天津金地山川印二期全部規(guī)劃疊拼別墅！共150戶 戶均面積159㎡

　　近日，天津規(guī)自局公示了金地山川印二期的規(guī)劃。

　　項目二期全部為疊拼產品！

　　今年有些新盤的產品和戶型都偏保守，向下兼容。

　　金地山川印二期確實很提氣。

　　金地山川印二期位于一期南側。

　　共規(guī)劃14棟樓，全部為4層到頂的疊拼產品。

金地山川印一期疊拼效果圖

　　預計與一期疊拼產品形制差不多。

　　小區(qū)主出入口與地庫出入口設置在南側景蓮道上。

　　二期未見中央園林景觀，預計與一期共用。

　　金地山川印二期地上居住建筑面積為23812平米，規(guī)劃戶數150戶。

　　粗略計算，戶均面積為159平米。

　　妥妥的大改善戶型。

　　停車位288個，車位比為1:1.92，相當優(yōu)秀。

　　金地山川印，為津津南景（掛）2023-018號地塊。

　　去年被建綠（天津）房地產開發(fā)有限公司以3.82億摘得，成交樓面價8202元/平米，金地代建。

金地山川印一期實景圖

　　今年4月項目一期首開，截止至今年6月份，簽約了105套。

　　而項目一期的規(guī)劃戶數為140戶。

　　也就是說，三個月的時間，項目一期只剩一些尾房。

　　目前一期在售洋房128、143平米，標準層總價236萬起步。

　　疊拼上疊133、171平米，下疊196平米，總價330萬起步。

　　這樣的流速，確實很優(yōu)秀。

　　而在疊拼產品中，下疊143和196平米戶型流速較快。

　　客戶大部分來自于市區(qū)，吸引的是改善外溢。

　　預計二期疊拼會出現(xiàn)超過200平米的戶型，今年下半年入市。

　　目前環(huán)城板塊內，三代墅產品越來越多了。

　　因為距離市區(qū)近、交通方便，可以當做“第一居所”。

　　很多改善類買房人愿意“換藥不換湯”。