即將入市！上海泰禾海上院子將推售99-125㎡聯排院墅 得房率超150%

　　6月5日消息，上海市寶藏低密純墅新盤——泰禾海上院子，即將入市，主推建面約99-125㎡聯排院墅，總價450萬起，得房率超150%！

　　在上海已停止出讓容積率低于1的土地背景下，泰禾海上院子的0.5容積率顯得尤為珍貴。該社區實現了全人車分流，車位配比高達2.5，并配有約1800平方米的泳池會所。項目的核心優勢在于"高附贈、高得房率"，讓購房者以較少的支出享受寬敞的居住空間。

　　項目采用院廳融合設計，將下沉式院落改造為地上庭院，擴大了院子面積，為客廳的延伸和連接提供了更多的可能性。

　　獨門獨院的設計讓生活更加自由。在土地政策日益收緊的背景下，這類獨門獨戶的住宅產品在市場上顯得尤為搶手。而獨立空間和生活品質的提升，其價值更是難以用價格來衡量。

　　社區內設有約3500㎡的中央景觀區，融合了山池、六角亭、戲臺和石舫，營造出一步一景的詩意庭院氛圍。整個社區實現了全人車分流設計，車位配比高達2.5。

　　此外，項目配備了約1800㎡的私享全齡書院會所，內設城市書房、恒溫泳池、有氧健身中心等高端生活設施，并增設了輕餐區、水吧區、兒童活動區等多功能空間。

　　回到產品本身，購買別墅究竟在追求什么？我認為有兩點至關重要。

　　首先，與大平層的固定空間和有限的套內使用面積不同，別墅的購買在于其高附贈空間所提供的廣闊實際使用面積。

　　項目即將推出約95㎡和約125㎡的戶型，其中約95㎡的合院產品設計為地上兩層，地下室挑高達5.5米。

　　此外，該項目最引人注目的亮點在于其極高的附贈空間！95㎡這個戶型可以擴展出178㎡的面積，使實際使用面積最多可達277㎡！這種超乎想象的附贈面積是項目實現高得房率的關鍵。

　　建面約125㎡的明星戶型采用了地下一層、地上三層的設計，共有5間臥房，極大地擴展了空間尺度。更為難得的是，這個戶型可以擴展出185㎡的面積，實際使用面積最多可達311㎡，附贈率高達147%！

　　“3+2”樓層布局分明，設計了三個不同規模的花園，完美詮釋了人們心中的“庭院夢想”。

　　另外，對于約125㎡的院墅，特別預留了電梯空間，方便業主輕松自如地上下。業主可以根據需求選擇安裝電梯，實現多重空間的一鍵切換，生活場景變換無縫。

　　整體而言，一個別墅項目不僅可以擁有超高的贈送空間比例，還提供私享泳池會所，并且可根據個人需求自行添加電梯… 在上海的別墅項目中，這絕對是獨具特色的一個！

　　在當下的新房市場中，能夠找到別墅產品的項目本來就非常罕見。大多數所謂的別墅產品，實際上只是形式稍好的改進型住宅而已。而純粹的別墅項目？那更是稀有之物！

　　眾所周知，要建立一個純別墅區，容積率至少也需要達到1.0左右。然而，在當前的限制令下，如今能夠見到純別墅區誕生的概率幾乎為零。獨棟、雙拼、純別墅區早已成為稀有之物。

　　根據統計數據顯示，自2023年以來，上海土地拍賣市場共推出了89幅地塊，其最低容積率為1.2，基本上從土地供應的角度上減少了聯排別墅的可能性。而容積率在1.5及以下的地塊僅有10幅，約占全部地塊的11%。由此可見，0.5容積率以下的純別墅項目極為稀缺。

　　說得簡單明了些，購買別墅實際上是在購買珍稀之物，稀缺就是貴重，別墅區的價值是無法復制的。在市場上，稍晚一步就可能少了一處別墅。

　　此外，在上海，社區的居住舒適度和價值被普遍認為有一個梯度：純別墅社區＞低密度洋房和聯排社區＞洋房和高層混合社區＞純高層社區。

　　毫無疑問，純別墅社區無疑是居住價值更高的存在：它保證了圈層的統一性，也提供了更多的私密性保障；極低的容積率使得社區景觀的處理更加廣泛；寬敞的樓間距確保了視野的無遮擋，同時也增加了采光的優勢，使居住舒適度大幅提升。

　　那么，低容積率對于居民生活究竟意味著什么呢？每減少0.1的容積率，可能帶來的變化包括：增加綠地面積，減少建筑數量，拉長樓間距，增加日照時間。項目0.5容積率意味著社區將享有更低的人口密度、更稀疏的建筑布局、更豐富的綠化景觀以及更大的人均占有空間。