香港租房市場租金回升，樓市呈現“租升價跌”態勢

　　步入 2025 年 2 月，香港租房市場釋放出積極回暖信號。據美聯 “租金走勢圖” 的權威數據，以實用面積作為計量基準，當月私人住宅平均呎租定格在約 37.81 港元，環比漲幅雖看似僅 0.4%，卻不容小覷，一舉刷新近 4 個月以來的最高紀錄。與去年同期相較，更是實現了約 6.15% 的同比上揚。即便傳統意義上 2 月是租季淡季，可租金逆勢攀升的表現，無疑彰顯出香港住房需求的旺盛程度。

　　美聯物業的首席分析師劉嘉輝針對這一現象解讀道，租金淡季不淡，背后折射出香港住房剛性需求的強勁韌性。展望未來，隨著第二季租房黃金時段的腳步聲愈發清晰，大批內地學生懷揣著夢想奔赴香港求學，租房市場將迎來新一波需求高潮。基于此，劉嘉輝預判，在強勁需求的有力托舉下，租金有望延續上行態勢，邁向更高水平。

　　反觀樓市，卻呈現出截然不同的景象。樓價在近期陷入反復下跌的泥沼，“美聯樓價指數” 最新數據為 126.76 點，再度觸及逾 8 年半以來的歷史低位。這種 “租升價跌” 的奇特格局，悄然改變著市場生態。在過去一年間，香港私宅租金回報率持續上揚，成為市場一大亮點。援引香港差估署數據，1 月份 A 類私宅租金回報率達到 3.6%，較去年同期的 3.3% 增長了 0.3 個百分點。對于投資者而言，租金回報率的穩步提升，不僅意味著房產投資收益得到優化，更從側面映射出當下樓市租售關系的深度調整，投資天平正逐漸向租賃市場傾斜 。