成都停擺兩年多樓盤啟動(dòng)復(fù)工 佳兆業(yè)印月項(xiàng)目有望下半年入市

　　復(fù)工不常有，今年特別多。

　　一環(huán)超級(jí)地標(biāo)成都飯店錦天地項(xiàng)目，金牛匯城大廈，建設(shè)路的恒河廣場(chǎng)......就連全成都人都在“監(jiān)督”的綠地468，5-6月份，也頻頻傳來“即將復(fù)工”的佳訊！

　　可能、大概、或許，感覺應(yīng)該不遠(yuǎn)了！

　　好消息一波接一波，最近，位于天新錦江生態(tài)帶、停擺兩年多的【佳兆業(yè)印月】項(xiàng)目，也迎來重啟消息，現(xiàn)場(chǎng)看施工團(tuán)隊(duì)已進(jìn)場(chǎng)，大概率今年就會(huì)入市！

　　并且，項(xiàng)目已于6月初迎來調(diào)規(guī)，備案名更改為“望岳雅院”。（這名字，有沒有感覺金木水火那個(gè)啥？）

　　通通關(guān)注它的原因主要有三點(diǎn)：

　　飽受爭(zhēng)議的首熟區(qū)，位置沒得挑

　　錦江生態(tài)帶，一個(gè)很魔幻的板塊。

　　房?jī)r(jià)高的時(shí)候可以突破3w/㎡，大家稱它為“天新首熟區(qū)”，人見人愛、花見花開，當(dāng)房?jī)r(jià)跌至1字開頭，黑子們面色凌重，又開始用“鶴林村”招呼它！

　　天新首熟區(qū)也好、鶴林村也罷，但不可否認(rèn)的是，錦江生態(tài)帶的地段，就城南自住而言，的確沒得挑！

　　左手府河、益州大道，右手劍南大道、地鐵5號(hào)線，西側(cè)還有個(gè)怡心湖，自駕10分鐘即可到大源CBD，兼顧通勤和居住環(huán)境，完美的拿捏了城南購(gòu)房者的置業(yè)需求！

　　商業(yè)上，既有中海天府環(huán)宇坊、翡翠公園萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、鑫苑摩鄰天地等大型商業(yè)做支撐，還有眾多社區(qū)底商滿足生活日常，吃飯、逛街、購(gòu)物輕松滿足。

　　圖片中海天府環(huán)宇坊

　　不僅于此，占地超80畝的三利廣場(chǎng)，以及體量約25萬(wàn)的天府和悅廣場(chǎng)均在板塊10分生活圈內(nèi)，商業(yè)氛圍十足。

　　按照天府新區(qū)最新小學(xué)劃片，錦江生態(tài)帶屬于天新A區(qū)，區(qū)域內(nèi)擁有天府三小、天府十小、天府四中、華陽(yáng)小學(xué)等眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)校，系整個(gè)天新教育資源最為密集的區(qū)域之一。

　　因此，通通認(rèn)為，在投資客紛紛拋售離場(chǎng)的當(dāng)下，錦江生態(tài)帶存在一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，或許正是自住人群的最佳進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)！（并不是說買這個(gè)盤哈）

　　國(guó)企占大股，安全性大大提高

　　2021年3月，佳兆業(yè)聯(lián)合國(guó)企山東高速集團(tuán)競(jìng)得拿下印月（約76畝）地塊，其中，山東高速大占大頭，佳兆業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)開發(fā)。

　　有意思的是，剛拿地一個(gè)月，其開發(fā)商”成都佳澎“就發(fā)生了兩次股權(quán)變更，由“潤(rùn)道商貿(mào)”變成“佳煌置業(yè)”，再變成“佳煌置業(yè)”&日照振投企業(yè)管理服務(wù)中心(有限合伙)，后者占股99%。

　　同一時(shí)間，“佳煌置業(yè)”也發(fā)生股權(quán)變更，由成都佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司全權(quán)持股。

　　查閱股權(quán)變更記錄，不難查出，截止2021年4月，該項(xiàng)目山東高速占股超過60%，佳兆業(yè)占股僅有20%出頭。

　　后面的事大家都清楚，同年9月印月正式亮相，年底，佳兆業(yè)集團(tuán)整體出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)陷入停滯，印月便是其中之一，至今未開盤。

