中環(huán)甲廈空置率升至13.2% 世邦魏理仕料租金再挫最多5%

　　世邦魏理仕最新發(fā)表的《2025年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場展望》指出，受惠于減息帶動，加上中國內(nèi)地預(yù)期經(jīng)濟(jì)刺激的支持，而另一方面，貿(mào)易沖突或加劇，商業(yè)地產(chǎn)市場動力預(yù)計在2025年將進(jìn)一步改善。 不過據(jù)該行資料，本港甲廈空置依然嚴(yán)峻，截至2024年12月底，整體空置率為17%，按年增加0.5個百分點(diǎn)，當(dāng)中大中環(huán)地區(qū)最新為13.2%，按年增加3.1個百分點(diǎn)。 該行料該區(qū)今年租金將下挫最多5%。

　　世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，隨著融資成本下降，預(yù)計2025年香港房地產(chǎn)需求將進(jìn)一步改善。 預(yù)計交易量增幅溫和。 寫字樓及工業(yè)物業(yè)業(yè)主將面臨供應(yīng)過剩的挑戰(zhàn)，租金水平將繼續(xù)對租戶有利。

　　他預(yù)計，預(yù)計旅客增加將推動餐飲行業(yè)，但消費(fèi)模式的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變將阻礙零售額大幅增長，零售租賃需求或保持穩(wěn)定。 即使利率呈下降趨勢，但高空置率及預(yù)期未來供應(yīng)競爭下，各物業(yè)板塊的資本值或會在2025年繼續(xù)受壓。

　　甲級寫字樓租賃活動在2024年第四季度季節(jié)性放緩，總租賃量較上季下跌38%至661000平方呎。 全年租賃量總計430萬平方呎，較2024年的400萬平方呎按年增加6.3%。

　　空置率過剩導(dǎo)致2024年第四季租金較上季下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，較2023年的-5.5%年跌幅加劇。

　　新增供應(yīng)或會令空置率上升 整體租金睇跌5至10%

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)執(zhí)行董事兼主管馮慧詩表示，盡管企業(yè)依然謹(jǐn)慎控制成本，但甲級寫字樓的租賃活動在2024年略有改善。 新落成項(xiàng)目繼續(xù)推動租戶傾向租用優(yōu)質(zhì)寫字樓，而寫字樓租金下調(diào)使企業(yè)考慮升級其空間。 2025年預(yù)計中國的經(jīng)濟(jì)政策或會刺激香港IPO活動增加，并提振本港金融業(yè)的發(fā)展。 預(yù)計自2024年起，寫字樓租賃氣氛將有所改善，新租賃量預(yù)計將按年增加5%。 新增供應(yīng)或會令空置率從目前的17%繼續(xù)上升，預(yù)計2025年租金將再下降5%至10%。

　　核心區(qū)一線街鋪市租金看升5%

　　商鋪方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商鋪部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)表示，盡管2024年零售銷售數(shù)字有所下跌，但新租賃查詢持續(xù)，較低的租金水平亦支持穩(wěn)定的租賃交易，加上入境旅游的持續(xù)增長，疫情以來相對低調(diào)的國際品牌今年對核心地區(qū)表現(xiàn)出興趣。 核心區(qū)一線街商鋪?zhàn)饨疬B續(xù)兩年呈現(xiàn)上升趨勢。

　　展望2025年，香港的盛事經(jīng)濟(jì)將帶動旅客人數(shù)持續(xù)增長。 盡管消費(fèi)模式出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，零售額增長保持在適度水平，預(yù)計餐飲業(yè)將最為受惠。 大多數(shù)新開商店將集中于中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關(guān)零售商。 核心區(qū)一線街商鋪空置率預(yù)計將保持在相對較低的水平，并支持2025年租金上升5%。