中國(guó)保租房項(xiàng)目密集入市 房租有望走降

　　近日，中國(guó)多地保障性租賃住房項(xiàng)目如雨后春筍般紛紛入市，為租房市場(chǎng)帶來了新的活力與變化。隨著這些項(xiàng)目的落地，相對(duì)低價(jià)的租賃房源供應(yīng)顯著擴(kuò)大，不僅為新市民、青年人提供了更多的住房選擇，其較低的租金水平也有效降低了租房成本，為消費(fèi)和創(chuàng)業(yè)活力的激發(fā)提供了有力支撐。

　　在福建省泉州市中心市區(qū)，首批 92 套保障性租賃住房已開啟公開選房流程。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，80 多平方米的兩居室，每月租金僅需 1500 元左右;40 多平方米的一居室，月租金更是低至 700 余元。與此同時(shí)，昆明市也在本周開放了 2025 年第二批共 35 套保障性租賃住房的預(yù)選。其中，一居室月租金約 550 元，兩居室約 900 元。在成都成華區(qū)，有巢公寓?昭覺寺保租房項(xiàng)目二批次于 2 月 22 日至 24 日完成選房，這批房源的月租金價(jià)格集中在 1300 元至 1800 元之間，與周邊同類房屋相比，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。而在深圳，南山區(qū)住建局近日公示了 18 個(gè)保租房項(xiàng)目，共計(jì) 10404 套房源，租金最低可達(dá)市場(chǎng)價(jià)的六折。

　　除上述城市外，武漢、上海、廈門、鄭州等多地也傳來保租房加速建設(shè)或即將入市的消息。就在不久前，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如與全球知名投資公司景順房地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同成立資產(chǎn)管理平臺(tái) “星耀如景”。其首個(gè)大型租賃住房項(xiàng)目落地北京石景山，總投資約 12 億元，規(guī)劃房源約 1500 間，未來該項(xiàng)目還將申請(qǐng)納入保障性租賃住房體系。

　　那么，為何近期保租房項(xiàng)目會(huì)集中入市呢?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2025 年是 “十四五” 規(guī)劃的收官之年。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至去年，多地在 “十四五” 期間的保租房籌集任務(wù)已完成約 80%，剩余任務(wù)將在今年全面完成。尤其是 35 個(gè)人口凈流入的大城市，均設(shè)有具體的量化指標(biāo)。在任務(wù)導(dǎo)向的推動(dòng)下，各地紛紛加快了保租房項(xiàng)目的入市節(jié)奏。此外，國(guó)家允許收儲(chǔ)存量商品房用作保租房，并在資金方面出臺(tái)了專項(xiàng)借款、再貸款等扶持政策，各地國(guó)企城投積極響應(yīng)，進(jìn)一步推動(dòng)了保租房的建設(shè)與入市進(jìn)程。

　　中國(guó)租房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來發(fā)展相對(duì)滯后。北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授張崢表示，在大城市中，房?jī)r(jià)居高不下，收入水平有限的新市民和青年人既難以負(fù)擔(dān)購(gòu)房壓力，也難以租到條件較好的住房。因此，發(fā)展保障性租賃住房成為解決大城市新市民、青年人住房困難問題的關(guān)鍵途徑。

　　李宇嘉進(jìn)一步分析，當(dāng)前各地都在積極吸引人才，年輕人對(duì)集中供應(yīng)、配套完善、居住體驗(yàn)良好的保租房項(xiàng)目需求日益增長(zhǎng)。同時(shí)，保租房租金通常為市場(chǎng)租金的六折(政府籌集房源)或八折(市場(chǎng)納統(tǒng)房源)，這一價(jià)格優(yōu)勢(shì)正好契合了新市民對(duì)低租金房源的需求。隨著價(jià)格低廉的保租房供應(yīng)不斷增加，將對(duì)租金起到明顯的平抑作用。李宇嘉認(rèn)為，隨著保租房供應(yīng)量的持續(xù)上升，住房租金水平有望進(jìn)一步降低。租金的下降不僅有利于降低生活成本，還能有效激活內(nèi)需，為創(chuàng)業(yè)提供更有利的環(huán)境。另一方面，規(guī)模化租賃(包括保租房和長(zhǎng)租公寓)在市場(chǎng)中的占比逐漸擴(kuò)大，將進(jìn)一步規(guī)范租賃秩序，提升租房者的居住體驗(yàn)。

　　保障性租賃住房的集中入市，無疑為中國(guó)租房市場(chǎng)帶來了積極的變化，不僅解決了新市民和青年人的住房難題，也為城市的發(fā)展注入了新的活力。未來，隨著相關(guān)政策的持續(xù)推進(jìn)和市場(chǎng)的不斷完善，保租房有望在住房保障體系中發(fā)揮更為重要的作用。