上海古北臻園掛出6套獨棟別墅 今日率先開拍2套、起拍價均過億

　　今年3月，位于古北臻園的獨棟法拍房以1.8099億元成交，成為目前今年最貴獨棟別墅。

　　近日，該小區有6套房源上架，總起拍價達到6.2億元。今天率先開拍的2套房源，起拍價都過億。

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　　總起拍價超6.2億元

　　此次上架的6套房源位于整個小區的西南側，總起拍價超過6.2億元。將于分別于6月11日、6月18日和7月15日拍賣。

　　明日開拍的是23號和24號，位于小區的西南側。23號建面為734.41㎡，評估價1.26億元，1.01億元起拍，折合單價13.7萬元/㎡。

圖片來源：阿里資產

　　24號是6套里面積最大的，為775.94㎡，評估價1.29億元，1.03億元起拍，折合單價13.3萬元/㎡。

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　　對外沒有掛牌

　　查詢鏈家、中原顯示，目前古北臻園的獨棟別墅對外沒有掛牌，僅有2套高層掛牌，單價在10-12.6萬元/㎡。

　　今年3月曾有2套獨棟房源在上海中原地產掛牌，一套708㎡房源掛牌1.4億，折合單價19.7萬元/㎡；一套約745㎡房源，掛牌1.8億，折合單價24萬元/㎡。

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　　上海今年最貴別墅

　　根據阿里資產顯示，今年上海成交過億的法拍房源已有5套。價格最高的就是古北臻園的房源，1.92億元的評估價，折合單價20.5萬元/㎡。5人報名參拍，最終以1.8099億成交，低于評估價約10%。

　　同時，這套房源也是司法拍賣全國第四高價成交住宅。

　　2021年9月，上海華洲君庭一別墅曾以3.1501億元成交，創中國司法網絡拍賣單套住宅成交價之最。

　　2023年8月，法拍第二成交高價同樣來自華洲君庭小區，最終2.8548億元拍下。

　　第三成交高價來自華僑城蘇河灣，2022年10月，以1.9656億元成交。加上1.8099億元成交的古北臻園別墅，司法拍賣單套住宅成交價前四名目前均來自上海。