內地專才轉租為買 775萬購黃埔花園 呎價僅萬元

　　息口回落而租金走勢向上，供抵過租轉趨普遍，不僅本地租客，同時有越來越多專才客「轉租為買」，紅磡黃埔花園、荃灣映日灣及麗城花園，以及長沙灣喜薈等，連環錄得內地專才「租轉買」個案。

　　黃埔花園減價75萬

　　中原分行分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園9期8座一個頂層單位，面積771方呎，3房套加工人房間隔，單位最初開價850萬放售，減價75萬之后，最終以775萬成交，呎價約10052元。

　　他又說，買家為內地專才，一直有意在港定居，見息口持續回落，決定「轉租為買」，睇樓一個多月后購入上述單位。 據了解，原業主于2006年3月以339.8萬購入單位，持貨近19年轉售，賬面獲利435.2萬。

　　麗城花園呎價$9016

　　美聯分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣麗城花園3期7座中層B室，單位面積742方呎，屬3房1套間隔。

　　據悉早前開價710萬放售，議價后最終以669萬成交，呎價約9016元。 買家為內地專才，而原業主于1991年斥資約210.5萬購入單位，持貨逾33年轉售，賬面獲利約458.5萬。

　　映日灣蝕讓32萬

　　中原副區域營業董事余俊文透露，同區映日灣亦錄得內地專才租轉買個案，該屋苑2座低層G室，單位面積約442方呎，早前開價748萬放售，最新以720萬售出，呎價約16290元。 翻查成交資料，原業主于2019年斥資約752萬購入上述單位，現轉售賬面蝕讓約32萬。

　　喜薈賬賺42萬

　　利嘉閣高級分區董事余文偉表示，長沙灣喜薈2座中層B室，單位面積約521方呎，屬2房間隔，最新以755萬成交，呎價約14491元。 買家為內地優才，據悉原業主于2015年斥資約712.9萬向發展商購入單位，持貨至今轉售，賬面獲利逾42萬。

　　粉嶺逸峯每呎1萬

　　除內地專才之外，美聯分行聯席區域經理葉容生表示，粉嶺逸峯5座中層F室，單位面積457方呎，屬2房間隔。 據悉單位早前開價505萬放售，議價后以488萬成交，呎價約10678元。 買家為區內租客，認為現時樓價已屬合理水平，而且看好后市，因此決定「轉租為買」，而原業主于2013年斥資約380.8萬購入單位，持貨11年轉售，帳面獲利約107.2萬。