最近,置地廣場公示了第二次重整投資人招募報名情況,云南建投第三建設有限公司成為唯一報名的意向投資人,如果隨后重整方案獲通過的話,云南建投將又一次接盤昆明爛尾商業項目。
置地廣場位于北京路與人民路交匯處的交三橋地鐵口,占地面積約29.5畝,規劃了兩棟建筑,分別高53層、高49層,建面22萬平方米。2016年項目就陷入停工,屬于昆明老資格的爛尾項目,再加上市中心地標建筑的身份,所以關注度相當高。
項目開發商雖然名為云南城投昆明置地有限公司,但2014年云南城投已退出,變為中原實業旗下項目,不過該公司開發攤子鋪的太大,項目大多都出了問題,除了置地廣場,崗頭村千畝城改中天城項目一地雞毛,多宗土地轉給碧桂園、萬科、俊發等房企,留下的中天理想城也走向了破產重整。
2022年6月,置地廣場開始破產重整并復工,其后不久,項目以借入共益債方式先重啟了B座住宅樓,并更名為W云上面世銷售。
住宅樓復工續建比較順利,已于今年3月交付,但260米高的A座寫字樓就困難得多。
置地廣場B座住宅樓建成交付
2022年11月,云南城投昆明置地有限公司管理人公告招募A座寫字樓重整投資人,但沒有下文,2023年7月和今年6月,項目又兩度招募重整投資人,終于迎來了意向投資人報名。
其實去年置地廣場曾有意向投資人報名重整,正是B座住宅的共益債出資人海南海奧萊商貿有限公司,而其提交的重整方案并未獲債權人通過。
此次建投三公司報名參與置地廣場重整,如果能獲得債權人會議審核通過,則有望盤活市中心的這座地標寫字樓。
最近兩年,云南建投在昆明房地產市場非常活躍,拿地、接盤雙管齊下,新增的建投學府、建投華府等項目都是昆明熱銷盤,加上朝朝暮暮、建投璞御等,住宅樓盤的開發已躋身前列,根據克而瑞數據,今年上半年的銷售TOP30項目中,云南建投旗下項目占據兩席,在房企排行榜中,云南建投也是流量金額和權益金額的第二名,僅次于萬科。
目前建投手上的兩個商業項目南悅城和豪門金座,都源自2017年云南建投增資控股京鵬地產,京鵬地產易主建投后,南悅城僅剩的住宅地塊開發為朝朝暮暮,商業部分則引入了愛琴海城市廣場。
豪門金座復工前基本完成主體建設
豪門金座的命運就坎坷多了,建投接手南悅城商業的時候,項目已經引進了麥德龍、迪卡儂等,在南市區已有一定的商業號召力,再吸引愛琴海進駐,商圈實力錦上添花,而豪門金座則是爛尾多年,而且還曾多次被法拍,2021年最后一次法拍未果后,建投于2022年復工續建,但項目至今還沒有恢復銷售。
豪門金座只是兩棟總建面不超過10萬平米的寫字樓,而且項目爛尾前主體基本完工,建投續建投入并不算太大,相比起來,置地廣場的剩余工程量不少,續建投入也大了很多。
置地廣場現狀,A座寫字樓剩余工程量很大
據招募公告,項目B座的商業裙樓尚未施工,B座地下室的頂板、負一層結構板、負二層結構板施工已完成85%。A座寫字樓正負零以下主體結構(4層)全部施工完成,上部芯筒主體結構施工至11層,外框鋼結構施工至7層。剩余投資金額預估為10億元左右。
可以肯定的是,一旦成為重整投資人,置地廣場將成為云南建投接盤項目中最難啃的一塊骨頭。
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