5月16日消息,位于上海長(zhǎng)寧西郊 的【青溪名邸】預(yù)計(jì)第六批次入市,將推售洋房平層和別墅產(chǎn)品,建筑面積約為170-690平方米,聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬元/平方米。
2022年7月25日上海二批次土地拍賣活動(dòng)中,上海市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊由上海城投旗下城投控股全資子公司城投置地?cái)孬@,成交總價(jià)約為27.62億元。
位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)板塊的新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊地處西郊的高端住宅區(qū)。東至夏都花園,西至劍河路,南至夏都花園,北至青溪路。該地塊的土地出讓面積為23047.8平方米,計(jì)容面積為27657.36平方米,容積率為1.2。該宗地用途為居住用地。
該地塊位于上海市低密度住宅核心區(qū),周圍住宅地塊的出讓和供應(yīng)都非常稀缺。此外,該區(qū)域交通便利,居住環(huán)境成熟,生活配套設(shè)施完善,被視為西郊地區(qū)的核心優(yōu)質(zhì)資源。
該項(xiàng)目主要提供洋房和別墅兩種類型的房產(chǎn),總計(jì)有68套可供出售的房源。
1好樓提供的是保障性住房,而2、3、4、8號(hào)樓則是洋房,為平層結(jié)構(gòu);5、6、7、9、10號(hào)樓則為別墅。洋房的建筑面積大約在170至340平方米之間,而別墅的建筑面積約為430至690平方米。
建筑面積約為170平方米是三房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型。從平面布局圖上可以看出,這種建筑面積為170平方米的戶型并不常見,通常位于外圍或轉(zhuǎn)角位置。根據(jù)情況推斷,這種戶型的總價(jià)范圍應(yīng)該不低于2500萬元。
建筑面積約為340平方米的戶型是四房?jī)蓮d五衛(wèi)。該戶型設(shè)有保姆房和家政空間,并分別設(shè)置了兩個(gè)入戶門,增加了整體的儀式感。其中三間臥室均采用了套房設(shè)計(jì),而書房都配備了獨(dú)立的衛(wèi)生間和儲(chǔ)物空間。這種戶型的房源相對(duì)較多,且預(yù)計(jì)總價(jià)應(yīng)該在5000萬元及以上。
該項(xiàng)目的主打產(chǎn)品是別墅,而且都是拼接型別墅,設(shè)計(jì)為地上三層、地下一層,共有三種面積選擇:從430平方米到560平方米再到690平方米。這些別墅均采用四房四廳五衛(wèi)的設(shè)計(jì)。
不同的是各個(gè)層次的附贈(zèng)空間,從公開的立面效果圖上也可以觀察到,采用全石材打造的立面,顯得厚重而質(zhì)感十足。但別墅產(chǎn)品的價(jià)格就很難預(yù)測(cè)了,預(yù)計(jì)8000萬元應(yīng)該是其主要的總價(jià)區(qū)間。
交通方面,項(xiàng)目周邊有三條軌交線路,距離軌道交通地鐵10號(hào)線上海動(dòng)物園站大約750米,距離軌道交通地鐵2號(hào)線北新涇站大約2.3公里,距離軌道交通地鐵15號(hào)線紅寶石路站大約2.5公里。此外,項(xiàng)目周邊還有延安高架、外環(huán)高速、中環(huán)路和內(nèi)環(huán)高架路等,自駕出行也十分方便。
周邊商業(yè)配套齊全,福緣灣九華商業(yè)廣場(chǎng)、嘉宏商業(yè)廣場(chǎng)、古北1699商業(yè)廣場(chǎng)以及古北花世界商業(yè)廣場(chǎng)(紅寶石路店)等購(gòu)物中心近在咫尺,為周邊居民提供了便利的日常生活和休閑購(gòu)物場(chǎng)所。
教育配套完善,項(xiàng)目距離上海康文龍溪幼兒園直線約400米,周邊還有包玉剛實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海市虹橋中學(xué)以及上海市延安中學(xué)等多元化的教育資源。
醫(yī)療資源齊備:項(xiàng)目距離上海申德醫(yī)院直線約500米,距離上海市同仁醫(yī)院直線約1.5公里,而民航上海醫(yī)院(瑞金古北分院)距離約2.6公里,為周邊居民提供了便捷的醫(yī)療服務(wù)。
生態(tài)環(huán)境方面,項(xiàng)目直線距離上海動(dòng)物園約800米。