合肥保利海上瑧悅120余套新品加推 涵蓋高層和洋房產(chǎn)品

　　不得不感慨——眼下這個市場真的是旱的旱死，澇的澇死。

　　有的項目各種打折求量，卻月均不到幾套，開一棟樓能賣幾個月；而有的項目卻因為擁躉者太多，推盤節(jié)奏極快。

　　其中典型就像淝河板塊的保利海上瑧悅，在5月底一次性首開207套，熱銷4.6億。

　　首開熱度似乎還歷歷在目，這不新的加推又接踵而至，120余套新品又來了，首開沒搶到合適樓層的，可以出手了。

　　01

　　作為合肥新政后首開大型首開的項目，保利海上瑧悅不僅貢獻(xiàn)了現(xiàn)象級的首開，后續(xù)也延續(xù)著一以貫之的熱度。

　　比如相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，6月18日保利海上瑧悅單日成交10套，位居全市第一。

　　眾所周知，當(dāng)前樓市的購買需求是謹(jǐn)慎且挑剔的。但保利海上瑧悅所呈現(xiàn)的“個盤熱度”卻有點(diǎn)眾望所歸之勢。

　　也正是因為如此，項目首開房源快速去化，為應(yīng)市所需項目前幾天加推了2棟新品，幾個重要信息幫大家梳理一下：

　　●新推樓棟G1、Y3兩棟樓，合計超120套房源，其中高層含架空；

　　●高層戶型113、129㎡，洋房164㎡，首改、置換改善都有的選；

　　●高層起價1.95萬/㎡，也就是門檻220萬左右，首付33萬左右；

　　●洋房起價2.64萬/㎡，也就是門檻432萬左右，首付65萬左右；

　　不得不說保利這一次的誠意依然很足，不僅產(chǎn)品面積段滿足不同需求客群，價格門檻依然不高，最重要的還是“量大管飽”，可選性較高。

　　首開時，沒搶到好樓層的，真的要趁早出手了。

　　02

　　要說保利海上瑧悅為什么這么熱，其中核心要素之一，還得是淝河板塊目前滾燙的板塊熱度。

　　一方面是城市站位。

　　在《合肥市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，合肥城市未來的發(fā)展框架已經(jīng)明確為“一核四心”，淝河板塊定位合肥新中心、品質(zhì)首善區(qū)。

　　且作為合肥市包河區(qū)“一體三翼”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中的一翼，淝河片區(qū)是包河區(qū)政府定位為以產(chǎn)業(yè)驅(qū)動、宜居生態(tài)為主導(dǎo)的活力城區(qū)，城市戰(zhàn)略層面的占位極高。

　　另一方面，是地理位置的天然優(yōu)勢。

　　我們知道，在合肥毋庸置疑的核心是駱崗中央公園，這里將代表未來合肥城市價值的頂點(diǎn)。

　　但是駱崗中央公園的住宅用地比例是很低的，未來城市中心的居住需求勢必會外溢，而這時，一南一北緊挨著駱崗中央公園的淝河板塊和濱湖，就成為最直接的受益者。

　　其中，濱湖更傾向于合肥的“南進(jìn)”戰(zhàn)略，是從無到有的新城建設(shè)；而淝河板塊更傾向于老一級市中心和新一級市中心的連接，周邊環(huán)繞著天鵝湖中心、老城中心、東部新中心、駱崗中央公園、濱湖中心多個核心區(qū)域，是在老主城基礎(chǔ)上的“新生”，未來在影響力上不分伯仲。

　　特別是隨著如今濱湖開發(fā)進(jìn)入下半程，淝河板塊承擔(dān)的責(zé)任越來越大，地位也越來越重要。

　　03  除了地段，更讓合肥改善群體“愛不釋手”的，是保利海上瑧悅更高的產(chǎn)品力造詣。

　　拆分來看：

　　●同在淝河板塊，但綜合地段優(yōu)勢更高

　　保利海上瑧悅，在同板塊它有著兩個相對明顯的優(yōu)勢。

　　其一，整個淝河的供地，大多是在郎溪路高架兩側(cè)，其中又一郎溪路高架以北為主。基于規(guī)劃慣例，這就導(dǎo)致大部分項目的南立面是直面高架嘈雜噪音、灰塵以及動態(tài)城市界面的。

