買入價22倍！深圳福田中心區一套別墅以8389萬元成交

　　深圳一2005年買入的別墅，近日拍賣以8389萬元成交，原業主2005年382萬買下，法拍成交價是原業主買入價的22倍！

　　近日，一套福田中心區別墅拍賣，引發市場關注，引來4.7萬人次圍觀。

　　位于福田區蓮花西路與香蜜湖路交界的知名豪宅小區—熙園，一套約270平的法拍別墅成功拍出。

　　共17人報名，經過190輪的激烈競爭，價格從起拍價約3139萬元一路競拍到最終以約8389萬元成交！成交單價31.1萬/平！

　　值得一提的是，該別墅的拍賣價格，比目前熙園的一套掛牌二手別墅的報價還要高出不少（目前有一套288平報價7200萬）。

　　該別墅建面約270平方米，目前已經依法查封。

　　根據公布的不動產登記信息查詢結果告知單顯示，該房產是原業主在2005年購買登記的，登記價格約382萬元，相比于成交價格，經過19年時間，成交價格變為原來的22倍！

　　根據公布的拍裁文件顯示，由于原業主與深圳某銀行存在借款糾紛，強制執行償付約1.42億元，因此拍賣、變賣原業主名下的包括這套熙園別墅在內的3套房產。

　　該套別墅的競拍總共進行了190輪，這在當下深圳法拍市場是非常少見的。

　　競拍過程也是相當激烈，拍賣每次加價幅度最低是15萬元，但此次競拍中有的競拍者一次出價就是加價一百多萬甚至幾百萬，競拍加價非常猛。

　　整個別墅不管是內部裝修，還是外立面看，都是非常精致的別墅。

　　該套別墅為聯排別墅，前后都有一個小花園。

　　熙園位于處在深圳市蓮花西路與香蜜湖路交界東南，香蜜湖是深圳傳統豪宅區，小區一次性開發完成掬水TOWNHOUSE（聯排別墅）、高層、小高層和多層等高尚住宅。

　　這里值得一提的是，其實這次法拍別墅的價格，對比中原網站掛出的熙園的目前在售二手房的報價也是非常高的。

　　其中一套同樣是熙園的法拍聯排別墅，建面288平，報價總價在7200萬元。而此次法拍的聯排別墅是8389萬元成交，另外法拍房的稅費相對更高。總體來看，此次拍出的法拍房成交價格，明顯比市場二手房報價要高。

　　深圳核心地段法拍別墅熱度都不低

　　其實，深圳核心地段的法拍別墅一直熱度都不太低。

　　今年4月，深圳南山一棟沙河高爾夫別墅拍賣，該別墅為南山區沙河東路一棟整棟別墅，房產證面積424平，起拍價約為3906萬元，吸引14人報名，超3萬人圍觀，經過493輪競拍后，拍出約1.6億元！溢價率高達410.34%！

　　原業主也是持有了20年，2004年買入價513萬，升值31.24倍，賬面盈利15515萬，可以說是大贏家。

　　1994年國家出臺規定，限制別墅用地；隨后限墅令不斷升級，2016年，國土資源部出臺最嚴“禁墅令”，全國各地將停止審批別墅類供地。

　　因此，自2016年后，深圳再無新建別墅出爐，獨棟別墅僅靠存量供應，類別墅（雙拼）等供應也非常少。

　　因此，核心地段的別墅，一直在深圳屬于稀缺資源。