黃浦老西門
中崇黃浦大興街項目
設計方案公示
項目預計推出建面約315-400㎡高層
&400-800㎡合院產品
等待入市!
大興街地塊位于黃浦區老西門街道,南至陸家浜路,西至大興街,北至老城廂中華路,西至迎勛路。
在2003年出讓伊始,就已經規劃好了案名——琴海苑。當時還根據地塊形狀劃分了南區北區。
然而,從2003年到2007年,整整四年時間,琴海苑北地塊只動遷了54%。
按照上置原本的計劃,這個項目應在2008年開工,到2011年竣工。然而奇怪的是之后鮮少有消息傳出。直到2010年,項目的第一階段拆遷工作才算完成,此時項目的名稱已經變成了華府1號。
這之后,便是長達十年的資金籌措和圍繞項目的各種融資操作,我們這里也不一一細數,2020年10月,中民投旗下中民嘉業和上置管理團隊調整了經營策略,宣布重啟大興街舊改項目,結果我們還是沒等來什么新消息。
直至今年4月,中崇投資宣布入局,原本中崇已經擁有大興街項目49%的股權份額,這次大筆一揮,斥資34.1億元把上置集團手上剩余的份額全部拿下,這下屬于全資獨占項目了。
不久前大興街項目的最新設計方案,該方案大體確定了項目是高層、超高層+合院別墅的產品構成。
概念設計方案如下
北區的四幢75-100米的高層住宅,層數為20F、24F和27F。南區僅一幢地標150米的超高層住宅,設計層數41F。
項目內部不論是北區南區,均有地下會所+泛會所(含菜場)的設計,而這個有些彎曲的樓棟排布,主要還是周邊有很多高樓采光+道路走向的需要而做出的妥協,高層之下也有許多黃浦區特色的風貌合院別墅做產品形態的補充。
項目部分出入口概念效果圖如下
戶型分布情況如下
315、360、400三個面積段
據悉,項目每層層高約3.6米,高層暫定總套數約258套,均為3梯2戶(兩部客梯+一部消防后勤電梯)+獨立前室的豪宅配置。
目前部分過程稿如下
除了頂級的高層豪宅戶型,項目還規劃有不少合院產品。不過目前結果未定,不過透露戶型最小也要400平朝上,最大大致有約800平。