寫字樓市場疲軟導(dǎo)致空置率上升 企業(yè)在上海尋求更便宜租金

　　在寫字樓市場低迷的情況下，越來越多的上海公司正在尋求新的租賃協(xié)議以降低租金成本，因?yàn)樗麄冊絹碓蕉嗟貙⑥k公室遷往欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

　　據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司 JLL 稱，大型企業(yè)租戶的議價(jià)能力越來越強(qiáng)，他們正在利用較低的租金重新安排工作場所。

　　JLL 上海寫字樓租賃部門高級總監(jiān) Stanley Jiang 表示，第二季度，分散的辦公樓（中央商務(wù)區(qū) (CBD) 以外的辦公樓）涌入，給租金帶來下行壓力。

　　“租戶在非中央商務(wù)區(qū)尋求新租賃協(xié)議的趨勢仍在繼續(xù)，”他說。“租金下跌促使大型企業(yè)客戶抓住機(jī)會(huì)節(jié)省租金。”

　　在非核心商業(yè)市場，截至 6 月的三個(gè)月內(nèi)，三棟新建辦公樓釋放了 220,700 平方米的辦公空間，加劇了業(yè)主之間的競爭，同時(shí)將空置率推高至 30.1%，較 3 月份上升 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。在中央商務(wù)區(qū)，上個(gè)月平均空置率為 15.6%，環(huán)比上升 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù) Cushman & Wakefield 的數(shù)據(jù)，6 月份，商業(yè)和金融中心上海的辦公樓平均租金環(huán)比下降 2.7%，至 7.61 元。

　　經(jīng)紀(jì)人表示，如果租戶同意簽署一些非中央商務(wù)區(qū)辦公空間的長期租賃協(xié)議，他們可以要求高達(dá) 50% 的折扣。

　　老化建筑和空置率較高的項(xiàng)目的業(yè)主面臨著提供較低租金和更多激勵(lì)措施以吸引和留住租戶的壓力。

　　上海房地產(chǎn)投資者尹然表示：“由于辦公市場仍處于下行周期，預(yù)計(jì)租金將進(jìn)一步下降。” “大租戶越來越積極地尋找廉價(jià)工作場所。”

　　JLL 數(shù)據(jù)顯示，其客戶在第二季度簽署的租賃協(xié)議中有 7% 涉及 5,000 平方米以上的辦公空間，而 1 月至 3 月期間這一比例為 4%。

　　由于辦公空間供應(yīng)過剩和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)放緩，全市平均租金大幅下降。去年，158 萬平方米的新甲級寫字樓進(jìn)入市場，同比增長 87%。

　　被稱為經(jīng)濟(jì)火車頭的上海，由于出口疲軟，未能實(shí)現(xiàn)2023年的增長目標(biāo)，國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5%，至4.72萬億元。這一增長速度低于當(dāng)?shù)卣ツ昴瓿踉O(shè)定的5.5%的目標(biāo)。

　　去年，經(jīng)濟(jì)增長5.2%，而上海的鄰近省份江蘇和浙江分別報(bào)告了5.8%和6%的GDP同比增長。

　　2024年上半年，上海經(jīng)濟(jì)同比增長4.8%，比全國5%的平均水平低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年年初，市政府設(shè)定了2024年經(jīng)濟(jì)增長5%的目標(biāo)。

　　受食品、運(yùn)動(dòng)服和快時(shí)尚品牌消費(fèi)的推動(dòng)，上海的購物中心在第二季度出現(xiàn)復(fù)蘇。

　　JLL數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海一手房市場空置率從三個(gè)月前的10.3%下滑至9.2%。

　　上海新建住宅價(jià)格上漲0.4%，二手房價(jià)格上漲0.5%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國新建住宅價(jià)格連續(xù)13個(gè)月下跌。

　　全國70個(gè)主要城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，已售住宅價(jià)格環(huán)比下降0.9%。

　　北京經(jīng)紀(jì)人表示，CBD地區(qū)的寫字樓市場保持穩(wěn)定，但由于破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商等破產(chǎn)企業(yè)違反租賃協(xié)議，非核心地段的空置率大幅上升。