上海前灘公館海派樣板間本周末開放 首推約80-149㎡低密洋房

　　2024年，是上海濱江豪宅刷新財富傳奇的一年。

　　上半年的新房盛宴中，濱江系豪宅一騎絕塵。

　　就在7月9日，在上海取消土拍限價后的首拍中，東外灘的濱江地塊，經過9家大型開發商，60輪的激烈鏖戰，最終以21.18%的高溢價被斬獲。

　　而徐匯濱江地塊（原小米退讓的總部地塊），提前進行了30%的溢價率封頂設置。

　　無論從土拍市場還是到買方受眾，關于濱江的高價值，早已問鼎市場。

　　然而動則三四千萬的濱江高“門檻”，加之超大的戶型定位，讓市場形成了一個需求“斷層區”。

　　對預算在1000萬-2000萬左右的濱江住宅市場來說，市場的新增供應可謂少之又少。

　　通過一房一萬的數據庫顯示，2024年上半年，上海環線以內，總價1000萬—2000萬濱江新房供應，占比僅約4.4%。

　　而放眼大浦東，這個供應比例下降到了僅約0.3%，幾乎零供應！

　　好在這樣的市場“斷層”情況，即將被一個項目的到來所填補。

　　前灘公館，千萬級預算的改善優選，濱江高品質生活不可錯過的機會。

　　海派風情樣板房已開放。

　　陸家嘴集團傾力呈現

　　致敬百年海派經典人居

　　千萬級濱江低密高端住區

　　首開建面約80-149㎡花園洋房

　　01

　　超級前灘完整體，城市夢之所向

　　在上海，一條黃浦江足以成就難以企及的價值夢想。

　　老牌如陸家嘴，新晉如北外灘、徐匯濱江等，黃浦江賦予了它們耀眼的輝煌。

　　而翻閱整條濱江沿線，卻依然有著遺憾的美中不足。

　　我們很難尋訪到哪個板塊，是真正實現將繁榮商業、品質住區、優厚教育及各類綜合配套，以統一規劃和開發的眼光推進的。

　　但隨著黃金流域的不斷成熟，留給這樣開發的空間早已所剩無幾。

　　前灘是上海濱江黃金段上，極難遇的，具有成片開發條件的板塊。

　　濱江+成片開發，6個字足以奠定這里價值的高壁壘。

　　以規劃造城的手法，對整個前灘板塊進行有序的排布與開發，可以讓區域內的氛圍感更符合現代人的體感。

　　這種手法與加州爾灣如出一轍。

　　被精密規劃過的爾灣之所以被全球精英中產所偏愛，脫離不了最初就對區域的整體規劃，從而讓商業、生活、生態更融洽的共生。

　　而前灘，正以這樣的國際前沿模式不斷蝶變。

　　在前灘CBD，地標級的綜合體—前灘太古里，到高檔的甲級寫字樓、五星級酒店、高品質住宅、國際學校等等。

　　近300家企業的入駐，31家跨國公司地區總部，超9成的樓宇整體出租率，都讓前灘CBD快速出圈，一躍成為世界級的商務中心。

　　而前灘CBD的崛起，也成為前灘CLD中央生活區的敘事起點。

　　作為前灘的兩個共生體，二者互為咬合關系。整個前灘CLD，僅約0.42的片區超低容積率，高達約62%的綠化覆蓋率，僅約1萬的規劃人口，約170㎡的人均擁有綠地面積。同時，采用黃浦江核心區罕見的“引水入灣”，讓原有的超低密生態綠蔭，注入更有肌理的各色水系，形成極具“森意感”的江灣與公園的慢行生活氛圍。

　　既有璀璨耀眼的商業之光，有被濃蔭水岸圍裹著的低密生活與商務辦公，也有優厚沉淀的國際教育氛圍。在上海，相信極難再遇到可以如此媲美世界的“多元融合式”生活。前灘，真正與國際頂流生活同頻。

　　02

　　把梧桐區的百年，沉淀在浦東的綠意里

　　一條黃浦江，浦東浦西分江而立。有人偏愛著浦西衡復街區，藏在梧桐樹下的百年海派地脈；有人鐘情浦東更國際宜居的寬適道路，規整高聳的建筑體里，是這座城市經濟蓬勃的象征。

　　如何把二者合二為一，不僅是對開發實力的苛求，更需要足以丈量和理解這座城市精髓的理解力。幸而，前灘所遇到的，是曾經一手“締造”陸家嘴板塊的陸家嘴集團。陸家嘴集團的匠心，在于擇一處兼容浦西浦東的區域，把上海底子里的海派文脈復刻到了浦東濱江。這個地方就是前灘CLD。

