南山區(qū)2024年建設籌集保障性租賃住房項目公示

　　近日，南山區(qū)住房和建設局發(fā)布《關于南山區(qū) 2024 年建設籌集保障性租賃住房項目的公示》，此次公示項目涵蓋政府組織配租類與社會主體出租類，共 18 個項目，總計 10404 套保租房，為緩解住房壓力、解決新市民和青年人住房問題提供了有力支持。

　　項目類型與租金標準

　　保租房分為政府組織配租類和社會主體出租類，租金標準有所不同。政府組織配租類租金一般為市場租金的 6 折，這對于符合條件的租戶來說，大大減輕了租房負擔。同時，申請此類保租房的同時可以排隊申請公租房，但一旦申請到保租房，就需要退出公租房輪候庫排名。值得一提的是，這類保租房符合條件可以一直續(xù)租。社會主體出租類租金一般為市場租金的 9 折，在一定程度上也為租戶提供了較為實惠的居住選擇。

　　項目分布情況

　　社會主體出租類：該類別共有 16 個項目。南山街道有 2 個項目，包括蛇口自貿區(qū)的前海深港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園配套宿舍，提供 2640 套房源，以及立橋凱寓的 153 套房源。粵海街道有深圳灣創(chuàng)新科技中心 1 棟，可提供 829 套房源。招商街道有 3 個項目，分別是花樣年美年廣場的 112 套、壹棧人才公寓花間項目的 508 套、金地草莓社區(qū)水灣店的 53 套。西麗街道項目數(shù)量最多，有 6 個項目，分別為南山智谷產(chǎn)業(yè)園 D 座的 616 套、百旺信工業(yè)園宿舍項目的 871 套、創(chuàng)智云城 A5 棟改建項目的 388 套、松坪山公寓的 57 套、西麗公寓的 112 套、南崗第二工業(yè)園宿舍的 808 套。桃源街道有 3 個項目，即索爾頓公寓的 71 套、融寓(桃源店)的 256 套、南山智造紅花嶺產(chǎn)業(yè)園的 1380 套。南頭街道有中山園公寓的 52 套。

　　政府組織配租類：有 2 個項目。潤亞奕拓廠房城市更新單元有 410 套房源，安居高新花園有 1088 套房源。

　　政策支持助力公寓類納入保租房

　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場形勢變化，深圳市存量商務公寓、公寓等公寓類居住房屋庫存去化面臨壓力。為推進保障性租賃住房建設籌集目標順利完成，同時助力公寓類居住房屋庫存去化，2024 年 9 月 30 日，深圳住建局發(fā)布《關于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》。該通知明確了多項支持措施：

　　水電氣價格優(yōu)惠：實行商用水電氣價格的商務公寓等公寓類居住房屋納保后，申請人可憑項目認定書向水、電、燃氣等市政公用服務企業(yè)申請享受居民水電氣價格政策，經(jīng)審核通過后，項目用水、用電、用氣價格按居民標準執(zhí)行。出租房屋時，出租人應在住房租賃合同中明確居民水電氣價格標準。

　　稅收優(yōu)惠：房源納保后，產(chǎn)權單位、運營單位可按照《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》享受增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠。

　　金融支持：鼓勵政策性銀行、商業(yè)銀行為公寓類居住房屋用作社會類保租房提供金融支持，引導保險機構投資此類項目，同時鼓勵銀行保險機構參與公寓類居住房屋用作社會類保租房基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)。

　　保租房配租條件

　　政府組織配租的保租房：申請需同時符合以下條件：

　　申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市擁有自有住房(含住房建設用地)，且在申請受理日之前三年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策，但承租社會主體出租的保障性租賃住房的除外。

　　申請人按照規(guī)定在本市正常繳納社會保險(養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險)，但在本市退休的除外。

　　申請人具備市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準條件。

　　法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他條件。申請人配偶、未滿十八周歲的子女應列為共同申請人，已滿十八周歲的子女作為共同申請人的，其本人及其配偶均應同時符合上述第一項、第二項規(guī)定的條件。需注意，不同批次配租的房源項目，條件可能不同，以上配租條件僅供參考，具體以當批次官方公布要求為準。例如，深圳市住建局 2024 年 11 月 20 日至 11 月 29 日面向個人配租的保租房申請條件要求申請家庭本市無房、正常繳納社保且累計繳納 1 年以上、具備人才引進遷戶核準條件，增加了社保累計 1 年以上的要求。

　　社會主體配租的保租房：申請需同時符合以下條件：

　　申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女未正在本市租住具有保障性質的住房。

　　申請承租房源位于福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女應當未在此三個區(qū)擁有自有住房。

　　申請承租房源位于除福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)以外其他區(qū)(含新區(qū))的，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女應當未在項目所在區(qū)擁有自有住房。申請承租房源為產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍的，不受前款條件限制。

　　此次南山區(qū)大規(guī)模的保障性租賃住房項目公示，為廣大有住房需求的人群提供了更多選擇，詳細的政策解讀和配租條件說明，也有助于大家更好地了解和申請保租房。