廣州首批配售型保障房申購意向預(yù)登記啟動

　　3 月 21 日，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為國內(nèi)第一個推出配售型保障房的一線城市。這一舉措標(biāo)志著廣州在完善住房保障體系、解決工薪收入群體住房問題上邁出了重要一步。?

　　首批項目詳情?

　　本次開放申購意向預(yù)登記的配售型保障性住房項目有兩個，分別為位于廣州市黃埔區(qū)的蘿崗和苑項目以及白云區(qū)的嘉翠苑項目。?

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　　蘿崗和苑項目：該項目配售型保障性住房共 2411 套，首批供應(yīng)房源 936 套。戶型為二房或三房，建筑面積約 76 - 93 平方米，銷售基準(zhǔn)價為 15800 元 / 平方米。?

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　　嘉翠苑項目：此項目配售型保障性住房共 400 套，本次全部供應(yīng)。戶型同樣為二房或三房，建筑面積約 71 - 89 平方米，銷售基準(zhǔn)價為 17300 元 / 平方米。?

　　兩個項目均為現(xiàn)房認(rèn)購，在區(qū)位上，蘿崗和苑所在的黃埔區(qū)是廣州新興產(chǎn)業(yè)聚集的地方，嘉翠苑所在的白云區(qū)則是大量新市民聚集的區(qū)域，對于在中心區(qū)上班的人群來說，交通較為便利。并且，項目價格優(yōu)勢明顯，約為周圍同區(qū)新商品房價格的三分之一 ，對年輕人、新市民和人才群體十分友好。?

　　配售型保障房定義與特點?

　　配售型保障房是面向廣州市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房。其具有以下特點：?

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　　封閉管理：實施封閉管理，禁止變更為商品房流入市場。?

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　　價格限制：出售(對象為合資格申購者)價格不得高于原購房價格，回購(對象為建設(shè)運營機構(gòu))價格按照原購房價格每年扣減 1% 計算。封閉持有期為 3 年，期滿后，承購人確需轉(zhuǎn)讓配售型保障性住房的，可以在建設(shè)運營機構(gòu)設(shè)立的配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺上掛牌出售 。?

　　申購流程?

　　配售型保障性住房購買流程主要包括以下步驟：?

　　1.發(fā)布銷售公告：相關(guān)部門會在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布銷售公告，告知市民申購相關(guān)信息。?

　　2.網(wǎng)上申購：市民需在銷售公告規(guī)定的時間內(nèi)，按指定網(wǎng)址正式提交申購申請。申購意向預(yù)登記僅用于摸查申請人購房意向，并非正式購房申請，可自由選擇是否填寫，不對正式申購產(chǎn)生影響。有購房意向的申請家庭，應(yīng)關(guān)注銷售公告按規(guī)定時間及網(wǎng)址正式提交申購申請。?

　　3.確定參加資格審核家庭名單：相關(guān)部門根據(jù)申購情況確定參加資格審核的家庭名單。?

　　4.資格審核：審核申購家庭是否符合申購條件，包括戶籍、住房、社保、年齡等多方面內(nèi)容。?

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　　戶籍家庭申請條件：主申請人具有本市戶籍;主申請人、共同申請人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前 3 年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄;主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房等購房優(yōu)惠政策;主申請人申購前在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險已滿 36 個月且申購時處于在保狀態(tài)(主申請人年滿 50 周歲的，不受基本養(yǎng)老保險繳交時限及狀態(tài)限制)。?

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　　人才家庭申請條件：主申請人須符合國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位等人才認(rèn)定情形之一;主申請人、共同申請人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前 3 年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄;主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房等購房優(yōu)惠政策;主申請人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學(xué)位的，須全職在穗工作，具有碩士學(xué)位的，申購前需在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿 12 個月，其他人才申購前須在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿 24 個月，申購時本市基本養(yǎng)老保險應(yīng)當(dāng)處于在保狀態(tài)(發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過 6 個月且相應(yīng)的月份不計算在內(nèi))。?

　　5.搖號確定選房順序：通過搖號的方式確定申購家庭的選房順序號。?

　　6.選房認(rèn)購：申購家庭按照選房順序號進(jìn)行選房認(rèn)購。?

　　7.簽訂買賣合同：選定房屋后，與相關(guān)方簽訂買賣合同。?

　　8.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：完成相關(guān)手續(xù)，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。?

　　內(nèi)部流轉(zhuǎn)規(guī)定?

　　根據(jù)《廣州市配售型保障性住房管理辦法(試行)》，配售型保障性住房可以內(nèi)部流轉(zhuǎn)。承購人確實需要轉(zhuǎn)讓配售型保障性住房的，可以在 3 年封閉持有期滿后在建設(shè)運營機構(gòu)設(shè)立(廣州安居集團(tuán)有限公司)的配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺上掛牌出售。出售對象必須為符合配售型保障性住房申購條件的申購對象。?

　　此次廣州首批配售型保障房申購意向預(yù)登記的啟動，為眾多符合條件的家庭和人才提供了購房的新希望，也為廣州住房保障體系的進(jìn)一步完善奠定了基礎(chǔ) 。后續(xù)，市民可密切關(guān)注廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的銷售公告，按照規(guī)定流程參與申購。