寫字樓空置率創(chuàng)歷史新高 租金下跌4成 一太：前所未有的挑戰(zhàn)

　　第一太平戴維斯發(fā)表香港寫字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告指，香港寫字樓市場(chǎng)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，自2019年以來創(chuàng)下空置率歷史新高，租金亦從高峰大幅下降了40%，預(yù)計(jì)到2027年，寫字樓空置率將達(dá)到17%。 而本年寫字樓租金預(yù)測(cè)將下降5%至10%。

　　寫字樓空置率將達(dá)17%

　　第一太平戴維斯表示，香港寫字樓市場(chǎng)目前正面臨前所未有的挑戰(zhàn)，空置率自2019年以來創(chuàng)下歷史新高，超越過往低迷時(shí)期的水平如沙士及2009年的全球金融危機(jī)。 特別是核心商業(yè)區(qū)，如中環(huán)的空置率激增220萬平方呎。 這情況由多種因素造成，包括經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱而導(dǎo)致的需求減少、租客喜好轉(zhuǎn)變及高息的影響。

　　隨著業(yè)主在市場(chǎng)上面臨激烈競(jìng)爭，許多人不得不大幅降低租金。 這導(dǎo)致租金自2019年高峰以來下降了40%。 這表現(xiàn)出行業(yè)需應(yīng)對(duì)著經(jīng)濟(jì)持續(xù)的不確定性，及正經(jīng)歷重大的轉(zhuǎn)型與調(diào)整。

　　鄰近被接管物業(yè)的寫字樓暫時(shí)性需求上升

　　鄰近被接管的物業(yè)的寫字樓最近出現(xiàn)了短期的需求增加，因?yàn)槠髽I(yè)正尋求替代的辦公空間。 此外，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑導(dǎo)致更多物業(yè)被接管人接手，并進(jìn)一步減少租賃活動(dòng)，雖然這趨勢(shì)暫時(shí)促使鄰近接管物業(yè)的寫字樓的出租率上升，但業(yè)主隨著加劇的競(jìng)爭調(diào)整策略，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)未來產(chǎn)生更廣泛的影響。

　　遷移至核心商業(yè)區(qū)的趨勢(shì)

　　然而，這一現(xiàn)象在中后期或會(huì)產(chǎn)生副作用。 隨著受影響的業(yè)主考慮降低租金以吸引失去的租客，令市場(chǎng)上可能會(huì)觸發(fā)更廣泛的租金下跌循環(huán)。 核心區(qū)的租金下調(diào)將導(dǎo)致新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài); 核心與非核心區(qū)的租金差距收窄，使一些金融機(jī)構(gòu)將其非核心業(yè)務(wù)重新遷回核心商區(qū)。 包括工銀亞洲從觀塘搬至紅磡，鄧白氏從觀塘搬至金鐘，以及卓佳從觀塘搬至銅鑼灣。

　　預(yù)計(jì)寫字樓空置率于2027年達(dá)17%、租金持續(xù)下滑

　　第一太平戴維斯香港董事總經(jīng)理及租務(wù)部主管劉偉基指出，根據(jù)2011至2019年平均130萬平方呎的凈吸納量，預(yù)計(jì)本港寫字樓空置率將于2027年達(dá)17%。 雖然香港目前14.8%的空置率看似嚴(yán)重，但對(duì)比其他主要城市，如倫敦(10%)、悉尼(12%)和紐約(28%)而言，仍屬相對(duì)溫和。

　　第一太平戴維斯九龍商業(yè)樓宇租務(wù)部副資深董事姚偉明續(xù)指，由于短期內(nèi)難以出現(xiàn)新需求，預(yù)計(jì)今年余下時(shí)間租金將繼續(xù)呈下行趨勢(shì)。 然而，美國減息料或?qū)?dòng)企業(yè)情緒回升，可能在未來幾個(gè)月緩和租金下滑的趨勢(shì)。