上半年北京海淀銷冠盤公布 香山樾蟬聯10萬+豪宅銷售金額第一

　　近日，北京樓市新政出臺，連發重磅利好：一是降低首付比例，五環外二套房首付比例直接降為30%；二是降低貸款利率，其中五環外二套房商貸利率降為3.7%；三是放松二套房認定標準，對于二孩及以上的多子女家庭，購買二套住房的將認定為首套房貸。史上最低的首付比例與房貸利率，令市場一片沸騰。近期銷售數據也表明，北京市場熱度已經明顯上升！

（數據來源：北京住建委官方網站）

　　01 銷售霸榜丨強勢表現 豪宅封王

　　政策的利好傳導，在香山樾這類城市核心資產，表現的尤為明顯。香山樾，由越秀地產與北京城建地產兩大國匠聯袂打造，從入市開始就持續受到市場關注，各方對香山樾的期待值也相當高。作為區域內近20年都難得一見的純質高端項目，香山樾也不負眾望，在北京市場行情較冷的四月、五月，連續登頂北京豪宅成交銷冠，蟬聯北京銷售TOP3，10萬+豪宅成交TOP1、海淀銷售TOP1。另據業內專業統計網站天朗數據平臺信息，在對北京上半年銷售數據盤點中，香山樾榮登北京市二季度銷售金額TOP2、北京市上半年10萬+豪宅銷售金額TOP2，并再次蟬聯海淀10萬+豪宅銷售金額TOP1，香山樾，不止為北京紅盤，更是躋身全國豪宅頂流！

　　02 區域霸榜丨萬億海淀 臻席香山

　　香山樾位于首都八大墅區之首的香山墅區，是北京豪宅市場獨樹一幟的存在，多年來土地供應寥寥。豪宅扎堆的現狀與土地供應的稀缺，共同促成了圈層的純粹性，也形成了區域價格一直居高不下的市場現狀，據悉這里的二手房單價普遍在15萬+，部分甚至達到20萬+。

　　香山，作為北京的“精神海拔”，貴脈流長，立于北京的豪宅地圖之巔。一直以來，海淀都是北京樓市供地最稀缺的區域之一，而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅區。即使將目光放長到20年的維度，高端改善用地供應也不足10宗，而近四年北京市過百宗供地中，香山墅區僅占了2宗，皆為北京隱貴所珍藏。這就注定了香山樾一登臨，天生的豪宅屬性，引起了北京市場巨大的“沖擊波”。

　　而香山樾位于香山墅區的核心位置，距離香山主要山體約2000米左右，最恰當的享山距離，帶來的良好的觀山視野；而萬億海淀豐盛配套的加持，形成了香山樾山景，城景兼得的優越地利。

區位示意圖

　　03 產品霸榜丨隱奢注魂 示范中國

　　豪宅成交周期長，高凈值客戶眼光挑剔，但還可以月月霸榜，不僅是地段的緣故，跟香山樾自身的規劃建設也有重要關系。香山樾約7.38萬平方，在香山墅區擁有如此“豪橫”的面積，但香山樾并未為了利潤而盡可能的多規劃面積，而是奢侈的規劃為容積率僅約1.05，全四層墅境大平層，相當于大面積用來造園了。隱奢豪宅，外有香山，內有盛林，隱于景，奢于景莫過于此。

展示區實景圖

　　時下，香山樾實景展示區已完美境呈，當下所見，即未來所得，香山樾再次憑借中國隱奢園林樣本的盛譽，在北京豪宅市場建立了穩如磐石的地位，開啟了未來豪宅關于土地，品質，生活的全新思考與實踐。

展示區實景圖

　　香山樾以隱奢理念為核心貫穿，在入口大門上，即可初見端倪。寬約24米、高約5米的首開區入口大門，名門之風沉穩卓然，大門兩側的迎賓景墻，以自然石面憑借而成，展現背靠西山的沉穩壯闊，極奢中透出莊嚴，完美詮釋了“尊禮迎人”。

展示區實景圖

展示區實景圖

　　園區入口處，匠造了一方瀑布景墻，潺潺流水沿石墻落下，形成“明月松間照，清泉石上流”的人文意境。這已經夠驚艷的了，而據悉，香山樾交付后社區正式的西大門，正好對望香山，規格更宏大，氣度將更勝一籌。

展示區實景圖

　　古樹曾見盛世榮光，園區里三顆約三百年古樹，被精心保留、保護，為圍之營造可棲可游的庭院，共鑒歷史的龍筆走蛇。古樹庭院下沉的觀景游廊，上可觀賞，下可游覽，做到了立體的景觀呈現。而未來，將圍繞另外兩棵古槐，設計更大更豐富的互動場地，包涵下沉會客廳、活動草坪、游園步道、流水瀑布等，懷古之幽情，隱逸之濃蔭，賞玩之閑趣，共生共成，芳華長青。

展示區實景圖

　　一磚一瓦，皆臻至。香山樾由越秀與北京城建南北兩大國匠聯袂打造，集合兩大國匠的精工之力，灌注細節之中。從展示區的實體樓可以窺見其精妙之一。懸魚樾、飛云脊、歇山頂的經典設計，有“魚躍龍門”的美好寓意，更是中國禮制的至高呈現。

展示區實景圖

　　而那抹被成為國色的天青色，則是由中國專業的大師和頂級的廠家，一起研發了十個月，才研發出的仿汝窯的天青色陶板，可以說是全國家首家，把仿汝窯的工藝，應用到了建筑外立面上。它隨著天空色的變化而映照，塑造出天地賦予的有生命的藝術品。

　　由玻璃幕墻、藍眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面，實現了“三縫合一”，成就渾然一體的效果。除此之外，單元大堂的建筑線腳、景觀鋪裝、室內鋪裝，亦都是嚴格對縫，足見項目匠心打磨的用心與精工的實力。

展示區實景圖

　　時代的豪宅，更應符合時代的生活需求。香山樾在戶型上，深研當代高凈值家庭的生活所需，提出了3大戶型創新，從建筑面積約273㎡的樣板間，我們可以看到這種創新所帶來的超越享受。

　　樣板間整體是東方風格，體現溫潤如玉的君子風范。地面采用皇家白玉，表達溫潤儒雅的理念。電視背景墻采用簡一碧海伽藍巖板，木飾面半山紋，契合香山風光。在配置上，也是甄選國際豪宅品牌，于日常中，孕育出溫潤的靜好時光。

　　整個南向面寬約19.4米，進深約14.3米，陽光風景在一窗一屏的敞然豁達里，帶來大氣，舒適的生活享受。同時南向雙主臥也是套房設計，滿足家庭生活的親密性更保障私密性。

　　豪宅營造難，熱銷登峰難，2000萬級的豪宅持續熱銷更難。從“中國隱奢豪宅范本”的偉大戰略構想，到“中國隱奢園林樣本”的臻質呈現，每一次的躬身匠著，匯聚成進步的階梯，香山樾，不愧為“地產新常態”下的完美研讀樣本，而這個時代，也正在犒賞產品的踏實篤行者和人居的理想主義者。