無人出價！蘇州頂級豪宅九龍倉國賓一號花園洋房慘遭流拍

　　15002次圍觀！無人出價

　　剛剛，蘇州頂級豪宅

　　九龍倉國賓一號流拍了……

　　昨日，蘇州園區雙湖湖板塊的九龍倉國賓一號，15002次圍觀！699人設置提醒，結果無人出價，慘遭流拍。

　　該標的房源建面264.17㎡的花園洋房產品，評估價2885.47萬，起拍價2020w，折合單價7.64萬/㎡。

　　整個房源位于園區石蓮街9號國賓花園265幢201室（含固定裝修及家具家電），地處小區北側中部，由北往南第四排。

　　房屋總層高為地上5層，地下1層，該房源位于第2層。戶型圖如下：4房2廳4衛格局。

　　該戶型在2020/2021/2023年均有成交記錄，2023年成交記錄為總價2680萬，折合單價10.1萬/平。

　　當前中介網站來看，該戶型掛牌2998-3100萬，折合單價11.3-11.7萬/平。

　　所以從起拍價格來看，相對有優勢，但貌似客戶并不買單。15002次圍觀！699人設置提醒，卻無一人出價，慘遭流拍。

　　目前該房源已查封未搬離狀態，承諾成交后一個月內搬離。

　　而這套房源之所以被拍賣，是因為房東身陷金融借款合同糾紛中，執行金額合計22610579元。

　　從拍賣房源圖片可以看出，該房源很是不錯。

　　內部裝修，家具都很新，維護保養良好。餐客廳地磚鋪設、石膏板多層吊頂。

　　臥室、書房實木地板鋪設。

　　九龍倉國賓一號位于園區絕版雙湖板塊，北臨金雞湖，南有獨墅湖，周邊擁有景觀帶“李公堤” 、“國際高爾夫球場”，區位條件非常優越。

　　小區涵蓋洋房大平層（5、7、8層）和別墅（雙拼+獨棟），一共260棟，734戶，樓棟密度低，容積率只有0.46，綠化率高達50%。

　　整個項目于2013年首開，平層開盤均價僅約2.25w/m²，獨棟2000-3000w/套。

　　目前該項目貝殼二手房掛牌均價117956元/m²，正在出售房源38套。

　　其中8F花園洋房大平層面積130-180平，掛牌總價1148-1900萬，單價區間在8.1萬/平~11.5萬/平。

　　5F花園洋房大平層面積259-264平，掛牌總價2998-3638萬，單價區間在11.3-14萬/平。

　　雙拼、獨棟別墅產品面積321-476平，掛牌總價3280-5280萬，單價區間在10.2-11.5萬/平。

　　九龍倉國賓一號是九龍倉在雙湖打造的容積率僅有0.46的品質別墅，近年年來的成交價足以證明其地段和產品的優越。

　　此次流拍不知道是巧合，還是市場原因，讓其跌下神壇。你認為這樣的價格貴嗎？