屋苑頻錄投資客買樓收租 西半山華輝閣318萬連租約沽

　　市場憧憬美國本月中議息后將重啟減息，部分買家加快置業(yè)步伐，當(dāng)中不乏買樓收租的投資客。 中原分區(qū)營業(yè)經(jīng)理姚文龍表示，西半山華輝閣低層A室，單位面積282方呎，2房間隔，原本叫價(jià)390萬放售，議價(jià)后以318萬連租約沽出，呎價(jià)約11277元。

　　姚文龍續(xù)指，新買家為投資客，據(jù)悉現(xiàn)時(shí)月租約1.38萬，按新買家買入價(jià)計(jì)算，租金回報(bào)率5.2厘。 至于原業(yè)主則于2007年以155萬購入單位，現(xiàn)轉(zhuǎn)售帳賺163萬，期內(nèi)單位升值逾1倍。

　　美聯(lián)分行聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理葉容生表示，粉嶺囍逸1座低層E室，單位面積約293方呎，1房間隔，最新以375萬易手，呎價(jià)約12799元。 買家為外區(qū)投資者，有意購入單位作收租之用，并且睇樓已經(jīng)多個(gè)月，而原業(yè)主則于2019年以428萬購入上述單位，持貨5年轉(zhuǎn)售，帳蝕53萬，物業(yè)貶值約12.4%。

　　中原分行高級資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理溫明峯表示，馬灣珀麗灣13座高層E室，單位面積537方呎，2房間隔，單位早于2022年1月已放盤，當(dāng)時(shí)叫價(jià)675萬，最終以470萬沽出，呎價(jià)8752元，放盤兩年半，累減205萬或30%。 買家為區(qū)內(nèi)租客，原業(yè)主于2004年以165萬買入單位，現(xiàn)轉(zhuǎn)售獲利305萬。

　　至于其他成交，世紀(jì)21Q動(dòng)力分行執(zhí)行董事招潔冰表示，小西灣藍(lán)灣半島3座中層G室，2房間隔，面積455方呎，最終以685萬成交。 原業(yè)主于2000年12月以231.3萬購入，持貨24年轉(zhuǎn)售，賬面獲利453.7萬。