為154億元。與此同時，外資買家也出現(xiàn)回歸購入核心資產(chǎn)。上半年共有21%成交為外資買家購入，相比2023年的14%有所提升。

　　此外，通過法拍購入資產(chǎn)仍然是買家抄底資產(chǎn)的重要途徑。上半年，北京共有8宗大宗交易通過司法拍賣完成，約占同期總成交宗數(shù)的38%。司法拍賣合計成交金額約為29億元。

　　值得關注的是，消費REITs作為新起之秀，近年來成為市場上的高頻談資。對此，戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務負責人楊枝表示，我國基礎設施公募REITs成立三年以來，呈現(xiàn)資產(chǎn)類型豐富，發(fā)展速度較快，未來發(fā)展空間大等特征。

　　楊枝認為，從產(chǎn)品數(shù)量來講，中國有望在2025年成為亞洲最大的公募REITs市場。消費基礎設施是公募REITs重要的板塊，目前已上市及已申報的消費REITs資產(chǎn)類型包括購物中心、社區(qū)商業(yè)及奧特萊斯，長期來看消費REITs的市場規(guī)模有望突破千億。