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    越秀和國貿地產聯手 廣州世界大觀三期將推出全新疊墅

    2024-07-24 14:44來源:廣州樓市發布

      天河世界大觀又有大動作!

      4月才拍出的三期地塊,上周剛剛曝光未來將推出全新疊墅。

      不過很少有人知道,這個盤還迎來了另一位開發商——國貿地產

      越秀不再“單打獨斗”,意味著什么?

    | 世界大觀項目分布示意

      

      越秀+國貿地產聯手

      世界大觀三期提前入市

      想當初,越秀拿下世界大觀三期地塊時,估計很多人沒想到項目進展這么快。

      至少在一些業內人士看來,三期要入市,恐怕得等到一二期售罄。

    | 圖源:廣州公共資源交易網

      不過現在有了新“劇情”,起因是6月底的一次股權變更。

      愛企查信息顯示,此前拿地的廣州廣泰房地產開發有限公司,45%股權轉讓至廣州國貿地產旗下。剩下的55%股份,還在越秀地產手中。

    | 圖片來源:愛企查

      說到國貿地產,可能很多人不熟悉,但還是有一定實力的。

      這家成長于廈門的老牌國企,母公司是國貿控股集團,去年位列世界500強第95位。

      樓市君透過內部人士了解到,該項目還是越秀操盤營銷,國貿地產將參與部分銷售工作。

      坦白講,越秀與國貿這次合作,確實是急“雙方所需”。

      站在國貿的角度,目前在廣州只有增城、白云兩個項目,市場影響力太小。

      想打開更多新局面,找到本土一哥越秀合作,無疑是最好的捷徑。

    | 世界大觀湖景航拍

      而站在越秀的角度,前后三次拿地已花了上百億,算上改造湖區等等,前期投入巨大。

      與其繼續單干,倒不如給自己找個像國貿一樣的幫手,加快銷售回款。

      就在昨天,樓市君獲悉,這個新盤悄悄開始招聘銷售主管和置業顧問了。

      依照目前的進度,不排除項目下半年就會提前入市。

    | 項目招聘海報

      

      11棟臨湖疊墅

      世界大觀這下熱鬧了

      那么,世界大觀三期項目,大概會做哪些產品呢?

      從公示規劃來看,項目包括3棟19層小高層 ,以及11棟4層高的疊墅。

      至于總貨量,參照越秀觀樾的車位比來推算,全盤總共368個車位,對應住宅不超170套。

    | 廣州樓市發布 制圖

      客觀來說,世界大觀三期的核心優勢,可以歸結為以下四點:

      其一,是更低容積率,更低密度。

      項目容積率只有1.6,在以“低密”著稱的世界大觀,也是明顯占優的。

      樓市君查閱資料發現,近十年廣州核心區占地超2萬平的豪宅,這個盤容積率最低,戶數也最少。

    | 廣州樓市發布 制圖

      其二,景觀優勢也明顯,全盤南向望湖。

      先說小高層,板式大平層南向望太陽湖,景觀上能對標觀樾一期樓王。

      再看疊墅,離太陽湖最近,也是南向望湖。

      同時,它還利用了前低后高的退臺坡地設計,把湖景呈現做到最大化。

    |臨湖臺地設計部分實景

      另外還有個細節值得注意,每棟疊墅都只有4層。一二層為下疊,三四層為上疊,沒有做中疊。

      其三,疊墅競品少,且有新規加持,未來看點很多。

      在豪宅扎堆的天河,目前在售疊墅的,只有金融城的新城市領院。

      但該項目周邊多為高樓建筑,跟主打一線湖景的世界大觀明顯不同。

    |世界大觀航拍

      另外,這是廣州建筑新規設計以來,核心區第一個疊墅新盤。

      很多疊墅產品原本的贈送率,就會超過120%甚至更多。

      現在又能引入新設計,究竟會打造怎樣的新產品,我們不妨拭目以待。

    |太陽湖實景圖

      其四,樓下就是濱湖商業,這對項目本身也是一個利好。

      就在上周,越秀曝光了濱湖商業效果圖,正式簽約了首批商家。

      商業建筑還融合了周邊坡地地形,做成更立體的“雙首層設計”,確實很獨特。

    |濱湖商業效果概念示意圖

      不過話說回來,這個新盤還是采用了疊墅+大平層做“高低配”設計。

      這種布局,在近些年大平層遍地的廣州豪宅市場很少見,卻也是為了打破同質化競爭。

      未來這批疊墅會否突破世界大觀板塊房價天花板,值得期待。

      低密豪宅區加速成型

      觀樾下周要加推

      其實,透過疊墅提前入市,我們也能一窺板塊后期的操盤策略。

      因為現在看來,世界大觀一二期和三期之間,將形成很微妙的“競合”關系。

      這對購房者來說,其實意味著“雙重利好”。

      大的方向上,板塊成型速度會加快,更多配套資源會提前呈現。

      世界大觀豪宅區“兌現王”的形象會更加深入人心,這是很多板塊比不了的。

    |太陽湖實景圖

      但與此同時,兩個項目都是做大戶型豪宅,客群難免會重疊。

      為了加速去化,一二期和三期除了繼續卷產品,推貨節奏也會加快。

      這不,樓市君收到消息,越秀觀樾即將在下周加推8棟和11棟

      其中8棟190平望中心園林,11棟則有最后一棟不靠馬路的140平小戶型。

    |觀樾 板房實景圖

      價格方面或許有驚喜,各位感興趣可以找樓市君了解。

      好了,對于世界大觀三期,大家有何看法?各位覺得,疊墅會賣多少錢呢?

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