　　但保利海上瑧悅是在郎溪路高架南，再加之北側(cè)又代建的公園綠地規(guī)劃，整個項目受高架影響被降到最低，帶來的改善低密生活也相對更純粹。

　　其二，目前淝河板塊不少項目北側(cè)還存在不少建材廠，說實話還是挺影響感官的。相對來說，保利海上瑧悅緊鄰上海路，也就是淝河的中芯區(qū)域，更是緊靠關(guān)鎮(zhèn)河支流景觀帶，無論是區(qū)域界面，又或是生態(tài)環(huán)境，都相對更優(yōu)。

　　●安徽首個“瑧悅”系，產(chǎn)品定位更高

　　眾所周知，“悅”系是保利旗下高端產(chǎn)品系列，其擁有“不被定義的東方精神”內(nèi)核，追求的是用精粹的東方文脈、經(jīng)典精湛的工藝塑造扼守核心土地之上的藏品級產(chǎn)品。

　　這一點(diǎn)，從已經(jīng)實景開放的東方理想園林示范區(qū)實景造詣上可見一二。

　　●規(guī)劃上，禮序、奢華等細(xì)節(jié)更吸睛

　　海上瑧悅，這一次帶來的是以「現(xiàn)代東方 禪意簡約」為主要設(shè)計理念的更極致化國風(fēng)產(chǎn)品，以禮序、東方、雅趣三個切入點(diǎn)，奠定更高層次的美學(xué)和生活體驗。

圖丨保利海上瑧悅效果圖

　　比如建筑排布上保利取意安徽山體天際線，將建筑串聯(lián)成一個整體，并在屋頂形制中融入山川高低錯落的概念，來展現(xiàn)歷史古韻之美。

　　如此一來卻換得的兩重好處，一方面將東方意境的內(nèi)核植入了社區(qū)的第一視覺點(diǎn)，另一方面也用此用2.4的容積率作出了3棟洋房、4棟小高、4棟高層的業(yè)態(tài)劃分，得到了更低密、純粹的社區(qū)全圈層。

圖丨保利海上瑧悅＆公園水系

　　又如在考慮社區(qū)-城市-公園-水系關(guān)系時，保利采用了無界交融理念：外部利用運(yùn)動跑道聯(lián)動西側(cè)與北側(cè)及東側(cè)公園綠化，內(nèi)部規(guī)劃中式園林的社區(qū)入口、中心大花園，使社區(qū)與公園溶解一體，從「公園旁」進(jìn)化到「公園里」，渾然天成。

圖丨保利海上瑧悅洋房建筑立面示意

　　又比如外立面，你既能看取自東方文化的「中式挑檐」，又能看到更強(qiáng)調(diào)「簡練輕盈、形簡尚意」現(xiàn)代東方輕盈感，通過造型上的三段式設(shè)計，搭配石材、一體板、鋁板的組合運(yùn)用，將兩種風(fēng)格完美融合，塑造了建筑更有序的韻律美感、更高級的審美質(zhì)感，加之大玻璃窗、陽臺架構(gòu)的加入，整個立面墻窗比、通透性都迎來了升維。

圖丨保利海上臻悅園林景觀示意

　　更別提景觀方面的大手筆，將“意蘊(yùn)、禮序、私享、鄰里、趣活、智造”六大產(chǎn)品內(nèi)核做到極致，通過層層遞進(jìn)的空間序列規(guī)劃、多重院落、啟承轉(zhuǎn)合來營造東方雅奢大宅。

圖丨保利海上瑧悅社區(qū)門庭實景

　　不僅入戶就有酒店門庭禮儀的高端城市界面，內(nèi)里還會以孤松、涌泉、疊水的內(nèi)庭軸線來營造東方雅奢調(diào)性，契合改善群體對東方人文園林的精神向往。社區(qū)內(nèi)部更是規(guī)劃了「森氧游憩花園」、「鄰里茶會花園」、「健身康養(yǎng)花園」、「全齡兒童樂園」4大文人典藏定制花園，這些元素還將通過中心超引力客廳+460m漫步環(huán)線高效串聯(lián)，來滿足社區(qū)全齡段業(yè)主奕棋飲酒，投壺流觴的進(jìn)階需求。

　　04

　　一直以來，合肥各大房企都在卷公區(qū)，但對室內(nèi)空間的關(guān)注更多的停留在用材、堆料。所以眼下的室內(nèi)其實是一片“藍(lán)海”，大有作為。