　　還沒開始就差點(diǎn)結(jié)束了，而這一停就是兩年多！

實(shí)景圖

　　2023年10月，項(xiàng)目再次發(fā)生股權(quán)變更，“佳煌置業(yè)”退場(chǎng)，且自身實(shí)控人也變成了巨潤(rùn)恒通商貿(mào)。

　　至此，佳兆業(yè)完全退出了印月項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，也正是這個(gè)時(shí)候，項(xiàng)目完成了重啟的一系列工作，包括補(bǔ)繳土地款、工程造價(jià)服務(wù)、營(yíng)銷代理招標(biāo)等。

　　今年6月初，天新公布項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整公告：

　　一是調(diào)整了備案名‘“望岳雅院項(xiàng)目”，二是對(duì)地塊半地下商業(yè)建筑外立面及南側(cè)車庫(kù)出入口進(jìn)行局部調(diào)整，主打一個(gè)提升品質(zhì)！

　　與此同時(shí)，6月下旬，望岳雅院已完成“開發(fā)咨詢服務(wù)”招標(biāo)工作，據(jù)四川樂居透露，中標(biāo)候選人第一名即是我們熟知的成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司！

　　若消息屬實(shí)，望岳雅院有望迎來“國(guó)企+龍湖”這組cp，不但安全性大大提高，產(chǎn)品質(zhì)量也能提升一大截，自帶吸睛能力！

　　并且，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到，雖說售樓暫未開放，但項(xiàng)目已復(fù)工，一直能聽到施工聲音，不時(shí)有工程車出入，工地門頭也換上了“望岳雅苑”等字眼。

　　通通猜測(cè)，快的話下半年就能入市！

　　超2w元/㎡實(shí)際樓面價(jià)，打腦殼

　　談到佳兆業(yè)，老成都人應(yīng)該不陌生。

　　早在2007年，就在雙流開發(fā)了約200畝大盤佳兆業(yè)現(xiàn)代城，2012-2014年又分別在溫江、青羊、彭州拿地，打造過佳兆業(yè)廣場(chǎng)、麗晶公館等多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目。

　　但自成都限購(gòu)后，佳兆業(yè)留給地產(chǎn)人最多的印象，變成了“高價(jià)地制造機(jī)”！

　　2017年，以4450元/㎡拿地青白江，刷新區(qū)域地價(jià)；

　　2020年，拿下麓山壹號(hào)地塊，成交樓面價(jià)9758元/㎡，無償配建并移交23%計(jì)容建面的統(tǒng)籌住房，以及配建一所幼兒園和體育場(chǎng)館；

　　同年以15950元/㎡拿地龍泉，刷新二圈層最高地價(jià)。

　　2021年3月，印月地塊登場(chǎng)，31家開發(fā)商報(bào)名參拍，最終佳兆業(yè)力壓群雄，以12897元/㎡樓面地價(jià)競(jìng)得。

　　需要注意的是，該地塊拿地人需要配建并無償移交41%計(jì)容建面的統(tǒng)籌住房，以及代建宗地外占地16.62畝的社會(huì)福利用地與10.06畝服務(wù)設(shè)施用地。

　　有多位業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊的真實(shí)樓面地價(jià)遠(yuǎn)超2萬(wàn)元/㎡，即便取消限價(jià)之后，也是妥妥的天新地價(jià)NO.1！

　　估計(jì)佳兆業(yè)自己都沒想到，過了三年，自己還是“榜一大哥”。

　　再來看產(chǎn)品。

　　望岳雅院規(guī)劃了17棟疊拼、3棟高層、2棟商業(yè)、1棟社區(qū)綜合體、1棟養(yǎng)老院及地下車庫(kù)。（和之前差不多）

　　其中，3棟高層為無償移交的統(tǒng)籌住房，因此，項(xiàng)目能對(duì)外銷售的，只有建面約203-285㎡，約294套的的上中下三疊產(chǎn)品，所有樓棟陣列式南北布局，樓棟錯(cuò)落式排布。

　　從產(chǎn)品來看，全疊拼產(chǎn)品+純南北向，區(qū)域內(nèi)新房?jī)H此一份，全城也少見，比較稀缺。

　　但老話說，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

　　眼下，天新飽受爭(zhēng)議，樓市熱情相對(duì)低下，因此通通猜測(cè)，最終預(yù)售價(jià)多少，或許才是決定購(gòu)房者是否買單的關(guān)鍵因素！