北京翠湖板塊全新盤西山觀復定位低密純改善四居洋房 建面約140-167㎡

　　6月4日，海淀西北旺永豐產(chǎn)業(yè)基地0055、0058、0064、0072地塊競價出讓，最終以79.17億元溢價率1.5%成交。

　　海淀的土地及新房，一向關注度頗高。去年至今，海淀共成交住宅用地4宗，包括剛剛成交的永豐地塊、四季青2個10萬+豪宅，以及海淀“新星”翠湖地塊，海淀新房供應，不止于永豐，更有翠湖接棒。

　　作為海淀北重點發(fā)展的兩大產(chǎn)業(yè)組團，永豐正值鼎盛，過往新房供應較為集中；而占地面積是永豐產(chǎn)業(yè)基地4.1倍的翠湖科技園，則是擁有華為、國核、人民銀行北京數(shù)據(jù)中心等眾多高精尖產(chǎn)業(yè)的全新發(fā)展極，是海淀明確的未來發(fā)展重點。

　　今年，中海、中旅兩大央企聯(lián)合推出全新產(chǎn)品系「觀復系」——西山觀復，定位為建面約140-167㎡四居低密純粹改善住宅，本周正式開放167㎡展示樣板間，是當前翠湖板塊全新新盤，預訂海淀下一個高光主場席位。

　　海淀向北 翠湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展極

　　為什么海淀一直是北京樓市的“扛把子”？歸根結底，還是經(jīng)濟基礎，決定上層建筑。

　　2023年，海淀區(qū)GDP為11020.20億，增長6.2%，連續(xù)2年邁入“萬億俱樂部”。萬億GDP是什么概念？全國只有26座城市經(jīng)濟總量能進入“萬億俱樂部”。目前，海淀區(qū)是全國經(jīng)濟第二強區(qū)，成為繼上海市浦東新區(qū)之后，全國第二個GDP突破萬億的市轄區(qū)，實力強勁。

　　從北京來看，2023全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值43760.7億元，海淀區(qū)占比超25%，一己之力，貢獻全北京四分之一的GDP，這也是為什么海淀樓市一直盛而不衰的原因：極強的產(chǎn)業(yè)帶來強大的購買力支撐。

　　而從產(chǎn)業(yè)結構來看，以高精尖產(chǎn)業(yè)為支撐的第三產(chǎn)業(yè)，是海淀的底氣。數(shù)據(jù)顯示，信息、科研、金融三大產(chǎn)業(yè)占比達到66.9%。

　　目前，海淀產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圍繞這中關村未來科學城核心區(qū)向北，沿著中關村大街高端創(chuàng)新集聚焦發(fā)展走廊、北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展走廊兩大十字軸展開。

　　而永豐產(chǎn)業(yè)基地和翠湖科技園，則屬于當下海淀分區(qū)規(guī)劃中的兩個重要發(fā)展極。

　　其中，永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展較早，如今已經(jīng)有近萬家企業(yè)入駐，趨近于飽和。而翠湖科技園占地面積是1870公頃，是永豐產(chǎn)業(yè)基地體量的4.1倍，目前進駐企業(yè)已超過5000家，包括華為北研究所、龍芯中科、中國航天、中科院、思維圖新等近500家大中科技企業(yè)和科研院所。

　　值得注意的是，翠湖科技園中的企業(yè)多為科研、技術性質，高收入+穩(wěn)定，對生活品質及居所的追求，也是舒適、靜謐、便捷、可靠。

　　因此，西山觀復的出現(xiàn)，填補翠湖板塊多年來供應空白，也為海淀北的高精尖人才，帶來了高品質居住的選項，一場雙向奔赴，已經(jīng)開始。

　　西山為伴 產(chǎn)業(yè)之上更宜居

　　西山觀復所在的翠湖板塊，不僅有產(chǎn)業(yè)加持，自然生態(tài)環(huán)境，也是數(shù)一數(shù)二的。

　　作為北京歷史的源點，西山不僅是一種文化的象征，更是這座城市的精神圖騰，而能與西山比鄰而居，則是眾多城市精英圈層的理想。

　　西山觀復遠眺西山，臨近京密引水渠，周邊翠湖濕地公園、國家植物園、百望山森林公園3大國家公園環(huán)抱。方圓5km內，太舟塢公園、溫泉公園、畫眉山濱水公園、東埠頭溝公園、永豐公園、齊物潭、光合公園、白家疃公園8大城市綠肺環(huán)繞其間，出門見綠，山湖相依，在繁華且產(chǎn)業(yè)豐沛的海淀，實屬難得。

