天津海教園新盤規劃公示！將打造洋房 大部分樓棟南向帶小院

　　海教園新盤+1！

　　6月28日，津南（掛）2024-05號地塊被東晟房地產底價摘得。

　　成交樓面價為8603元/平米。

　　東晟房地產的大股東為和泓，在津南區開發過和泓·葛沽灣·首府。

　　拿地至今為止還沒“滿月”，規劃就公示了。

　　本次僅公示13#一棟樓的規劃，但是全盤樓棟排布已經露面。

　　共15棟樓，全部為7-9層到頂的洋房。

　　大部分樓棟南向帶小院。

　　只有1#和9#南向無小院。

　　目前公示的規劃中，僅有一半面積帶架空層。

　　未申報范圍還是以最終申報內容為準。

　　此次規劃的13號樓，居住戶數為54戶，住宅面積為4974.74平米。

　　該樓棟的戶均面積為92平米。

　　以點帶面，和泓地塊的戶型，預計與海教園在售新盤差不多。

　　這塊地開辟了海教園又一個新組團——綠廊以北。

　　05地塊在組團中最靠東，靠近寧慧路主路。

　　地塊北側，為南開學校昭惠路校區，已經招生。

　　該校區有小學、初中和高中。

　　地塊旁邊還有06、07兩個地塊，預計為中海代建。

　　快的話會在下半年也會入市。

　　海教園近兩年新房成交持續火。

　　2023年成交26萬方；2022年成交20萬方。

　　今年上半年，成交了13.6萬方。

　　不過，成交量也有天花板，預計今年不會超過30萬方。

　　但供應量可不小，保守估計大約44萬方的新房供應。

　　價格競爭壓力很大。

　　目前在售產品，以洋房為主。

　　保利西棠和煦，在售87平米，總價155-175萬；118平米，總價233-250萬；137平米，總價273-285萬。

　　中鐵建花語天境，在售80平米，總價143萬起；89-143平米，總價160-370萬。

　　中建悅廬棠墅，在售產品有洋房89-129平米，總價160萬起；疊拼136-167平米，總價340萬起；平墅155平米，總價約390萬。

　　華宇錦繡大家，在售88平米總價150萬起步，2025年交房。