下半年南京辦公樓市場供應量保持高水平 預計新增4個項目入市

　　隨著房地產市場進入深度調整期，南京寫字樓和零售物業呈現發展新格局。記者7月22日從國際知名機構仲量聯行發布的最新數據中獲悉，2024年下半年南京辦公樓市場供應量保持高水平，預計將迎來河西德基世貿中心等4個優質項目入市，不過租金水平受到需求回落等因素影響，仍將處于低位運行。

　　根據仲量聯行的最新統計報告，2024年第二季度，南京辦公樓市場成交依舊以存量置換為主，整體市場租賃活躍度與上季度持平，其中甲級辦公樓凈吸納量約為2.6萬平方米，租賃成交量較上季度有所回升，與此同時，隨著甲、乙級辦公樓價差的降低，部分企業抓住租金窗口期對辦公空間進行升級，導致乙級辦公樓凈吸納量轉負，甲級寫字樓因此受益。

　　該報告還顯示，因租賃需求回落，導致市場租金仍處于下行通道。記者了解到，南京甲級辦公樓市場租金環比下降1.7個百分點，凈有效租金為3.4元每平方米每天；乙級辦公樓市場的凈有效租金為2.7元每平方米每天，環比下降1.9個百分點。

　　在展望今年下半年的南京辦公樓市場時，仲量聯行表示，下半年南京預計將迎來4個優質項目入市，總規模約在43萬平方米，包括位于河西板塊的德基世界貿易中心、鼓樓板塊的華貿中心等項目均有望于2024年交付，其中部分項目為總部型樓宇以及銷售型樓宇，供需壓力有可能推升整體市場的空置率，市場租金或將繼續探底。

　　在零售物業方面，仲量聯行的最新報告認為，餐飲業態正推動南京消費市場的復蘇，尤其是新中式品牌業態成為消費熱點。統計顯示，今年二季度餐飲類業態占南京零售物業市場42%，咖啡飲品類業態持續布局，其中紅茶公司江蘇首店于第二季度正式開業，gulugulu椰子水江蘇首店布局新店，新中式茶飲品牌陸藜.開了個方子本季度新開超5家。展望下半年，仲量聯行預計南京將迎來4個項目開業，為市場注入新的活力的同時，零售市場租金也將繼續回落。