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    北京翠湖板塊全新盤西山觀復(fù)定位低密純改善四居洋房 建面約140-167㎡

    2024-06-09 12:20來源:樂居買房

      6月4日,海淀西北旺永豐產(chǎn)業(yè)基地0055、0058、0064、0072地塊競價出讓,最終以79.17億元溢價率1.5%成交。

      海淀的土地及新房,一向關(guān)注度頗高。去年至今,海淀共成交住宅用地4宗,包括剛剛成交的永豐地塊、四季青2個10萬+豪宅,以及海淀“新星”翠湖地塊,海淀新房供應(yīng),不止于永豐,更有翠湖接棒。

      作為海淀北重點發(fā)展的兩大產(chǎn)業(yè)組團,永豐正值鼎盛,過往新房供應(yīng)較為集中;而占地面積是永豐產(chǎn)業(yè)基地4.1倍的翠湖科技園,則是擁有華為、國核、人民銀行北京數(shù)據(jù)中心等眾多高精尖產(chǎn)業(yè)的全新發(fā)展極,是海淀明確的未來發(fā)展重點。

      今年,中海、中旅兩大央企聯(lián)合推出全新產(chǎn)品系「觀復(fù)系」——西山觀復(fù),定位為建面約140-167㎡四居低密純粹改善住宅,本周正式開放167㎡展示樣板間,是當(dāng)前翠湖板塊全新新盤,預(yù)訂海淀下一個高光主場席位。

      海淀向北 翠湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展極

      為什么海淀一直是北京樓市的“扛把子”?歸根結(jié)底,還是經(jīng)濟基礎(chǔ),決定上層建筑。

      2023年,海淀區(qū)GDP為11020.20億,增長6.2%,連續(xù)2年邁入“萬億俱樂部”。萬億GDP是什么概念?全國只有26座城市經(jīng)濟總量能進入“萬億俱樂部”。目前,海淀區(qū)是全國經(jīng)濟第二強區(qū),成為繼上海市浦東新區(qū)之后,全國第二個GDP突破萬億的市轄區(qū),實力強勁。

      從北京來看,2023全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值43760.7億元,海淀區(qū)占比超25%,一己之力,貢獻全北京四分之一的GDP,這也是為什么海淀樓市一直盛而不衰的原因:極強的產(chǎn)業(yè)帶來強大的購買力支撐。

      而從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看,以高精尖產(chǎn)業(yè)為支撐的第三產(chǎn)業(yè),是海淀的底氣。數(shù)據(jù)顯示,信息、科研、金融三大產(chǎn)業(yè)占比達到66.9%。

      目前,海淀產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圍繞這中關(guān)村未來科學(xué)城核心區(qū)向北,沿著中關(guān)村大街高端創(chuàng)新集聚焦發(fā)展走廊、北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展走廊兩大十字軸展開。

      而永豐產(chǎn)業(yè)基地和翠湖科技園,則屬于當(dāng)下海淀分區(qū)規(guī)劃中的兩個重要發(fā)展極。

      其中,永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展較早,如今已經(jīng)有近萬家企業(yè)入駐,趨近于飽和。而翠湖科技園占地面積是1870公頃,是永豐產(chǎn)業(yè)基地體量的4.1倍,目前進駐企業(yè)已超過5000家,包括華為北研究所、龍芯中科、中國航天、中科院、思維圖新等近500家大中科技企業(yè)和科研院所。

      值得注意的是,翠湖科技園中的企業(yè)多為科研、技術(shù)性質(zhì),高收入+穩(wěn)定,對生活品質(zhì)及居所的追求,也是舒適、靜謐、便捷、可靠。

      因此,西山觀復(fù)的出現(xiàn),填補翠湖板塊多年來供應(yīng)空白,也為海淀北的高精尖人才,帶來了高品質(zhì)居住的選項,一場雙向奔赴,已經(jīng)開始。

      西山為伴 產(chǎn)業(yè)之上更宜居

      西山觀復(fù)所在的翠湖板塊,不僅有產(chǎn)業(yè)加持,自然生態(tài)環(huán)境,也是數(shù)一數(shù)二的。

      作為北京歷史的源點,西山不僅是一種文化的象征,更是這座城市的精神圖騰,而能與西山比鄰而居,則是眾多城市精英圈層的理想。

      西山觀復(fù)遠(yuǎn)眺西山,臨近京密引水渠,周邊翠湖濕地公園、國家植物園、百望山森林公園3大國家公園環(huán)抱。方圓5km內(nèi),太舟塢公園、溫泉公園、畫眉山濱水公園、東埠頭溝公園、永豐公園、齊物潭、光合公園、白家疃公園8大城市綠肺環(huán)繞其間,出門見綠,山湖相依,在繁華且產(chǎn)業(yè)豐沛的海淀,實屬難得。

