天河世界大觀又有大動作!
4月才拍出的三期地塊,上周剛剛曝光未來將推出全新疊墅。
不過很少有人知道,這個盤還迎來了另一位開發商——國貿地產。
越秀不再“單打獨斗”,意味著什么?
| 世界大觀項目分布示意
壹
越秀+國貿地產聯手
世界大觀三期提前入市
想當初,越秀拿下世界大觀三期地塊時,估計很多人沒想到項目進展這么快。
至少在一些業內人士看來,三期要入市,恐怕得等到一二期售罄。
| 圖源:廣州公共資源交易網
不過現在有了新“劇情”,起因是6月底的一次股權變更。
愛企查信息顯示,此前拿地的廣州廣泰房地產開發有限公司,45%股權轉讓至廣州國貿地產旗下。剩下的55%股份,還在越秀地產手中。
| 圖片來源:愛企查
說到國貿地產,可能很多人不熟悉,但還是有一定實力的。
這家成長于廈門的老牌國企,母公司是國貿控股集團,去年位列世界500強第95位。
樓市君透過內部人士了解到,該項目還是越秀操盤營銷,國貿地產將參與部分銷售工作。
坦白講,越秀與國貿這次合作,確實是急“雙方所需”。
站在國貿的角度,目前在廣州只有增城、白云兩個項目,市場影響力太小。
想打開更多新局面,找到本土一哥越秀合作,無疑是最好的捷徑。
| 世界大觀湖景航拍
而站在越秀的角度,前后三次拿地已花了上百億,算上改造湖區等等,前期投入巨大。
與其繼續單干,倒不如給自己找個像國貿一樣的幫手,加快銷售回款。
就在昨天,樓市君獲悉,這個新盤悄悄開始招聘銷售主管和置業顧問了。
依照目前的進度,不排除項目下半年就會提前入市。
| 項目招聘海報
貳
11棟臨湖疊墅
世界大觀這下熱鬧了
那么,世界大觀三期項目,大概會做哪些產品呢?
從公示規劃來看,項目包括3棟19層小高層 ,以及11棟4層高的疊墅。
至于總貨量,參照越秀觀樾的車位比來推算,全盤總共368個車位,對應住宅不超170套。
| 廣州樓市發布 制圖
客觀來說,世界大觀三期的核心優勢,可以歸結為以下四點:
其一,是更低容積率,更低密度。
項目容積率只有1.6,在以“低密”著稱的世界大觀,也是明顯占優的。
樓市君查閱資料發現,近十年廣州核心區占地超2萬平的豪宅,這個盤容積率最低,戶數也最少。
| 廣州樓市發布 制圖
其二,景觀優勢也明顯,全盤南向望湖。
先說小高層,板式大平層南向望太陽湖,景觀上能對標觀樾一期樓王。
再看疊墅,離太陽湖最近,也是南向望湖。
同時,它還利用了前低后高的退臺坡地設計,把湖景呈現做到最大化。
|臨湖臺地設計部分實景
另外還有個細節值得注意,每棟疊墅都只有4層。一二層為下疊,三四層為上疊,沒有做中疊。
其三,疊墅競品少,且有新規加持,未來看點很多。
在豪宅扎堆的天河,目前在售疊墅的,只有金融城的新城市領院。
但該項目周邊多為高樓建筑,跟主打一線湖景的世界大觀明顯不同。
|世界大觀航拍
另外,這是廣州建筑新規設計以來,核心區第一個疊墅新盤。
很多疊墅產品原本的贈送率,就會超過120%甚至更多。
現在又能引入新設計,究竟會打造怎樣的新產品,我們不妨拭目以待。
|太陽湖實景圖
其四,樓下就是濱湖商業,這對項目本身也是一個利好。
就在上周,越秀曝光了濱湖商業效果圖,正式簽約了首批商家。
商業建筑還融合了周邊坡地地形,做成更立體的“雙首層設計”,確實很獨特。
|濱湖商業效果概念示意圖
不過話說回來,這個新盤還是采用了疊墅+大平層做“高低配”設計。
這種布局,在近些年大平層遍地的廣州豪宅市場很少見,卻也是為了打破同質化競爭。
未來這批疊墅會否突破世界大觀板塊房價天花板,值得期待。
低密豪宅區加速成型
觀樾下周要加推
其實,透過疊墅提前入市,我們也能一窺板塊后期的操盤策略。
因為現在看來,世界大觀一二期和三期之間,將形成很微妙的“競合”關系。
這對購房者來說,其實意味著“雙重利好”。
大的方向上,板塊成型速度會加快,更多配套資源會提前呈現。
世界大觀豪宅區“兌現王”的形象會更加深入人心,這是很多板塊比不了的。
|太陽湖實景圖
但與此同時,兩個項目都是做大戶型豪宅,客群難免會重疊。
為了加速去化,一二期和三期除了繼續卷產品,推貨節奏也會加快。
這不,樓市君收到消息,越秀觀樾即將在下周加推8棟和11棟。
其中8棟190平望中心園林,11棟則有最后一棟不靠馬路的140平小戶型。
|觀樾 板房實景圖
價格方面或許有驚喜,各位感興趣可以找樓市君了解。
好了,對于世界大觀三期,大家有何看法?各位覺得,疊墅會賣多少錢呢?
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