杭州武林文暉打鐵關TOD項目規劃曝光 擬建洋房和獨棟排屋

　　5月29日晚間，濱江建杭霞映錦繡里里突發首開預售證，讓一眾改善富豪沸騰，最終頂格社保+五年限售的開盤記錄，刷新2024年上半年樓市熱度！

　　也許是因為錦繡里太火，連帶著大家又重新想起了比錦繡里位置更好的武林文暉打鐵關TOD項目，它們同期拿地，且同樣神秘，生怕哪個不注意，文暉TOD也突發取證，打的大家一個措手不及。

　　第一時間前往項目現場實探發現：

　　現場的草貌似長的更高了，完全沒有開工建設的跡象！

　　本以為開盤無望！萬萬沒想到......

　　就在近日，項目規劃方案過程稿流出！

　　項目規劃方案流出

　　全盤僅約66套

　　由于目前流出的是過程稿方案，僅供大家參考！

　　根據規劃，項目擬建設6幢住宅，其中5幢7-8F洋房，共63套；3套獨棟排屋，共3套；合計全盤約66套！

　　首層住宅3.4米，標準層3.2米。

　　至于項目戶型面積也有劇透：

　　洋房面積約195、215方，其中195方為一梯兩戶，約56套；215方為一梯一戶，約7套。排屋面積約675方有2套，755方1套，整盤均價6.39萬/平。

　　面積分布如下：

　　地塊基礎信息回顧

　　當時也是高溢價拿到的

　　地塊名：文暉單元XC0401-21、23地塊！

　　該地塊于2023年9月27日迎來出讓，共有4家開發商報名，經過17輪競價，最終由新城好運拿下。截止目前已經有8個月的時間。

　　地塊位置：東至規劃和匯路，南至南應加河、規劃支路一，西至上塘河，北至規劃綠化、五里塘苑、文暉單元XC0401-A33-22地塊18班小學。

　　出讓面積：18807平；

　　建筑面積：22380平；

　　容積率：1.19；（根絕這個容積率看，大概率為疊墅類型的產品）

　　土地用途：商住；

　　特殊要求：地塊精裝限價63900元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于58400元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于64240元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于5500元/㎡。

　　21地塊為住宅用地，建筑面積15540㎡，配賽公建面積不大于地上總建筑面積的 10%。

　　23地塊為商業商務用地，建筑面積6800㎡。

　　未來熱度預判：可能是高社保局！

　　項目所在的板塊熱度由濱江三芒星錦尚和品府打響，隨后的地上文樾上院也賣的很不錯，馥源庭一鳴驚人。

　　和品首開撞車整個錢江世紀城以及未來科技城，778套房源迎來7424人參與，幸運躲過拼社保。之后每次加推都觸發了社保排序，最多有8000+人參與。

　　地上文樾上院，就在前陣子兩次開盤后售罄，不愁賣！

　　隨后，也就是在23年的6月，準現房馥源庭一把梭哈，它的出現甚至讓一些本來已經沒有改善、置換想法的購房者也集體出動，哪怕是在漲價至5.4萬/平，甚至多個紅盤的撞擊下，也還是有4155組家庭登記，幸好項目開盤房源夠多，所以很幸運沒有觸發拼社保！

　　也就是在馥源庭清盤后，文暉板塊陷入了斷供！而文暉TOD項目的位置，比它們以上任何一個都要好，距離武林真C位西湖文化廣場1站之隔，直線約1.5公里距離。

　　附周邊配套情況：

　　交通：地鐵1號線、5號線換乘站打鐵關站0距離、德勝快速路上高架約900米等

　　學校：浙江工業大學朝暉校區、杭州市現代實驗小學（朝暉六區校區）、朝暉中學（朝暉三小區）、朝暉實驗小學（朝暉五校區）等環繞；

　　商業：嘉里城1公里，西湖文化廣場約1.5公里、武林廣場約2公里等；

　　醫療：浙江省人民醫院米、杭州市兒童醫院步行可達；

　　其他：下城區文化體育中心、下城區政府等。