真花園洋房社區(qū)！北京北投晟景汀瀾單價(jià)僅4.8萬/㎡起 性價(jià)比拉滿

　　2024年進(jìn)度條已經(jīng)近半，今年的北京新房市場，競爭越發(fā)激烈了。

　　畢竟，當(dāng)下的市場，信心有限，能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)穿越周期的，是稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　那么在北京哪里才是稀缺地段呢？

　　眾所周知，北京核心區(qū)開發(fā)最早，但是幾乎已經(jīng)沒有可供新地，規(guī)劃難度極大，

　　北京真正的未來在副中心。

　　從最初北京城市副中心的規(guī)劃落地，整整過去了7年時(shí)間。也是從2016年5月27日那一天開始， 通州，被賦予了新的歷史使命。

　　一紙規(guī)劃，讓副中心的年度投資從“百億級”躍升至“千億級”，

　　北京市政機(jī)關(guān)單位的遷入、大基建以及優(yōu)質(zhì)的教育、產(chǎn)業(yè)等等配套的落地，讓通州真正意義上擔(dān)負(fù)起了“副中心”這樣的角色。

　　更令人欣喜的是，

　　強(qiáng)有力的政策支持和資金投入成就了副中心絕無僅有的配套兌現(xiàn)能力。

　　進(jìn)入2024年，副中心迎來第一個(gè)重要十年節(jié)點(diǎn)，諸多重大項(xiàng)目迎來新進(jìn)展，

　　包括副中心站綜合交通樞紐工程主體結(jié)構(gòu)年底完工，安貞醫(yī)院三季度投入使用，加快中國人民大學(xué)通州新校區(qū)的建設(shè)進(jìn)度，推進(jìn)軌道交通M101線一期工程14個(gè)站點(diǎn)全面開建等等，板塊配套再上一層樓。

　　而此時(shí)，副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊，一個(gè)“兼具稀缺地段和超強(qiáng)產(chǎn)品力”的高性價(jià)比新房項(xiàng)目正式亮相，

　　這就是北投晟景汀瀾。

　　No.1

　　北京，未來十年新焦點(diǎn)

　　對北京來說，前半場的焦點(diǎn)在國貿(mào)CBD，這里記錄了北京這座城市發(fā)展的脈絡(luò)與速度，但站在當(dāng)下看未來，

　　副中心運(yùn)河CBD，才是這座城市新經(jīng)濟(jì)代表的出發(fā)點(diǎn)。

　　放眼世界，甚至每一座頂尖城市的CBD都與河流有著密切關(guān)系，五河交匯的運(yùn)河CBD，有著天然優(yōu)勢。

　　像河流終會(huì)奔向更寬闊的大海，城市發(fā)展，產(chǎn)業(yè)聚集也需要更廣闊的空間。

　　運(yùn)河商務(wù)區(qū)，17.48平方公里的規(guī)劃總面積，相當(dāng)于4.5個(gè)國貿(mào)CBD、15個(gè)金融街。

　　在更大的空間之上，金融等高端服務(wù)業(yè)和高新科技產(chǎn)業(yè)肉眼可見的轉(zhuǎn)移進(jìn)副中心。

　　截至2024年1月，運(yùn)河商務(wù)區(qū)共有注冊企業(yè)22944家，注冊資本金4929億元，已初步形成現(xiàn)代金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈和總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢。

　　拋開這些冷冰冰的數(shù)字，只需要開車到運(yùn)河邊逛上一圈，發(fā)展速度就已經(jīng)真真切切的呈現(xiàn)在眼前。

　　隨之而來的，是能真正激活一個(gè)板塊的主角。

　　當(dāng)越來越多的高知人才、科創(chuàng)精英以及高凈值人群涌入，

　　整個(gè)板塊的居住品質(zhì)都被提出了更高要求。

　　No.2

　　北京最便民的板塊原來在這

　　北投晟景汀瀾是難得的雙核住區(qū)，所處區(qū)位不僅受到副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)輻射，

　　項(xiàng)目門口就是著名的朝陽北路，

　　這條路聯(lián)通「中央政務(wù)區(qū)」和「城市副中心」，中間銜接國貿(mào)CBD、三里屯、常營、運(yùn)河等超級商圈，三公里范圍內(nèi)北投愛琴海、遠(yuǎn)洋樂堤港等商圈環(huán)伺，時(shí)尚商務(wù)氛圍濃厚，價(jià)值獨(dú)具。

