南京河西第四代住宅集中亮相 中海江南玖序推出墅廳大平層

　　都說，現在買房的人，爽爆了。

　　首付、利率、月供，均來到歷史新低，再加上現在的市場，選擇頗豐。

　　以河西為例，無論是純新盤，還是產品迭代，亦或是宅地上新，都沖在了南京樓市的最前面。

　　7月新豪宅“混戰”再起

　　在最不缺豪宅的河西板塊，新頂豪們都在鉚足勁的突圍創新。

　　金陵月華快速去化，7月底再加推

　　作為今年河西最后一個公證搖號盤的金陵月華，最先搶跑，首開熱銷7.5成之后又熱勢加推，158套房源火速去化，截止目前（7月17日），據網上房地產數據顯示，已認購47套、已成交87套，整體去化已8.5成。

　　實打實硬數據，給了金陵月華繼續加推的底氣。據開發商消息，7月底，金陵月華將再加推3#棟樓，建面約205㎡爆款戶型強勢補倉，這是全盤最后一棟建面約205戶型加推。

　　河西第四代住宅將集中亮相

　　中海江南玖序墅廳大平層 大露臺

　　在南京正式出臺《關于支持我市住宅品質改善提升優化規劃服務管理若干措施的通知》文件后，中海·江南玖序立刻響應，將第四代住宅納入規劃，在墅廳大平層基礎上再次升級。

　　在原本戶型基礎上，加設室外挑空露臺，其中199㎡戶型將加設16㎡的空中露臺，280㎡戶型將加設南向34㎡的空中露臺，300㎡戶型將加設30㎡的空中露臺。

　　試想一下，6.6米層高墅廳 大露臺，中海江南玖序將是王炸級別的創新性產品，項目實景示范區即將上映，項目專注于塑造南京獨特的“文化地標”，售樓處是13.9萬塊金陵磚帶來的震撼。

　　河西招商G01稀缺洋房＋空中露臺

　　河西首個公布第四代生態住宅的是招商G01項目，近期戶型面積曝光，主力打造建面約150、175、220㎡，其中220㎡或將是河西近期唯一上市的洋房產品。

　　根據規劃，項目將打造7棟10-24層住宅，其中3棟24層、1棟22層、3棟10層，建筑高度＜80米，容積率≤2.2。每棟均采用首層架空設計，打造高端會所 下沉式庭院 風雨連廊。

　　從效果圖中可以看出，東邊戶露臺主要向南；西邊戶露臺主要向西；奇偶樓層中間戶的露臺呈現錯位分布，且同一水平樓層的露臺設計也規律地進行錯落分布。據悉，加上空中露臺后，G01項目得房率能達到100%。

　　招商G01項目最快7月底到8月初公開城市展廳，10月開盤。

　　中建·合璽東方爆改升級第四代

　　中建·合璽東方是南京首個提出“寧靜住宅”的樓盤，帶會所，引進智慧科技系統。

　　根據政策調整，中建合璽東方已經推翻了之前的產品規劃，正在進行全面的第四代住宅方案調整，產品方面將增加挑空 露臺，還提交了規劃變更，新增了兩處風雨連廊，戶型面積也將有所變動，后期得房率將大大提升。（具體以開發商公布為準）

　　位于河西永隆家居的城市展廳已正式公開。

　　河西多純新盤曝新進展

　　河西南觀潮望云打造4棟32層住宅，戶型建面約112-143㎡，主打稀缺小戶型，目前實景示范區、實體樣板間已同步公開，很快首開，首開價格還有驚喜，值得期待。

　　河西北奧體建設G88項目，預計規劃建設5幢中高層品質低密住宅。將采用圍合式布局，容積率僅1.8，有一定低密度優勢。

　　近日，據招標計劃顯示，N0.2023G88地塊已立項，資金來源為企業，預計于2024年8月開始招標，將對施工總承包、樁基及基坑支護工程、渣土外運處置工程進行公開招標，合同預估價超3億元。

　　江心洲賢坤花園規劃打造8棟8-10層純洋房社區，共130套房，面積198、252㎡兩種戶型，帶科技系統，容積率只有1.5。項目將為業主們提供一對一的定制化服務，房間數量、裝修配置、設計風格與色調等，均能按買房人的喜好來量身定制。最快9月公開。

 

 

　　河西土地市場上新不斷

　　除了純新盤，河西宅地向來都是風向標的存在，繼6月河西G11地塊溢價成交、刷新地價后，河西的土地市場還在上新。

　　7月31日開拍，河西北莫愁湖宅地即將出讓

　　NO.2024G15地塊所在的南湖片區為河西北部老城片區，該片區生活配套豐富、交通完善。南側有原迎賓菜場（熙樂匯生活廣場)，目前正在升級中，未來將成為擁有商場、菜場和社區中心的南湖商業新地標，擬建總建筑面積約6.83萬㎡，主要功能為商業、辦公、酒店式公寓、社區服務中心、菜場、派出所等。地塊為在建7號線大士茶亭站上蓋物業。

　　地塊名稱：建鄴區莫愁湖街道水西門大街以南、南湖路以西地塊

　　地塊四至：東、南均至南湖路，西至迎賓村，北至水西門大街

　　規劃用地性質：R21住宅用地

　　出讓面積：4358.26㎡（含僅出讓地下空間1673.67㎡）

　　容積率：1.0＜Far≤1.9

　　建筑高度：≤24米

　　掛牌起始價：11000萬元

　　起拍樓面價：21566元/㎡

　　河西再曝光四幅宅地，今年有望掛牌出讓

　　農研所地塊：占地面積43668.05㎡，北至興隆大街，東至螺絲橋大街，西至中華中學上新河初級中學，南至中華中學上新河初級中學。該地塊是從商住性質更改為宅地的，根據公示該地塊未來規劃為二類居住用地（R2）、中小學用地（A33）和幼托用地（Rax）。值得一提的是，這幅地塊旁邊金陵月華，上市預計會引發不少房企爭搶。

　　江心洲16-004、16-007地塊：地塊面積約為20856㎡，四至范圍：攬江街以南、賢坤路以東、紅星街以北、林蔭路以西。最早為農田和農村宅基地，目前該地塊閑置。規劃用途為基層社區中心用地（Rc）和二類居住用地（R2）。這塊地南側就是純新盤Garden19 | 賢坤花園。

　　江心洲02-011地塊：地塊面積約為26719.5㎡，地塊四至范圍：桃源街以南、中新大道以東、大江水道以北、環島東路以西，靠近升龍桃花園著等小區，地塊規劃用途為居住用地。最早為洲泰村的農田和農村宅基地，目前該地塊閑置，自然生長了雜草和低矮灌木。

　　江心洲02-028地塊：地塊面積約為33340.02㎡，地塊四至范圍：環島東路以西、江天街以北、中新大道以東、芳草街以南，地塊規劃用途為居住用地。最早為洲泰村的農田及宅基地，目前地塊閑置。

　　這幾塊土地何時掛牌出讓，最終花落誰家，值得關注。

　　寫在最后：

　　純新盤、新宅地，河西競爭越激烈，內卷越瘋狂。

　　今年下半年，河西豪宅盤上市量將呈井噴狀，隨著一批純新盤的入市，河西豪宅賽道越來越擁擠，高端改善還剩多少購買力？靜待市場檢驗。

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