香港置業料全年樓價于5%上落、租金則升5%

　　近日，美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽就香港房地產市場發表重要觀點，引發業內廣泛關注。馬泰陽指出，隨著市場環境的逐步變化，香港樓市有望迎來新的發展契機。

　　據馬泰陽預測，下月香港新盤市場將率先迎來 “小陽春”，此前積壓的購房需求有望集中釋放。盡管當前經濟形勢復雜多變，但他對香港樓市全年表現仍持樂觀態度，預計樓價將結束連續三年的下跌態勢，實現企穩回升。不過，考慮到目前開發商手中仍持有一定規模的庫存，樓價大幅上漲的空間有限，預計全年波動幅度在 5% 左右。與此同時，租金市場也將呈現出上揚趨勢，預計漲幅可達 5%。

　　目前，市場各方正密切關注即將于 2 月底公布的《財政預算案》，期望政府能夠出臺一系列利好政策，進一步刺激經濟增長，推動樓市復蘇。馬泰陽建議，政府可考慮優化投資移民計劃，降低準入門檻，吸引更多國際資本和高端人才流入香港，為樓市注入新的活力。

　　自去年香港樓市全面取消限購政策以來，市場活躍度顯著提升。不僅本地買家購房熱情高漲，內地購房者對香港房產的興趣也日益濃厚。目前，投資移民計劃允許投資者購置 5000 萬港元以上的住宅物業。若政府能夠進一步擴大投資移民的物業范疇，將對內地高凈值人群和國際投資者產生更大的吸引力，不僅有助于提振高端住宅市場，還將帶動整個房地產產業鏈的發展。

　　此外，2022 年底推出的 “高才通計劃” 也為香港樓市帶來了新的機遇。隨著首批專才租約的陸續到期，加之當前減息周期的開啟，部分區域出現了 “供樓成本低于租金” 的現象，促使不少租客選擇購置房產，進一步推動了樓市需求的增長。

　　根據香港置業資料研究部的數據顯示，自去年 3 月樓市政策調整以來，內地買家在香港一手私宅市場的成交量大幅攀升。在 2024 年 3 月至 2025 年 1 月期間，內地買家的注冊量達到 5647 宗，較政策調整前的 11 個月增長了 1.9 倍，遠高于二手市場的增長幅度。這一數據充分表明，內地投資者對香港樓市的信心正在逐步恢復，市場前景持續向好。