　　不僅如此，項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線物資學(xué)院路站約3.3公里。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目有社區(qū)班車，可直接接駁地鐵6號(hào)線最近的一站。

　　2站即朝陽區(qū)，朝陽與副中心配套輕松享受。

　　此外，北投晟景汀瀾西南側(cè)1.5公里，規(guī)劃為通州西站軌道交通樞紐，建成后市郊鐵路、地鐵M101和M102將經(jīng)過于此。M102號(hào)線，在項(xiàng)目北側(cè)將設(shè)立一站。

　　同時(shí)朝陽北路連接三里屯、國貿(mào)CBD等城市核心商務(wù)區(qū)，對于朝陽上班客群非常友好。

　　信息來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官方賬號(hào)《城市副中心又有大動(dòng)作！0601、0402街區(qū)將打造“通西科創(chuàng)新樞紐，運(yùn)河水岸公園城”》文章

　　項(xiàng)目所在區(qū)域也被知名大型三甲醫(yī)院環(huán)繞，而且還有更多的醫(yī)院在不斷落位：

　　距離項(xiàng)目約2km的友誼醫(yī)院通州院區(qū)(已建成，2018年12月開診，二期2023年12月22日開診)；

　　距離項(xiàng)目約3.5km的安貞醫(yī)院醫(yī)院通州院區(qū)(在建，計(jì)劃2024年三季度開診)；

　　距離項(xiàng)目約6.5km的首都兒研所通州院區(qū)(在建，計(jì)劃2026年開診)

*首都兒研所通州院區(qū)效果圖

　　更為關(guān)鍵的是，項(xiàng)目所處北運(yùn)河生態(tài)區(qū)，五河五園自然環(huán)繞，項(xiàng)目舉步百米即享小中河鮮氧，非常自在。

　　除了城市級配套，副中心還有一大殺手锏，

　　將讓副中心變成北京未來“最便民的板塊”，這就是家園中心。

　　家園中心是北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃中提出的一項(xiàng)創(chuàng)新性做法，

　　目的是為居民就近提供均衡優(yōu)質(zhì)的城市公共服務(wù)，

　　將部分公共設(shè)施適當(dāng)集中設(shè)置、混合設(shè)置，示例如下圖。

△家園中心效果圖

　　公開信息顯示，副中心將在12個(gè)組團(tuán)內(nèi)結(jié)合功能分區(qū)，建設(shè)36個(gè)家園中心！

　　每個(gè)家園中心服務(wù)人口約1萬至3萬人，服務(wù)半徑約1公里！

　　如此近的距離，買菜、購物、送孩子上學(xué)、看病，甚至交通全覆蓋！很難想象，這樣一來生活要便利成什么樣啊，對比現(xiàn)在五環(huán)外不少新房項(xiàng)目看個(gè)病、看個(gè)電影還要跑3-5公里開外，簡直不要太敢想。

　　但是，這一切都是真的！

　　依托副中心強(qiáng)大的兌現(xiàn)能力，目前副中心已推動(dòng)建設(shè)5處，其中新開工2處，建成3處。

　　北投晟景汀瀾所屬0601街區(qū)，未來也將擁享自己的家園中心。

　　屆時(shí)，在便利的“5分鐘生活圈”里，工作、居住、休閑、交通、教育、醫(yī)療等需求都不在話下。試問還有比副中心更硬核的配套嗎？

△北苑家園中心效果圖

　　最后值得一提的是，副中心嚴(yán)格執(zhí)行“先規(guī)劃后建設(shè)”的建設(shè)原則，其土地供應(yīng)和規(guī)劃受到嚴(yán)格的控制和指導(dǎo)。根據(jù)北京城市副中心的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，通州區(qū)的土地供應(yīng)確實(shí)受到一定的限制，其稀缺性，不言自明。

