蘇州綠城玫瑰園藝術生活館近期開放 主打兩種產品 最大做到850㎡

　　要來了！蘇州地王綠城玫瑰園發聲了！

　　據爆料，綠城玫瑰園預計在近期公開ART-ZONE藝術生活館。

　　從官方資料來看，也是純純的豪門專屬，容積率1.02，僅146戶，戶型面積在250-850平！

　　蘇州的富人們，你們準備好了嗎？

　　即將公開！10W+時代來了？

　　綠城玫瑰園，即，蘇園土掛（2024）02號地塊，位于金雞湖大道南、石蓮街東，3月27日，綠城以總價308171萬元競爭得，成交樓面價65022元/平，溢價率18.22%。

　　同時，綠城玫瑰園，不僅是園區新地王，這也是蘇州市區宅地新地王！

　　項目動作也是比較快的，近期已經開始發聲，預計即將公開ART-ZONE藝術生活館！蘇州10W+快來了嗎？

　　綠城玫瑰園的地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積46465.37平。根據公示信息，項目總建筑面積91848.28平，計容建筑面積47393.56平，容積率1.02，共計146戶！

　　根據規劃，項目擬建23棟3-7F住宅，其中，19棟3F住宅、4棟7F洋房。

　　1，綠城玫瑰園的容積率為1.02，這是純低密住宅社區；

　　2，項目的產品以3F聯排、合院為主，另有4棟7F洋房；

　　3，該項目每一棟都是帶地下室的；

　　4，根據要求，地塊上項目，分割銷售單元為單層的住宅，應為全裝修住宅，裝修標準不低于5000元/平，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實施全裝修。

　　即，如果是超級大平層，即，洋房形式，則其全裝修交付，最低裝標5000元/平；

　　如果是別墅產品，則可選擇全裝修，也可毛坯；

　　5，項目建筑外立面主體材料原則上要求為鋁板及以上品質材料，社區的品質肯定很高；

　　250-850平！規劃戶型發布

　　綠城玫瑰園的官方資料來看，項目分為兩種產品，分別是建筑面積約250-270平觀湖公館，建筑面積約400-850平湖畔官邸！

　　項目官方戶型圖暫時還沒公布，不過此前也公示了22#、3#的戶型標準層示意圖，這也是項目部分戶型圖首次公開。

　　22#，7F洋房

　　2梯2戶

　　每層層高3.3米（1F為3.6米）

　　4+1房2廳3衛

　　4+1房2廳2衛

　　4開間朝南

　　客廳是大寬廳設計，開間為6.35米

　　南向雙套房設計

　　南向套房1，開間3.3米，其衛生間為明衛；

　　南向套房2，主臥，開間為4.5米，有獨立的衛生間和衣帽間

　　陽臺開間相對較小，為3.4米

　　該戶型的活動區域相對較大，茶室+餐廳+客廳

　　15#，3F

　　4戶

　　東西邊戶

　　中間戶

　　周邊界面！雙湖，富人區！

　　綠城玫瑰園（綠城02號地塊）位于金雞湖大道南、石蓮街東，屬于雙湖板塊，周邊來看，也是蘇州真正的富人區了！

　　北面：金雞湖大道和5號線

　　東面：河流

　　南面：待拍宅地，同樣是低密度

　　西面：住宅小區九龍倉國賓一號

　　配套上來說，周邊其實目前已經比較齊全了。

　　交通上來說，北面就是金雞湖大道，直接連接湖西和湖東，往西能上東環，基本上能快速去往核心區。南面靠近獨墅湖大道，連接東南環，東面有星湖街，直接串聯湖東。

　　軌交上面，北面就是5號線金湖站，3站到奧體，1站到李公堤，5站蘇州中心，交通出行便利。

　　商業上來說，比較近的就是鄰瑞廣場和李公堤了，此外還有聯豐廣場、奧體中心、斜塘鄰里中心，斜塘老街等，而且距離湖東、湖西CBD也都是比較近的。

　　教育資源上，比較近的就是金雞湖學校（石港路校區）是園區管委會直屬的九年一貫制義務教育學校，石港路校區占地約80000平方米，建筑面積47000多平方米，設計規模為小學36個班，初中36個班。

　　此外，周邊還有金雞湖景區等生態資源。

　　地價6.5W，未來會賣多少呢？

　　園區的雙湖板塊，多年沒有新房房源入市了！自然，其新房價格還是停留在先前。

　　自然，對于綠城玫瑰園的價格還是有所期待的。目前，園區新房房價天花板是獨墅湖板塊的君和居，其整體備案均價57080元/平。

　　綠城玫瑰園的樓面價都比這個高了，6.5W的樓面價，很有可能會到10W+!

　　目前，板塊內還是以二手住房成交為主。

　　根據蘇州貝殼數據顯示，2023年以來，雙湖板塊的二手成交均價為71873元/平。

　　其板塊內豪宅的二手成交價格：

　　世茂銅雀臺別墅（龍胤系）：成交均價87174元/平，套均面積406.75平，平均單套總價3546萬元；

　　湖濱四季：成交均價135636元/平，套均面積523.41平，平均單套總價7099萬元；

　　九龍倉國賓一號：成交均價99571元/平，套均面積339.21平，平均單套總價3378萬元；

　　世茂銅雀臺雅院：成交均價109489元/平，套均面積368.08平，平均單套總價4030萬元；

　　蘇州御園：成交均價114149元/平，套均面積734.57平，平均單套總價8385萬元；

　　融創蘇州桃花源：成交均價81796元/平，套均面積580.71平，平均單套總價4750萬元；

　　仁恒海和院：成交均價109819元/平，套均面積316.43平，平均單套總價3475萬元；

　　作為板塊內的稀缺盤，又會是倒掛嗎？