西安又一套千萬級豪宅溢價成交！華僑城108坊別墅吸引3位買家爭搶

　　西安法拍市場上又一套千萬級豪宅溢價成交。

　　這套房源是今年西安法拍市場上成交的第5套千萬級豪宅，而去年全年西安法拍市場上成交了10套千萬級豪宅。

　　大家不妨預測一下今年能否超過去年。

　　3位富豪爭搶豪宅

　　阿里司法拍賣平臺上拍賣的這套位于西安的豪宅，是華僑城108坊一套建筑面積498.77㎡的別墅。

　　這套別墅證載地下1層、地上2層，實際上是地下2層、地上2層，共計4層。標的物現狀是一套精裝房，評估價格為1781.84萬元，起拍價為1247.29萬元，相當于按照評估價的7折進行起拍。

　　阿里司法拍賣平臺上顯示，這套別墅的法拍吸引了9482次圍觀，有3人報名參與競買，最終經過97輪競價，被Y8816號競買者以1616.29萬元競得，溢價率29.58%，折合單價3.24萬元/㎡。

　　貝殼平臺上的信息顯示，華僑城108坊目前有12套二手房在掛牌出售中，掛牌均價49410元/㎡。其中，與此次法拍的房源類似房源掛牌價格從3.4-5.5萬元/㎡不等。

　　今年1月份，華僑城108坊有一套375.22㎡的上疊成交，成交單價3.88萬元/㎡。

　　華僑城108坊是西安比較具有代表性的一個豪宅小區，位于曲江新區核心位置，緊鄰曲江池、唐城墻遺址公園、大唐芙蓉園，小區一墻之隔就是曲江一小，周邊還有曲江芙蓉新天地、金地廣場、凱悅酒店、盛美利亞、W酒店等商業和高端酒店資源，這個小區也是曲江芙蓉湖中央別墅區最后一塊別墅用地，稀缺性十足。

　　地段再加上稀缺性，奠定了華僑城108坊在西安豪宅中的地位。不管是二手房市場上，還是法拍市場上，華僑城108坊的房源都非常活躍。

　　二手房市場上，該小區今年上半年已經成交了2套房源，面積分別為379.73㎡、353.61㎡，全部在千萬元級別；法拍市場上，除了今年年初那套底價成交的房源之外，去年12月份該小區一套房源的法拍成交溢價率高達63.72%，成交單價3.63萬元/㎡。

　　再加上今天所成交的這套房源，這意味著這個小區從去年12月份到現在，至少成交了5套千萬級豪宅！

　　今年第5套千萬級法拍豪宅

　　根據地產房劍統計，今年上半年阿里司法拍賣平臺、京東法拍平臺上，西安成交單套1000萬元以上的住宅共計有4套，分別為華僑城108坊1套、楓葉苑別墅區1套、榮禾曲池東岸1套、天地源·丹軒梓園1套。

　　這意味著，今天所成交的這套房源，是今年西安法拍市場上成交的第5套千萬級豪宅。

　　今年所成交的5套房源中，1套為底價成交、4套位溢價成交，溢價率最高的是榮禾曲池東岸一套大平層，溢價率高達75.125%！其余3套的溢價率，基本在30%左右。

　　去年全年，西安法拍市場上成交的千萬級豪宅共計為10套；2022年全年，法拍市場上千萬級豪宅成交套數為7套。

　　在今年已經實現5套成交的情況下，今年法拍市場上千萬級豪宅會否超過去年？

　　對于富豪來講，除了將目光瞄準新房市場之外，占據城市稀缺地段的別墅、大平層二手房也已經被瞄準，這其中就包括法拍市場。

　　不管是二手房市場，還是法拍市場，西安的千萬級豪宅熱度主要集中在曲江新區的南湖周邊，以及高新區核心位置，代表性小區包括中大國際九號、天地源丹軒梓園、華僑城108坊、曲江玫瑰園、金地湖城大境等，曲江、高新依然是王者。

　　而西安新房市場上，浐灞則是新晉的千萬級豪宅聚集區，誕生了招商西安序、自然界江月等千萬級豪宅項目，以及待入市的源邸濱湖。

　　其它區域中，長安公園板塊是一個新的豪宅區，誕生了千萬級的豪宅項目綠城清水灣，以及剛剛亮相的云縵玫瑰園。另外，秦漢新城蘭池大道上誕生了千萬級豪宅項目奧卡云谷。

　　下半年，西安新房市場上值得期待的豪宅項目，一個是前文提到的源邸濱湖，一個是位于曲江的星河灣二期。目前，有消息稱這兩個項目都有可能賣精裝房。

　　曲江新區的泰發祥檀府、秦漢新城管委會旁邊的旭輝鉑樾萬境下半年如果能夠亮相的話，也是兩個值得期待的豪宅項目。

　　而位于高新絲路軟件城“軟東”的保利天瓚，約185-240㎡的純小高大平層，預計單價在3萬元/㎡左右，算是一個準豪宅項目。

　　總之，西安市場上的豪宅會越來越多，對于開發商來講，大家都瞄準了富人的口袋！畢竟，在目前的行業趨勢下，這是一個趨勢。