　　為了匹配外部豐富的自然景觀，西山觀復社區(qū)外圍有約16000㎡L型綠地公園環(huán)繞，隔離繁囂又以步道與繁華貫穿相連。社區(qū)內部園林溯源西山十二景規(guī)劃四季雙園，打造一環(huán)八景園林精致，徐徐鋪展。觀景、游憩、會客、露營等功能場景分布其中，以閱盡千山的視野，實現(xiàn)精神與生活的雙重共鳴。

　　交通上，西山觀復距離地鐵16號線約2.2km，更適合自駕出行，周邊北清快速路、西六環(huán)、上莊路、稻香湖路等可快速通達四方，且周邊產(chǎn)業(yè)聚集，職住平衡亦無需遠行。

　　醫(yī)療教育方面，有309醫(yī)院、北京老年醫(yī)院，另外海淀區(qū)北部醫(yī)療中心正在建設中；第二實驗幼兒園、中關村一小、北京101中學、中關村外國語學校、清華附中等教育資源也相對充沛。商業(yè)上，目前有海淀大悅城、西北旺萬象匯、興泉匯商業(yè)（年底開放）等加持，此外周邊規(guī)劃13塊商業(yè)用地，未來亦有繁華萬象。

　　精裝樣板 低密改善奢宅

　　西山觀復坐擁翠湖科技園豐盈產(chǎn)業(yè)及西山超級生態(tài)資源，像“文能提筆安天下，武能上馬定乾坤”的六邊形戰(zhàn)士，以中海及中旅的實力，在產(chǎn)品上，自然也沒有短板可挑剔。

　　為了匹配區(qū)域內高精尖客群的改善需求，西山觀復整體定位十分純粹：容積率1.8、社區(qū)內無配建、6棟共322戶低密洋房、戶型為建面約140-167㎡的全能四居，非常精準，只為改善而來。

　　按照8.5萬元/㎡的銷售指導價計算，未來套均價在1200萬起，這個價格，在海淀尋找純改善社區(qū)，并不容易。

　　而到具體戶型上，作為中海迭代升級后的全新產(chǎn)品，西山觀復也讓人眼前一亮。如建面約145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，整體通透方正，是經(jīng)典四葉草戶型的優(yōu)化版。將廚房移至入戶門處，便于歸家后放置采購物品，做到動靜分區(qū)。南向三面寬約10.5米，客廳面寬約4.3米，且全落地窗設計，寬敞明亮。主臥明衛(wèi)套房，與南向次主臥均附帶飄窗，拓展室內空間。而北向雙臥室可根據(jù)家庭需要靈活變通，無論是三口之家還是三代同堂，都能妥善安置。

　　精裝上，弧形吊頂見光不見燈處理，增加空間感的同時也更顯精致品味，入戶玄關柜、步入式家政間、餐邊柜、玻璃酒柜及客廳巖板電視背景墻、廚房洗碗機等不便于后期采購的家裝“硬件”，都在精裝時考慮到了，非常貼心。

　　建面約167㎡四室兩廳兩衛(wèi)，空間更大南向面寬更優(yōu)?？蛷d面寬5米，客廳+餐廳+廚房LDK一體化設計，墻體平直無凹凸遮擋，配合客廳落地窗，更顯得客廳視野通透明亮。主臥則是南北通透的套房設計，4米面寬空間更舒適。

　　在167㎡精裝展示樣板間中，可以看到“高配”效果：玄關、電視背景墻、衛(wèi)生間地面、墻面、洗手池臺面通通都是石材，香格里拉翡翠石材、蘇格蘭灰、雅鉑云灰、Fendi白等各類石材隨處可見。

　　比如入戶玄關換鞋凳，采用了靈感來自《繁華》的香格里拉翡翠石材；電視背景墻也同樣是香格里拉翡翠石材整塊石材鋪裝；雅鉑云灰石材地磚、墻磚給房間呈現(xiàn)低調奢華底色；配合客廳木飾面、主臥隱形門設計，盡顯格調。此外，餐邊柜全皮革手工絎線硬包，臥室魚骨拼接實木地板，各種細節(jié)拉滿。目前167㎡精裝展示樣板間已可參觀，一定要前往樣板間實地體驗，才能感受到西山觀復的“奢華”質感。（167㎡精裝展示樣板間為選裝，非交付標準，詳詢售樓處）

　　中海中旅雙央企出品，海淀翠湖3.0產(chǎn)業(yè)高地，建面約140-167㎡精奢四居，銷售指導價8.5萬元/㎡，目前，西山觀復145㎡交付樣板間、167㎡精裝展示樣板間均已對外開放，城市展廳地址位于：海淀區(qū)中關村壹號@中海未來生活館3層。若您有海淀置業(yè)意向，不妨前往現(xiàn)場一探究竟。