疊墅+合院！蘇州綠城桃源里將于本周六舉辦產品發(fā)布

　　在大平層之后，蘇州好像要重返別墅時間了！

　　在2023年的土拍市場上，許多板塊都出現(xiàn)了低密度宅地，而其中比較迅速的就是綠城桃源里了！

　　項目預計周六舉辦產品發(fā)布會，目前官方戶型已經發(fā)布，僅疊墅和合院兩種產品、容積率僅1.05、中式風格……搶先來看看！

　　戶型首曝，產品發(fā)布在即

　　綠城桃源里，即WJ-J-2023-20號地塊，位于 吳江東太湖度假區(qū)（太湖新城）流虹西路南、秋楓街東，是2023年12月25日，蘇河企業(yè)＆吳江城建以底價145039萬元競得，成交樓面價18800元/平。

　　隨后綠城發(fā)展官宣成功簽約，并和吳江城投、蘇州蘇河聯(lián)手開發(fā)20號地塊項目。

　　項目案名為綠城桃源里，預計將于本周7月6日，舉辦綠城·桃源里傳承大宅產品說明會！

　　另外，值得注意的是，綠城桃源里項目，目前也是吳江太湖新城板塊的宅地樓面價地王項目。

　　綠城桃源里的地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積73474.83平，總建筑面積139848.57平，容積率1.05。

　　根據(jù)規(guī)劃，項目擬建為疊墅和合院兩種產品 。

　　1，這是綠城發(fā)展在吳江太湖新城板塊的首個項目；

　　2，這是一個低密度住宅社區(qū)，其容積率僅有1.05；

　　3，其產品為合院和洋房，其中，以合院為主，洋房僅有8棟；

　　3，從效果圖來看，項目的別墅風格為中式風格；

　　4，其洋房的外立面相對較為時尚現(xiàn)代化一些，

　　5，項目戶型已經在近期發(fā)布，為建筑面積約195-213平疊墅和建筑面積約200-420平合院別墅！

　　軌交盤！傳天街將落地

　　綠城桃源里項目東至規(guī)二路，南至規(guī)二路，西至秋楓街，北至流虹西路，板塊上來說，屬于吳江太湖新城板塊！

　　周邊界面來看，也是非常不錯的，地塊北面是規(guī)劃宅地和商服用地，規(guī)劃為TOD項目。東面和南面則是市政綠地，同時也有商業(yè)用地，西面則是商住混合用地！

　　周邊配套上來說，其實目前周邊大多還是空地和工地，項目南面片區(qū)的宅地大多已經出讓，部分小區(qū)已經入住。項目周邊也仍有宅地待出讓，未來居住氛圍還是比較濃的！

　　交通上來看，項目隔壁就是4號線流虹路站，算是個軌交盤。自駕上面，項目周邊有秋楓街、蘇州灣大橋、江興西路等主干道，不管是前往吳江城區(qū)還是市區(qū)都比較方便。

　　商業(yè)上來說，目前周邊最近的就是南面中建笠澤之星的商業(yè)部分和流虹路TOD項目。

　　2023年11月龍湖集團與吳江城投集團簽約，其中顯示將于吳江太湖新城，打造龍湖濱水商業(yè)天街綜合體項目，有小道消息稱這就是流虹路TOD項目，不過目前官方并未發(fā)布，具體還要等官宣！

　　教育設施上來看，項目北面規(guī)劃有小學用地。南面則是規(guī)劃已經出爐的秋楓街九年制學校，初中建設規(guī)模為10軌30班，小學建設規(guī)模5軌30班，幼兒園建設規(guī)模5軌15班。

　　房價天花板再刷新？

　　綠城桃源里的價格其實還是比較神秘的，還得等到項目領取預售證的時候才知道。

　　區(qū)域來看，其實這幾年都沒有什么新項目入市。2023年，吳江太湖新城只要潤樾江南一個純新盤入市，備案均價在3.1W，不過項目是純洋房，而且體量也很小。

　　今年只有中建閱湖之星一個項目，整體備案均價39385元/平，也是目前板塊天花板！

　　項目未來售價3.5W+基本上穩(wěn)穩(wěn)地，就看能不能突破3.5W了！

　　吳江太湖新城來看，今年供應其實還挺少的。

　　在售項目的話，墅類產品目前板塊內只有中建閱湖之星，但也是疊墅，別墅已經斷供多年！

　　整體來看，如果是想要在吳江太湖新城改善的話，尤其是想買別墅的話，則一定要盯緊這個項目，蘇州核心區(qū)別墅一直都比較少，這幾年入市的墅類也大多是疊墅，別墅很少，產品非常稀缺，而且還是綠城別墅，中式風格！