　　但這一次海上瑧悅在室內(nèi)為合肥做了一次引領(lǐng)。

圖丨保利海上瑧悅約113㎡戶型圖

　　比如熱銷的建面約113㎡戶型，雖然是剛改戶型，但也做到了實用與享受的兼顧。

　　有別于常規(guī)同類戶型對北側(cè)臥室的忽略，保利這款戶型給到了超大飄窗設(shè)計，讓采光面大大增加，無論是作為老人房、兒童娛樂室又或是書房，使用率都大大提升。

圖丨保利海上瑧悅樣板間實景圖

　　此外奢華配置一個不少，比如LDK一體化，讓空間整體開放通透，動區(qū)不顯擁擠；南向9.9米開間，搭配次臥多功能陽臺切換，如何設(shè)計全憑你的喜歡。

　　還有主臥套房設(shè)計，113㎡的戶型給你衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴全都安排上了，妥妥的酒店式配置。

圖丨保利海上瑧悅建面約129㎡戶型

　　另一個爆款建面約129㎡戶型，整體三室兩廳設(shè)計，也是亮點(diǎn)頗多。

　　比如入戶跨度近6米的鞋柜與收納柜，完美解決收納問題。L型的操作廚房搭配導(dǎo)臺，堪稱女主人的最愛。值得一提的是，廚房自帶的推拉門還是可自主選擇開放或封閉的，全憑業(yè)主喜歡。

　　電視背景墻一整面巖板質(zhì)感十足，客廳也做到了129㎡戶型內(nèi)罕見的約4.7米開間，尺度肉眼可見的寬綽，搭配全景落地窗，采光與視野拉滿。

　　南向次臥連通客廳配置家政間，解決了客廳晾曬時遮光、不雅觀等弊病，主臥南北通透套房設(shè)計，私密感與舒適感兼具。

　　還有建面約143㎡戶型，2梯2戶設(shè)計，帶有“私家門廳”，從入戶開始，省下的是時間，增加的是私密感與尊崇感。

圖丨保利海上瑧悅約143㎡戶型圖

　　入了戶，超12米超尺度的南向面搭配LDKB一體化動線設(shè)計，整個客廳空間體感直逼160㎡級別戶型，為家庭動區(qū)預(yù)留了超尺度的共享空間。

圖丨保利海上瑧悅樣板間實景圖

　　還有部分端戶戶型有創(chuàng)新的L型270°IMAX級落地窗，南北雙向環(huán)幕視野，堪稱陽光與景的超級納入介質(zhì)，讓業(yè)主一眼即是濱水的草長鶯飛和城市的璀璨繁華。

圖丨保利海上瑧悅樣板間實景圖

　　還有主臥的套房設(shè)計，獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間都是標(biāo)配。更巧妙的是，它的衛(wèi)生間是面南設(shè)計的，擁有充分的光照來防止潮濕與細(xì)菌生長。

　　這一次加推的建面約164㎡戶型，更是143㎡的尺度進(jìn)階版。

圖丨保利海上瑧悅建面約164㎡戶型

　　四室朝南的同時，整個南向面寬來到了約15.7米，超尺度的南向面讓公區(qū)完全沐浴在陽光之下，也讓北向面的光線納入大大提升。

　　LDKB一體化設(shè)計，公區(qū)視野無限闊綽，任意功能區(qū)的家庭成員都有著舉目對望、交流情感的最佳視野，北側(cè)廚房因為空間的提升，還多了一個家政室，可隨需運(yùn)用。

　　客廳巨大的開間，你甚至可以擺放下AB面沙發(fā)仍不顯局促。主臥的升級也是顯而易見的，在南北通透套房設(shè)計之外，還給到了三分離式衛(wèi)浴，同時預(yù)留了獨(dú)立浴缸空間。

　　更別說所有戶型室內(nèi)裝修上的大手筆，比如高標(biāo)準(zhǔn)的三玻兩腔中空玻璃，有效隔絕濕氣、灰塵，同時還有超強(qiáng)的隔音性能；材料上也只精選酒店級德系品牌，如德國高儀、德國唯寶等。

　　05  好房不等人！

　　保利海上瑧悅加推新品火爆在售，高層主力戶型113-129㎡，洋房戶型164㎡，最低起價1.95萬/㎡，有意從速。

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