上海豪宅青溪名邸預(yù)計(jì)六批次入市 將推170-690㎡洋房和別墅

　　5月16日消息，位于上海長(zhǎng)寧西郊 的【青溪名邸】預(yù)計(jì)第六批次入市，將推售洋房平層和別墅產(chǎn)品，建筑面積約為170-690平方米，聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬元/平方米。

　　2022年7月25日上海二批次土地拍賣活動(dòng)中，上海市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊由上海城投旗下城投控股全資子公司城投置地?cái)孬@，成交總價(jià)約為27.62億元。

　　位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)板塊的新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊地處西郊的高端住宅區(qū)。東至夏都花園，西至劍河路，南至夏都花園，北至青溪路。該地塊的土地出讓面積為23047.8平方米，計(jì)容面積為27657.36平方米，容積率為1.2。該宗地用途為居住用地。

　　該地塊位于上海市低密度住宅核心區(qū)，周圍住宅地塊的出讓和供應(yīng)都非常稀缺。此外，該區(qū)域交通便利，居住環(huán)境成熟，生活配套設(shè)施完善，被視為西郊地區(qū)的核心優(yōu)質(zhì)資源。

　　該項(xiàng)目主要提供洋房和別墅兩種類型的房產(chǎn)，總計(jì)有68套可供出售的房源。

　　1好樓提供的是保障性住房，而2、3、4、8號(hào)樓則是洋房，為平層結(jié)構(gòu);5、6、7、9、10號(hào)樓則為別墅。洋房的建筑面積大約在170至340平方米之間，而別墅的建筑面積約為430至690平方米。

　　建筑面積約為170平方米是三房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型。從平面布局圖上可以看出，這種建筑面積為170平方米的戶型并不常見，通常位于外圍或轉(zhuǎn)角位置。根據(jù)情況推斷，這種戶型的總價(jià)范圍應(yīng)該不低于2500萬元。

　　建筑面積約為340平方米的戶型是四房?jī)蓮d五衛(wèi)。該戶型設(shè)有保姆房和家政空間，并分別設(shè)置了兩個(gè)入戶門，增加了整體的儀式感。其中三間臥室均采用了套房設(shè)計(jì)，而書房都配備了獨(dú)立的衛(wèi)生間和儲(chǔ)物空間。這種戶型的房源相對(duì)較多，且預(yù)計(jì)總價(jià)應(yīng)該在5000萬元及以上。

　　該項(xiàng)目的主打產(chǎn)品是別墅，而且都是拼接型別墅，設(shè)計(jì)為地上三層、地下一層，共有三種面積選擇：從430平方米到560平方米再到690平方米。這些別墅均采用四房四廳五衛(wèi)的設(shè)計(jì)。

　　不同的是各個(gè)層次的附贈(zèng)空間，從公開的立面效果圖上也可以觀察到，采用全石材打造的立面，顯得厚重而質(zhì)感十足。但別墅產(chǎn)品的價(jià)格就很難預(yù)測(cè)了，預(yù)計(jì)8000萬元應(yīng)該是其主要的總價(jià)區(qū)間。

　　交通方面，項(xiàng)目周邊有三條軌交線路，距離軌道交通地鐵10號(hào)線上海動(dòng)物園站大約750米，距離軌道交通地鐵2號(hào)線北新涇站大約2.3公里，距離軌道交通地鐵15號(hào)線紅寶石路站大約2.5公里。此外，項(xiàng)目周邊還有延安高架、外環(huán)高速、中環(huán)路和內(nèi)環(huán)高架路等，自駕出行也十分方便。

　　周邊商業(yè)配套齊全，福緣灣九華商業(yè)廣場(chǎng)、嘉宏商業(yè)廣場(chǎng)、古北1699商業(yè)廣場(chǎng)以及古北花世界商業(yè)廣場(chǎng)(紅寶石路店)等購物中心近在咫尺，為周邊居民提供了便利的日常生活和休閑購物場(chǎng)所。

　　教育配套完善，項(xiàng)目距離上海康文龍溪幼兒園直線約400米，周邊還有包玉剛實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海市虹橋中學(xué)以及上海市延安中學(xué)等多元化的教育資源。

　　醫(yī)療資源齊備：項(xiàng)目距離上海申德醫(yī)院直線約500米，距離上海市同仁醫(yī)院直線約1.5公里，而民航上海醫(yī)院(瑞金古北分院)距離約2.6公里，為周邊居民提供了便捷的醫(yī)療服務(wù)。

　　生態(tài)環(huán)境方面，項(xiàng)目直線距離上海動(dòng)物園約800米。