　　No.3

　　高配低價(jià) 超預(yù)期配置

　　好消息是，北投晟景汀瀾并沒有辜負(fù)這樣得天獨(dú)厚的的區(qū)位優(yōu)勢。

　　北投晟景汀瀾由參與副中心建設(shè)的國企，北投集團(tuán)開發(fā)。

　　像副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)、城市綠心、設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)，甚至包括家園中心在內(nèi)，副中心237個(gè)項(xiàng)目均出自北投之手，這次開發(fā)副中心宜居住宅，可謂駕輕就熟。

　　項(xiàng)目不僅以1.6的容積率打造區(qū)域真花園洋房社區(qū)！

　　還利用點(diǎn)狀式樓棟排布，確保每一戶都獲得最大化的采光和通風(fēng)，最大程度保障居住舒適度。

　　此外，項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)遵循藝術(shù)融于生活的自然造園理念，8大景觀藝術(shù)空間，將低密屬性優(yōu)勢發(fā)揮到極致。

△ 效果圖

　　主力面積戶型約75-115㎡二至四居，完美覆蓋從剛需到改善的全部需求。

　　一梯兩戶，保護(hù)業(yè)主隱私同時(shí)，也給予業(yè)主更多私享空間。

　　戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)遵循嚴(yán)格的面寬進(jìn)深比，同時(shí)重視南向面寬尺寸，打造通透性、明亮度超高戶型，確保每一戶都“好住”。

　　建材用料毫不吝嗇成本，標(biāo)配地暖、中央空調(diào)等精妝，保障業(yè)主“好用”。

　　而單價(jià)4.8萬/㎡起，對比區(qū)域內(nèi)其他競品5.8萬-6.2萬/㎡，性價(jià)比直接拉滿。

△ 樣板間圖

　　約75㎡兩居，戶型設(shè)計(jì)南北通透，采用動(dòng)靜分區(qū)的形式，擁有兩個(gè)寬景飄窗。

　　進(jìn)門獨(dú)立玄關(guān)、明衛(wèi)干濕分離、餐客廚一體化，做到合理運(yùn)用每一寸空間，沒有面積浪費(fèi)，主臥次臥面積相當(dāng)，居住舒適度做大最大化。

　　約85㎡三居，同樣南北通透，南向兩面寬達(dá)7.39米，主臥L型寬景飄窗，視覺通透性拉滿。

　　作為小面積三居，不僅在空間利用上達(dá)到極致，做到了明衛(wèi)干濕分離，U型廚房，入戶獨(dú)立玄關(guān)等設(shè)計(jì)，幾乎沒有浪費(fèi)面積，且注重了視覺的開闊感，客廳面寬做到了4米，再加上餐廳客廳一體化，給足家庭活動(dòng)空間，讓約85平三居功能齊全且不顯擁擠。

　　約100㎡三居，是最方正的戶型，也是血拼哥最推薦的戶型。

　　三面寬朝南，LDK一體化布局，雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間動(dòng)線流暢，空間舒適度接近滿分，比較推薦想一步到位的改善家庭。

　　約115㎡四居，經(jīng)典的四葉草戶型，也是最大的戶型。

　　同樣三面寬朝南，主臥套房，每個(gè)空間互不打擾的同時(shí)，又能形成完美的洄游動(dòng)線。

　　多功能空間3+1的極限利用，可以變成書房、老人房、兒童房、電競房，更好的滿足現(xiàn)代家庭成長需要。

　　6月項(xiàng)目加推了部分房源，主要是項(xiàng)目主力戶型100平米樓王和稀缺四居115平米樓王。

　　此外，進(jìn)入6月，項(xiàng)目現(xiàn)場策劃了包括認(rèn)購禮、簽約禮家電大禮五件套等鉅惠活動(dòng)（具體以售樓處活動(dòng)為準(zhǔn)，詳情咨詢售樓處），還有少量特惠一口價(jià)房源。

　　新政后市場明顯回暖，端午期間，政策疊加假期因素，購房者愿意“看一看”的熱情被激發(fā)。營銷中心各類實(shí)實(shí)在在的讓利活動(dòng)也吸引了不少購房人，到訪量連日上升。

　　如果你正好在東邊通勤，那么北投晟景汀瀾一定是你繞不開的性價(jià)比之選！目前項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)封頂，進(jìn)度很快，周末不妨到售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，也看看如今大不一樣的副中心！

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