　　無論到市區任何核心板塊，這里的距離都如此的恰到好處。

　　即將問世的前灘公館，就是陸家嘴集團賦予前灘CLD海派生活的承載體。漫步過衡復街區的人，往往會對那些高密交錯的街道記憶猶新，生活氣息在街區形態下被最大化“提純”。因此在社區內部街區設計上，復刻了衡復的“小街區、密路網”的結構，讓生活與休閑更近距離的互融。

　　而在樓盤的整體規劃上，從北至南，采用了丁香、海棠、紫薇公館等名稱，通過建筑立面的設計區隔，在形成如外灘建筑群一般，視覺上的豐富感外，也讓海派記憶在這里被不斷延續。紅磚，石材，弧線...這些根植在海派建筑里的基因在前灘公館被一一重現。

　　采用深淺不一，溫暖而厚重的紅磚，對三大組團進行視覺上的“區隔化”，包容了更多海派建筑記憶的同時，也更具觀賞層次。在對石材的選取上，以淺色石材襯托紅磚，嵌入細膩的金屬線條，讓建筑不僅擁有時代的記憶符號，更宛如精致的藝術品般被雕琢。

　　而弧形線條，是海派建筑中不可或缺的元素，象征著這座城市“海納百川”的圓融氣度。前灘公館的立面造型中，弧形陽臺與窗，拱券門廊等溫潤元素巧妙地穿梭在硬朗的建筑線條中，中和了建筑的冷感。

　　而在整體的內部規劃上，采用更恢弘的中軸式對稱設計，宛如香榭麗舍大道的端莊優雅，強烈的秩序感帶來的視覺沖擊。內部采用了“三軸、兩街、十大組團”的景觀方式，汲取了世界建筑的靈感。采用特色化的娜塔櫟生活軸、櫻花生活軸、歐洲小葉椴歸家軸。

　　融入代表城市特色的玉蘭、晚櫻等花木，在中西氛圍的交融下，重新品讀海派生活。

　　此外，項目對十大建筑block實現圍合式的高貼線率，既保證了建筑與街道間的工整視覺，也讓生活更具私密性。除了建筑本體的匠心獨運外，對軟性的服務升級也極為重要。前灘公館依然給出了高階生活的范本——海派雙會所！

　　中區命名為【廳棠】，打造全齡化的健身休閑需求，在約2000㎡的地下會所內，配置游泳池+兒童池等設施。

　　而在南區位置，設計了【楠舍】，一處約800㎡的地下會所，涵蓋有高端會客、健身等，見證更私密的會晤時光。在前灘公館，可以是出入世界的繁華，也可以是回眸百年的海派復興。

　　03

　　再難遇到的高價值生活，薈萃時代匠心

　　隨著前灘版圖的快速充盈，這里的人居藍圖逐步清晰。陸家嘴集團承擔了前灘CLD的3個單元地塊，分別為11#、12#和15#，其中15#為純住宅用地，即為前灘公館。前灘公館的位置，地處前灘CLD核心位置。

　　項目的三側分別被建設中的體育公園、千畝森林以及兒童自然公園所包圍，宛若一抹藏于生態綠意中的海派風情。樓盤周邊也將被城市中央花園式總部辦公空間，海派風情濱水商業街區包圍，形成集濱江+生態+高端商務+商業+海派低密住區的高端人居圈。

　　這就是前灘公館帶來的海派獨特魅力！目前，僅約6公里外的世博板塊的洋房單價，已經來到17萬/㎡，前灘公館洋房的超高價值屬性進一步被放大！在產品力打造上，陸家嘴集團也不遺余力，聯手國內外一流的大師級設計團隊，從每個細節雕琢品質！

　　首推的為中區的【海棠公館】，面積段建面約80-149㎡2-4室低密洋房。

　　本次最大的戶型為建面約149㎡的4房2廳3衛！

　　在洋房的超高得房率之上，打造實用性強的四葉草戶型。

　　約4.4米的客廳面寬，搭配約9.5米進深，開闊通透的人居體驗！

　　完美的兼顧到了舒適與氣派之間的平衡性！

　　再來看看小而美的建面約87㎡戶型。

　　在這個精致的空間里，更側重追求產品空間的功能性。

　　除了設置2個衛生間外，該戶型最大的誠意，實現了3房的尺寸均衡性！

　　南向兩個臥室尺寸在10㎡-11㎡左右，北向次臥面積超過8㎡，這樣的三房排布，使得居住空間未來的成長性更強。

　　最后還有建面約105㎡的戶型也是本次的亮點。

　　建面約105㎡為經典3-2-2格局，5開間面向外，更多景觀窗容納陽光風景。

　　客廳+餐廳+書房，三空間有機相融，讓公共區域更為寬敞舒適！

　　項目樣板房將于本周末全部開放！

　　未公開的建面約87㎡及105㎡的戶型樣板間，將與大家首次見面！

　　本次首推的主力為千萬級的洋房產品，結合樣板房所呈現出的精致程度，足以看到陸家嘴集團對項目所花費的匠心，是值得消費者期待的優質項目！

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