      為了匹配外部豐富的自然景觀,西山觀復(fù)社區(qū)外圍有約16000㎡L型綠地公園環(huán)繞,隔離繁囂又以步道與繁華貫穿相連。社區(qū)內(nèi)部園林溯源西山十二景規(guī)劃四季雙園,打造一環(huán)八景園林精致,徐徐鋪展。觀景、游憩、會客、露營等功能場景分布其中,以閱盡千山的視野,實現(xiàn)精神與生活的雙重共鳴。

      交通上,西山觀復(fù)距離地鐵16號線約2.2km,更適合自駕出行,周邊北清快速路、西六環(huán)、上莊路、稻香湖路等可快速通達四方,且周邊產(chǎn)業(yè)聚集,職住平衡亦無需遠(yuǎn)行。

      醫(yī)療教育方面,有309醫(yī)院、北京老年醫(yī)院,另外海淀區(qū)北部醫(yī)療中心正在建設(shè)中;第二實驗幼兒園、中關(guān)村一小、北京101中學(xué)、中關(guān)村外國語學(xué)校、清華附中等教育資源也相對充沛。商業(yè)上,目前有海淀大悅城、西北旺萬象匯、興泉匯商業(yè)(年底開放)等加持,此外周邊規(guī)劃13塊商業(yè)用地,未來亦有繁華萬象。

      精裝樣板 低密改善奢宅

      西山觀復(fù)坐擁翠湖科技園豐盈產(chǎn)業(yè)及西山超級生態(tài)資源,像“文能提筆安天下,武能上馬定乾坤”的六邊形戰(zhàn)士,以中海及中旅的實力,在產(chǎn)品上,自然也沒有短板可挑剔。

      為了匹配區(qū)域內(nèi)高精尖客群的改善需求,西山觀復(fù)整體定位十分純粹:容積率1.8、社區(qū)內(nèi)無配建、6棟共322戶低密洋房、戶型為建面約140-167㎡的全能四居,非常精準(zhǔn),只為改善而來。

      按照8.5萬元/㎡的銷售指導(dǎo)價計算,未來套均價在1200萬起,這個價格,在海淀尋找純改善社區(qū),并不容易。

      而到具體戶型上,作為中海迭代升級后的全新產(chǎn)品,西山觀復(fù)也讓人眼前一亮。如建面約145㎡四室兩廳兩衛(wèi),整體通透方正,是經(jīng)典四葉草戶型的優(yōu)化版。將廚房移至入戶門處,便于歸家后放置采購物品,做到動靜分區(qū)。南向三面寬約10.5米,客廳面寬約4.3米,且全落地窗設(shè)計,寬敞明亮。主臥明衛(wèi)套房,與南向次主臥均附帶飄窗,拓展室內(nèi)空間。而北向雙臥室可根據(jù)家庭需要靈活變通,無論是三口之家還是三代同堂,都能妥善安置。

      精裝上,弧形吊頂見光不見燈處理,增加空間感的同時也更顯精致品味,入戶玄關(guān)柜、步入式家政間、餐邊柜、玻璃酒柜及客廳巖板電視背景墻、廚房洗碗機等不便于后期采購的家裝“硬件”,都在精裝時考慮到了,非常貼心。

      建面約167㎡四室兩廳兩衛(wèi),空間更大南向面寬更優(yōu)。客廳面寬5米,客廳+餐廳+廚房LDK一體化設(shè)計,墻體平直無凹凸遮擋,配合客廳落地窗,更顯得客廳視野通透明亮。主臥則是南北通透的套房設(shè)計,4米面寬空間更舒適。

      在167㎡精裝展示樣板間中,可以看到“高配”效果:玄關(guān)、電視背景墻、衛(wèi)生間地面、墻面、洗手池臺面通通都是石材,香格里拉翡翠石材、蘇格蘭灰、雅鉑云灰、Fendi白等各類石材隨處可見。

      比如入戶玄關(guān)換鞋凳,采用了靈感來自《繁華》的香格里拉翡翠石材;電視背景墻也同樣是香格里拉翡翠石材整塊石材鋪裝;雅鉑云灰石材地磚、墻磚給房間呈現(xiàn)低調(diào)奢華底色;配合客廳木飾面、主臥隱形門設(shè)計,盡顯格調(diào)。此外,餐邊柜全皮革手工絎線硬包,臥室魚骨拼接實木地板,各種細(xì)節(jié)拉滿。目前167㎡精裝展示樣板間已可參觀,一定要前往樣板間實地體驗,才能感受到西山觀復(fù)的“奢華”質(zhì)感。(167㎡精裝展示樣板間為選裝,非交付標(biāo)準(zhǔn),詳詢售樓處)

      中海中旅雙央企出品,海淀翠湖3.0產(chǎn)業(yè)高地,建面約140-167㎡精奢四居,銷售指導(dǎo)價8.5萬元/㎡,目前,西山觀復(fù)145㎡交付樣板間、167㎡精裝展示樣板間均已對外開放,城市展廳地址位于:海淀區(qū)中關(guān)村壹號@中海未來生活館3層。若您有海淀置業(yè)意向,不妨前往現(xiàn)場一探究竟。

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