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    二季度天津甲級寫字樓存量升至268萬方 低租金驅動市場需求

    2024-07-11 14:30來源:奇點商業

      2024年7月11日,戴德梁行發布2024第二季度天津寫字樓市場相關數據。

      本季度,位于海河沿線商圈的金茂廣場項目入市,帶動天津市區甲級寫字樓存量上升至268.0萬平方米。

      本季度,延續租戶市場,低租金驅動市場需求,企業降本增效、搬遷升級為市場主旋律。本季度,新項目入市帶動空置率上行0.5個百分點至34.4%,成交租金承壓下行至每月每平方米人民幣80.4元,降幅環比縮窄,為0.9%。

    來源:戴德梁行研究部

    來源:戴德梁行研究部

      TMT類企業需求韌性持續,依舊承載市場核心需求,成交占比整體近三成;其次教育培訓類企業市場活躍度較高,成為本季度第二大需求來源,成交占比整體的23%。具體成交,如黃大年茶思屋在中海廣場租賃1,591平方米的辦公面積,前程錦秋國際教育在世紀都會商廈租賃1,470平方米的辦公面積。

      預計2024年下半年,市區寫字樓市場預計供應一個項目,為位于友誼路商圈的友誼金融大廈項目,將給市場帶來近5.2萬平方米的新增優質辦公面積。

      目前,租賃市場供應量充足,多方不確定因素尚存,市場仍處于調整周期,需求暫時承壓。未來,隨新增優質項目持續入市,將加劇市場競爭,租金仍面臨下行挑戰。

      6月,2024世界智能產業博覽會在天津舉辦,簽約重點項目103個,協議簽約金額達1,092億元,涉及新一代信息技術、汽車、生物醫藥、裝備制造等多個行業領域,未來,智能科技將為產業發展賦能,高端技術產業將迎來發展機遇,帶動租賃市場需求回升。

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