看好港學(xué)生公寓前景 中原斥1.8億購(gòu)酒店翻新 每個(gè)床位月租8000「目標(biāo)3年投資3000宿位」

　　中原投資落實(shí)在港首個(gè)學(xué)生公寓項(xiàng)目，斥資1.8億購(gòu)入尖沙咀珀薈酒店，并計(jì)劃投資2000萬(wàn)進(jìn)行翻新，將之改裝成提供約150個(gè)牀位的學(xué)生公寓，預(yù)期平均每個(gè)宿位月租約8000元，凈租金回報(bào)率料約4厘。

　　中原投資總裁葉明慧接受查詢時(shí)表示，公司過(guò)去一直在美國(guó)及英國(guó)等地投資學(xué)生公寓，并且獲得理想成績(jī)。 由于現(xiàn)時(shí)本港學(xué)生公寓市場(chǎng)規(guī)模只有數(shù)十億，預(yù)期五年后將增加至逾400億，因此看準(zhǔn)時(shí)機(jī)回港投資。 她又透露，預(yù)期項(xiàng)目平均每個(gè)宿位月租約8000元，計(jì)劃每季或每半年收取一次租金，料凈租金回報(bào)率達(dá)4厘。

　　葉明慧又表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)看好學(xué)生公寓市場(chǎng)，相信能為投資者帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)，是次投資為公司拓展本港學(xué)生公寓市場(chǎng)第一步，未來(lái)還將繼續(xù)增加相關(guān)投資和發(fā)展。

　　她指出，公司目標(biāo)在未來(lái)2至3年間，投資2000至3000個(gè)牀位，希望將本港打造成亞洲區(qū)最有規(guī)模的學(xué)生公寓投資市場(chǎng)之一，吸引更多環(huán)球基金及資本來(lái)港投資，又透露現(xiàn)時(shí)仍有相關(guān)項(xiàng)目在洽商中。

　　中原投資董事總經(jīng)理江若雯表示，學(xué)生公寓市場(chǎng)一直是環(huán)球投資者投資熱點(diǎn)，隨著來(lái)港升學(xué)非本地學(xué)生數(shù)量增加，學(xué)生住宿需求跟隨飆升。 她又說(shuō)，公司樂于通過(guò)其在學(xué)生公寓行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，以及集團(tuán)的研究部和代理網(wǎng)絡(luò)支持下，與本地及海外投資者踏足本港學(xué)生公寓投資市場(chǎng)。

　　擬斥2000萬(wàn)翻新 3至4分鐘步行至理大

　　資料顯示，珀薈酒店位于尖沙咀漆咸道南117號(hào)，占地面積2000方呎，酒店樓高20層，曾于去年9月以3.8億放售，早前減價(jià)至2.4億再度推出，最終以1.8億易手。 該酒店擁有63個(gè)房間，每個(gè)房間作價(jià)約286萬(wàn)，若以總樓面計(jì)算，平均呎價(jià)約7.332元。

　　中原投資表示，計(jì)劃斥資約2000萬(wàn)替酒店進(jìn)行翻新及改裝，將之打造成學(xué)生公寓，并配備現(xiàn)代化設(shè)施，包括24小時(shí)保安、高速網(wǎng)絡(luò)、休憩區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)等等，以滿足學(xué)生對(duì)居住環(huán)境的需求。 項(xiàng)目步行至理工大學(xué)僅需3至4分鐘，公司相信是學(xué)生公寓投資最佳的地理位置。

　　都大斥10億購(gòu)酒店作學(xué)生宿舍

　　事實(shí)上，購(gòu)入酒店再改建作學(xué)生宿舍在本港早有先例。 香港都會(huì)大學(xué)今年6月公布，購(gòu)入紅磡蕪湖街84至102號(hào)的「城木酒店」作學(xué)生住宿用途，改名為「MU88」，據(jù)悉以10億元成交，相信是本港首間購(gòu)入酒店作學(xué)生宿舍的大學(xué)。 房間均設(shè)有獨(dú)立浴室。 主要提供予非本地學(xué)生入住，部分房間將或預(yù)留予交換生和訪問學(xué)者使用。

　　高力：2028年學(xué)生宿位短缺達(dá)12萬(wàn)個(gè)

　　高力日前發(fā)布《填補(bǔ)學(xué)生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報(bào)告，預(yù)計(jì)至2028年，本港的學(xué)生宿位短缺擴(kuò)闊至約12萬(wàn)個(gè)，床位不足亦推高私人住宅市場(chǎng)租金，建議活化工廈或?qū)⑸虡I(yè)樓宇改建為酒店或賓館應(yīng)對(duì)問題。

　　報(bào)告指，隨著政府大幅增加非本地學(xué)生的錄取配額，預(yù)計(jì)2024/25年非本地學(xué)生入學(xué)人數(shù)將達(dá)到8萬(wàn)人，并在未來(lái)幾年仍進(jìn)一步增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)超于政府「宿舍發(fā)展基金」資助下新建校內(nèi)和校外宿舍的發(fā)展速度。 報(bào)告續(xù)指，至2028年香港學(xué)生宿舍的總供應(yīng)量，預(yù)期將有約5.5萬(wàn)個(gè)宿位，但同年需求將高達(dá)17.5萬(wàn)個(gè)宿位，即有約12萬(wàn)個(gè)學(xué)生宿位短缺。

　　報(bào)告提及，香港學(xué)生宿舍供應(yīng)短缺將帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響，床位不足推高私人租賃市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)本地居民及海外學(xué)生造成壓力，而且生活成本上升或會(huì)限制大學(xué)招收海外學(xué)生的能力，阻礙香港成為國(guó)際教育樞紐的愿景。