十大屋苑2個租金回報逾4厘 沙田第一城4.35厘 九龍區1屋苑升幅最小

　　內地學生及專才持續涌港，帶動本港住宅租賃市場暢旺。 租金持續上升，同一時間樓價下跌，租金回報率向上。 據代理行資料，十大屋苑中，今年8月十大屋苑平均租金回報率，較去年12月全面上升; 而回報突破4厘的屋苑有2個，分別為沙田第一城及美孚新邨。

　　第一城、美孚新邨逾4厘

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝根據該行資料指出，今年8月十大屋苑平均租金回報率，較去年12月全面上升。 十大屋苑中，8月份平均租金回報率逾4厘的屋苑共有2個，分別為沙田第一城及美孚新邨，約4.35厘及4.16厘，較去年12月分別增加0.43個百分點及0.42個百分點。

　　新都城及映灣園8月份的租金回報率亦逼近4厘水平，分別約3.96厘及3.86厘;黃埔花園、嘉湖山莊、太古城及康怡花園均達3.5厘或以上;至于麗港城及海怡半島則分別3.43厘及3.27厘。

　　黃埔花園回報率增幅最細

　　回報率升幅方面，以新都城增幅最大，8月份租金回報率較去年12月升0.83個百分點;映灣園及太古城分別增0.62個百分點及0.56個百分點。

　　升幅最低則是黃埔花園，8月份租金回報率較去年12月，僅升0.05個百分點，由3.54厘升至3.59厘。

　　海怡半島8月份的租金回報率3.27厘，雖然為十大屋苑之中最低，但較去年12月亦升0.51個百分點。

　　細單位回報率約12年新高

　　而根據差餉物業估價署的資料，7月份A類(實用面積約430平方呎或以下)私人住宅細單位租金回報率約3.6厘，較去年12月的3.2厘，增加約0.4個百分點，并升至約12年新高。