深圳甲級辦公樓空置率降至24.4%！跨境電商支撐物流倉儲市場

　　在經濟波動的大背景下，深圳的房地產市場呈現出獨特的發展軌跡。本文將對2024年深圳的商辦、產辦市場進行深入分析，并對2025年的趨勢作出展望。

　　2024年深圳經濟環境

　　2024年，深圳的整體經濟保持了穩定的發展態勢，尤其是在下半年，各項政策的利好逐步顯現，市場信心和預期不斷修復。這種積極的動態為深圳房地產市場提供了堅實的基礎，特別是在科技、互聯網等高科技領域的快速發展，成為推動商業辦公樓需求的重要支柱。

　　科技行業引領租賃需求

　　在各大行業中，科技互聯網行業的租賃成交面積占比達到了四成，這無疑成為了深圳辦公樓市場的重要驅動力。隨著人工智能、大數據等新興技術的飛速發展，該行業維持了良好的增長態勢，為辦公室需求提供了### 金融與專業服務業的表現

　　盡管金融行業的整體租賃需求有所收縮，但政策的導向和市場的改善預期讓該行業保持健康。在專業服務業方面，中小律師事務所通過合并重組，加大了對辦公空間的需求，進一步推動了市場的發展。

　　2025年新增供應與市場壓力

　　展望2025年，深圳預計將有約150萬平方米的新增辦公樓供應。然而，由于成本控制的需求主導，整體租賃市場增量依然有限。仲量聯行數據顯示，**2024年甲級辦公樓市場凈吸納量約為88萬平方米 新興行業的崛起

　　未來隨著人工智能、大數據及跨境電商等新興行業的蓬勃發展，這些領域的企業將會對甲級辦公樓形成更多的需求。然而，市場也面臨著較高的空置率風險，尤其是在大量新增供應進入市場的情況下。

　　華南非保稅物流倉儲市場的挑戰與機遇

　　2024年，華南五市的非保稅物流倉儲市場承壓前行。傳統行業的倉儲需求保持在低水平，但跨境電商業務持續強勁，成為市場的主要增長引擎。事實上，2024年華南五市非保稅物流倉儲市場凈吸納量連續第二年超過了200萬平方米。

　　跨境電商的主導地位

　　在當前的市場中，跨境電商租戶一方面注重快遞時效和供應鏈效率，將華南地區視為重要的物流中心;另一方面，面對全球經濟緩慢復蘇，企業在租賃策略上更加謹慎，尋求擴張與降本之間的平衡。

　　未來的市場展望：謹慎樂觀

　　展望2025年，中央政府將實施更積極的經濟政策，旨在提振消費和擴大國內需求，有助于傳統行業的物流倉儲需求逐步回暖。然而，地緣政治和貿易摩擦仍給跨境電商帶來了不確定性。

　　新增供應的歷史新高

　　預計2025年，華南五市的非保稅物流倉儲新增供應量將創下新高，部分城市的空置率可能持續上升。為了應對市場的波動，業主們將需要采取更靈活的租賃策略，市場整體租金也將繼續保持小幅下行的趨勢。

　　深圳房地產投資市場的動態

　　2024年，深圳的房地產大宗交易總額下降至117億元，內資買家依然是市場的主力。自用投資者和房地產投資基金的參與，使得優質資產的關注度大幅提升。

　　政策刺激的市場反彈

　　隨著首付比例降低、增值稅征免年限縮短等政策的出臺，市場信心有了明顯的回升。然而，市場的供需不平衡依產業物業和辦公物業的的青睞**

　　盡管整體市場表現依然處于低位，但位置優越的優質商業物業受到投資者的歡迎。綠色建筑和智能辦公空間正在成為市場的新熱點，這將對未來的投資方向產生深遠的影響。

　　綜合來看，2024年的深圳房地產市場經歷了挑戰與機遇的交替。隨著新興行業的崛起和政策的支持，市場展現出了復蘇的跡象。但與此同時，大量新增供應和空置率的上升也給市場帶來了壓力。展望2025年，深圳房地產市場將需在機遇與挑戰中尋找平衡，以實現可持續的發展。