華夏北京保障房 REIT 擴募項目獲上交所通過

　　3 月 26 日，上交所官網信息顯示，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱 “華夏北京保障房 REIT”)擴募項目狀態為 “通過”。據了解，這是市場首單保租房 REITs 擴募項目。?

　　公告顯示，本次涉及的擴募項目共計四個，均位于北京，包括房山區朗悅嘉園、通州區光機電、大興區盛悅家園及海淀區溫泉凱盛家園。截至 2024 年 12 月 31 日，上述項目評估總值分別為 1.59 億元、1.57 億元、1.16 億元、3.97 億元，合計約 8.3 億元，出租率分別為 92%、94%、92%、98%。?

　　據華夏北京保障房 REIT 招募說明書顯示，本次入池的資產均屬于公共租賃住房項目，在基礎設施基金成立后，基礎設施項目仍將按照北京市公租房管理規定運營。基礎設施項目已經納入北京市公租房統一管理范圍，其租金定價標準、租戶入住資格、配租工作安排等方面遵從北京市公租房管理規定。?

　　根據華夏北京保障房 REIT 擴募反饋意見的答復，截至 2025 年 2 月 11 日，本次擴募完成前 20 個交易日基金平均市值約為 19.39 億元，擴募后基金規模預計合計約為 27.69 億元。同時，擴募后，華夏北京保障房 REIT 在 2025 年 4 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期間的預測年化現金分派率由 2.71% 上升至 3.16%，2025 年的預測現金分派率由 2.72% 上升至 3.16%。